8月东莞土地市场淡如水 9月已出两宗"巨无霸"

8月东莞市挂牌出让的商服商住地3宗，总面积约15.27万㎡，环比下跌75.24%。在挂牌的3宗地中，2宗成功拍出1块流拍，总成交面积为7.63万㎡，环比下跌75.78%；总成交金额约1.80亿元，环比下跌92.51%。另外，在成功拍出的2宗里，一宗为普通商服地，底价出让，一宗为普通商住地，溢价仅0.77%。8月东莞土地市场成交可谓“平淡无奇”。

2013年8东莞房地产市场走入下降通道，整个土拍市场成交就像一杯白开水。据东莞市国土资源交易网公告显示，全市8月商服商住用地挂牌上市总计仅3宗，总供应面积约15.27万平方米，环比下跌75.24%。它们分别是企石镇铁炉坑村2013WG036地、常平镇漱新村2013WG037地、石碣镇四甲村2013WG038地。从供应数据来看，供应基数就首先决定了土地拍卖市场的热度。

8月东莞供应地块质量不高，成交平淡无奇。在3宗商服商住地中，2宗出让1宗流拍，成交面积约7.63㎡，环比7月大跌75.78%。面积者仅7.3678万㎡，起拍价4.136亿元，环比上月均要逊色很多。

8月首宗出让地——企石镇铁炉坑村2013WG036地

8月首宗地——企石镇铁炉坑村2013WG036地，被广东鼎峰地产集团有限公司以0.77%的溢价率拍走。因为只有鼎峰地产一家公司叫价，因而地块几乎是底价成交。据了解，该地块的占地面积约56752㎡，是本月成交地块中的一宗地，其容积率为2，折合楼面地价1159元/㎡，这一楼面地价刷新了企石镇的历史记录。时隔多年，鼎峰地产再次夺地企石，旨在仓补市场、扩张版图和抢占更多市场占有率。

东莞商业地产愈来愈受开发商青睐

常平镇漱新村2013WG037地块是8月成功出让的第二宗地。该地为普通商服用地，是常平镇2013年以来开拍的第三宗地，也是常平镇今年开拍的宗商服地。其用地面积约19541平方米，容积率小于或等于1.5，建筑密度小于或等于45%，出让年限为40年，地块起始价为4866万元。

8月第二宗出让地——常平镇漱新村2013WG037地

编号2013WG037地为2010年落户常平镇的中国美吉特集团斩获。近年来，住宅市场在国家调控政策的影响下有所放缓，商业地产的崛起越来越吸引更多开发商注目。据房天下团了解，美吉特目前在常平投资了15亿开发美吉特国际采购中心。美吉特此次拿下产品漱新村商服地，其差异化定位方向不言而喻。与此同时，这对推动常平镇和东莞市商业地产的发展有一定的促进作用。

本月最让惋惜的一宗是石碣镇四甲村2013WG038地块。这宗地原本是一些业内人士看好的一宗普通商住地，地块面积大，周边交通畅达，但最终在一片诧异声中流拍。编号2013WG038地是石碣2013年首宗出让地，用地面积约76378平方米，容积率小于或等于3.0，大于1.0，建筑密度小于或等于30%，出让年限为70年，地块起始价为41360万元，折合起拍楼面价1805.06元/平。

8月出让第三宗——石碣镇四甲村2013WG038地

针对编号2013WG038的流拍，业内分析人士认为，地块起拍楼面价过高，除了交通因素，周边配套资源并不多见，而地段作为吸引东城客的优势也不太明显。

总而言之，东莞8月土地市场要亮点几乎没有，在很多人脑海里留下了仅仅是“平淡无奇”四个字。

9月已有两宗“巨无霸”挂牌上市

8月即过，9月土地市场又将如何？业内研究人士给出了这样的判断和提醒：未来一段时期的土地市场的供应量和地价可能会出现小幅连续上涨的情况，但地价绝不会出现大幅上涨的可能。后期将不乏优质地块挂牌上市，但如果开发商以超高溢价率购买潜力股地块，也需要十分谨慎、小心。

桥头镇挂牌地块

厚街镇挂牌地块

据东莞市国土资源交易网消息，东莞9月目前挂牌上市地块已有2宗。其中，厚街镇珊美村、宝屯村于9月11日出让一宗面积13.9778万㎡的商住地，地块起始价13.268亿元；桥头镇石水口村于9月12日出让一宗面积约11.88万㎡商住地，起始价1.7535亿元。