刚需楼盘被"豪宅" 普通住宅标准应与房价联动

对于普通住宅的认定，北京有三项标准：容积率、建筑面积以及区域单价，其中前两项变动为固定值，但区域单价却由于北京房价保持上涨趋势，而多次滞后于房价，导致不少定位刚需楼盘的项目遭遇被豪宅的尴尬。

北京目前执行的是2011年出台的普宅标准。有媒体报道称，时隔近两年，北京新房中普通住宅已几乎绝迹。事实上，不少六环外的小户型、低总价的楼盘，购买的人群为首次置业刚需族，但却要缴纳与有钱人居住的低密度、大户型、好地段、高单价豪宅一样税率为3%的契税，引发社会不公。

面对地王的不断涌现，房价的持续上涨，普通住宅标准再度被上涨的房价甩在身后。从人群上来讲，轨道沿线、郊区小户型、低总价的房源自住刚需购房人的青睐，但房价上涨后，刚需人群可选择的区域只能是更偏远的地方。普通购房人不但要负担不断上涨的房价，区域离市中心更偏远，还要承受因房价上涨而得不到契税优惠，被征豪宅契税。

税费对市场起着引导和调节的作用，如果普宅标准不及时调整，跟不上时代的发展，很可能给市场误导的信号。从购房支出来讲，增加的1.5%-2%的税率对于努力凑首付购买首套蜗居房的刚需一族来说，确实是一笔不小的开支，增加刚需购房人的负担；而对于买二手房的人来说，普宅标准不调整，一些二手房晋升为“豪宅”，在北京买卖二手房税费基本由买方埋单的情况下，税费的上涨转嫁给购房人，无形中也推动了房价上涨。

近日，北京主动上调了二手房过户计税指导价，这也是根据北京房价上涨的情况作出的调整。相应的，普宅标准也应该与房价联动，及时作出调整，不管是一年一次的定期调整，还是动态调整，都要与北京房价相匹配，真正起到鼓励刚需合理购房需求，抑制投资投机性购房需求的作用。