东莞本土房企再试水精装房 精装之路并不顺畅

说起精装房，东莞市民并不陌生，不过，纵观东莞市场，主打精装房市场的开发商都是外来品牌房企，如万科、恒大、碧桂园、万达。近日，东莞本土开发商也陆续开始“试水”精装房，如汇景御海蓝岸、世纪城幸福公馆、宏远御庭山等，均有精装房入市。其中幸福公馆全部带精装修发售。

陆续试水精装房市场

说起精装房，大多数消费者想起的还是万科、碧桂园、恒大等在售产品。为了吸引刚需市场的精装修购房者，8月初，汇景御海蓝岸对外宣传，“将推出百余套带精装洋房，洋房售价只需5980元/平米起。”而在此前，该项目推售的洋房均是以毛坯发售。

无独有偶，上周六推出首批洋房的宏远御庭山，其中就有一栋产品带有精装修发售，该批产品的面积为七八十平方米的小户型，带1000元/㎡的装修标准，均价9300元/㎡。宏远地产董事长钟振强告诉记者，“这是宏远地产首次尝试精装房领域，选择刚需小户型来做首批精装房，是考虑到刚需小户型的购房对住宅装修个性化要求较低。”

这意味着，宏远地产也开始对精装房市场进行探索。“精装修房是大势所趋，市场接受度也越来越高，宏远地产愿意做出一些新的尝试。”钟振强如是说。

去年，光大地产也在景湖荣郡(小区网论坛)项目尝试推出了部分精装产品

部分房企精装房之路并不顺利

将于9月份前后入市的幸福公馆，产品为78-139㎡两房至四房，每平方米带一千元左右精装标准入市，预计每平方米售价约1万元。不过，现场销售人员表示，该项目已封顶，原本早已可以供购房者看房，但却由于交楼标准被领导否定，重新制作从而耽误了样板房开放的时间。

上周首次开盘并主打刚需产品的君珆花园，项目负责人对外表示，“君珆花园的交楼标准包括毛坯和精装两种方案，希望能给消费者提供更多的选择。”不过，上述项目从营销中心开放、样板房展示，销售人员都不提及精装房交楼标准的相关情况。

该项目的代理商相关负责人罗平告诉记者，“提供精装修的交楼标准方案，是开发商的最初设想，可在意向客户绝大部分选择毛坯交付，所以最后就不再推广精装交楼标准。其实，毛坯交房，开发商更节省精力。”

此前，曾宣布要推出精装产品的中信凯旋公馆，最终也脱下精装外套，以毛坯标准交付。

从2006年至今，东莞一些楼盘项目陆续开始尝试推出精装产品，不过大多以公寓、中小户型产品带装修为多数，且精装之路也未可言顺畅。

这个金九银十，本可增加溢价空间的精装修房再次成为开发商眼中的“甜美”蛋糕，不少本土开发商开始再次尝试进入这片“蓝海”之中。不过业内认为，由于涉及在整合资源、消费心理把控和管理控制、后期维保等多方面的工作，本土开发商开拓精装房市场之路，或许存有困难。