今日话题:"中国式买房"未平息 "中国式囤房"赶场

编者按：不管是不是绿灯，凑齐一小撮人就可以走了，与红绿灯无关，这被称为“中国式过马路”。而不管是不是缺房，看到别人都在买，自己也去抢一套，与需求无关，这也被人戏称为“中国式买房”。

越演越烈的“中国式买房”在金九银十期间更是上演了升级版——“中国式囤房”，越来越多的人购入二套房、三套房和商铺等。房天下邀请您关注本期今日话题：“中国式买房”未平息 “中国式囤房”赶场

中国式囤房

频出的“日光盘”，导致市场上出现了一房难求的情况。在香港中路某银行工作的张先生是单位的骨干，并且投资有道，积蓄十分丰富。张先生拥有两套房产，一套是王家的花园洋房，另一套则是CBD高层住宅，此外，还有两套闹市中的商铺。然而 ，“富有”的张先生十一并没有“随主流”外出旅游，而是穿梭在岛城楼市之间。

“十一当天我就去看了依云小镇，项目样板间开放了，去看的人挺多。这个项目我之前已经看过很多次了，今天来看不全是冲着样板间开放，主要是崂山路全线通车了，时间过来感受。”张先生说，“现在就等着项目开盘了，楼座、户型都选了，反正房子多了也不压身，包赚不赔。”

张先生还调侃道，“都说在北京有套房就相当于有了印钞机，青岛其他地方不敢说，但在沿海一线有套房也就是个小印钞机，空间大着。”

诸如张先生似的“中国式囤房”并非个例，“像我这样工作快十年的，身边有闲钱的人不少。我一个朋友，他一岁娃娃名下都有房产了，也还在看。我们虽然不懂房地产，但是金融、经济我们在行，目前整个大的经济形势很好……”

在与张先生交流中，不少新鲜事让笔者“膛目结舌”！张先生告知，他和上述朋友的一句“想做邻居”的玩笑话，朋友就决定购置依云小镇，购房就像是买白菜一样轻易决定； 张先生认为，虽然商铺不限购不限贷，但是对于外行来说风险太大，购置不动产不能搞“一篮子经济”，住宅和商铺都应该有……

诸如张先生一纵算不上“土豪”但是“富裕”的人都如此“囤房”，更何况“土豪”们！截止到10月10日，青岛网上房地产数据显示整个青岛房地产市场库存量是94793套，而去年的这个时候，库存量是达到了16万套，这意味着，在今年前9个月都有大量新盘入市，单纯去化就达到了6万多套。

业内分析人士坦言“今年市场好的程度超出了预计，谁都没想到去化能这么快。现在还有不到10万的库存，其实这当中真正要卖的面积不多，好多是“死库存”，就是滞销多年的或者烂尾的楼盘，卖不掉的，购房者不考虑。从目前的市场来看，真正能选房的也就只有开发区了，别的区域，不管刚需还是改善，基本上是要用‘抢’的。”

不少人认为“囤房者”是造成目前市场上一房难求的主要因素，因此，国内才会有大量的坐拥几十套房产的“房叔、房婶”，以拥有多套房产为获利手段。

针对此现象，已经有专家呼吁，只有征收房地产持有环节的税收，才能抑制国内大量的投资投机性购房需求。他们建议，在范围内推开征收房产税、空置税、遗产税、赠予税，增加多套房拥有者的持有成本，用税收杠杆来迫使持有多套房的人释放存量房和空置房，来平抑畸形的市场供需，只有这样才能有效地抑制房地产过度开发和投资投机，也只有这样才能有的放矢地调控房地产。