东莞房地产市场乱象频频 备案中介不到一半

近日，住建部和国家工商总局集中开展了对房地产中介市场乱象的专项治理，要求整顿和规范目前各地的地产中介市场秩序。记者走访调查发现，目前东莞中介市场依然存在不少乱象，比如无照经营、发布虚假盘源、教唆购房者伪造证明材料等，种种问题让消费者“房”不胜防。

日前（7月26日），记者走访莞城东平街一带发现，短短几百米内就有逾10家中介机构，每家中介机构玻璃门上都贴着密密麻麻的房源信息。

随后，记者走进一家小型名为天成堂地产的中介公司，看到其贴出的房源信息中，东湖花园(小区网论坛)住宅小区一套房子租金为1800元/月。可据记者了解到，一般东湖花园物业的租金都比这个价位要高一些。对此，该中介一名业务员向记者表示：“这个广告放了很久，里面的房源要么已经涨价，要么已经售罄。”

接着，记者又走访了市东城中路一带，在一家名为莞房置业的中介机构所贴出的房源广告中发现，一套84平方米精装修的两房二厅一卫物业租金为1300元/月。但该机构中介人员告诉记者，目前该物业的租售价格已涨至1500元/月，“外面贴的是以前的旧广告，现在物价都上涨了，房子租金当然不例外。”

一名业内人士告诉记者，其实这些看上去“十分诱人”的房源，只是中介机构吸引购房者的“诱饵”，其目的就是让有需求的租客或购房者主动走进门店、进行咨询，让业务员有机会接触到更多的潜在购房者或租房者。

中介机构无牌无证照样营业

未取得营业执照或未在房地产主管部门备案，擅自从事房地产经纪服务，这是要求被治理的房产中介违规行为之一。但在东莞城区，这种无牌无证依旧“大方”营业的房产中介还真不少。

记者走访东城中路赛格电子市场一带发现，一家名为美的房产的中介机构没有营业执照，工作人员也没有从业资格证。记者走进该房产中介发现，这家中介机构里面并未挂有任何证件或证照。在记者询问了相关的房源信息之后，询问其是否具备营业执照，一名工作人员便恶狠狠地对记者说道：“租房就租房，你问得太多了。”对于是否有营业执照的问题则一字未提。

一位曾在中介公司从事三年工作的人士透露，目前东莞大大小小的中介公司已达千余家，而在这些规模不等的地产中介中，真正有正常程序注册的合法地产中介机构，就目前而言仅几百家。“地产中介利润大，自然很多人投入到其中。”他坦言，没有经过相应部门的证明材料的地产中介，肯定是非法的。

另外，大部分中介公司所聘用的工作人员都是无证上岗。在记者走访的大小不等的20余家地产中介机构，发现所谓的地产置业顾问或者高级顾问中，只有两三家的工作人员持有《房地产经纪从业人员业务培训证书》，而其他大部分都没有相关证件。

在一家名叫逢缘居的地产中介，中介人员告诉记者，从事房产中介很简单，只要有房源，有门面，就可以营业，至于那些经纪人的相关证件，她坦言自己没有。

瑞峰置业市场管理中心副总经理李毅认为，目前房地产中介准入门槛低，东莞有逾半中介公司是无证经营，而且大部分工作人员都是无证上岗，因此损害消费者利益的现象时有发生。随着新规的出现，这种现象可能会有所缓解。

只要交钱便可伪造各类材料

记者在走访中发现，部分房地产中介还存在着诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷的行为。他们打着“一切为客户服务”的幌子，帮忙伪造各种材料证明。

日前，记者以一名刚到东莞不久的购房者身份，走进南城区一家名为逢源居中介机构咨询，表示自己没在东莞买社保，也没有办理居住证等，但现在想要购买一套二手房。该地产中介人员告诉记者，自己经常碰到这样的客户，工作人员都是尽自己的努力服务消费者，只要付一点钱，便可帮记者伪造相关材料。

在香港街(小区网论坛)一家名为大名房地产有限公司的中介机构，记者也了解到有关“避税”的游戏规则。该工作人员透露，如果房源没有超过五年，那么需要购房者和一手房东签订合约，达成共识，购房者先支付一定的定金给一手房东，等满五年后办理过户手续，购房者也就能理所当然地避税。“比如现在香港街一期有套价值75万元的房源，本应缴税29600元，但我们公司可以帮忙协商，先支付部分定金，等到满5年后再过户，这笔税费便可省下来。”

同时，该工作人员也举例证明自己可为客户伪造相关材料的能力，“曾经一位香港客户，因为没有在东莞工作的证明，于是花了300元，我帮他去盖了一个假章。”

备案中介机构不到一半

日前，记者从东莞市房管局获悉，目前东莞全市在工商部门登记的中介门店大概有1500多家，但截至7月，持有工商执照且在房管局备案的中介门店仅664家。今年上半年市房管局共收到各类投诉43宗，主要以反映中介公司在经营过程中乱收费、吃差价等问题为主。

针对这一现状，东莞市房管局分析认为主要是以下原因导致的：按规定，中介机构取得工商执照后30日内，要到当地房管部门进行备案，但对于不按规定备案的行为并无明确的处罚条款；加上中介机构工商登记的准入条件很低，经营条件要求不高，投入成本和违法违规成本都十分低廉，因此许多机构都乐于规避监管，在不符合条件的情况下，擅自开门营业，不依法和不诚信经营，扰乱市场秩序，侵害消费者利益的现象时有发生。

东莞市房地产中介协会秘书长郑浩辉表示，今年上半年收到的有效投诉有25宗，主要都是反映一些合同纠纷，例如收取、定金之后却没有达成约定的交易等情况。在现在这种情况下，除了行业部门对房产中介有一定的监管外，其他执法部门的监管都是比较薄弱的。而且消费者往往不会在乎中介的规模或是是否具备资格，很容易掉入“霸王合同”的陷阱。

阅读合同条款选择正规中介

郑浩辉建议，消费者在早期选择中介机构时，要了解和确定所要委托的中介机构是否持有合法证照及其诚信状况，仔细阅读合同条款，特别注意买卖双方的责任义务、时间、金额等信息，避免纠纷的发生。

东莞市房管局则建议，消费者在中介买房或租房时，应了解房屋所有权是否真实、完整、可靠，房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷；了解屋内设施的交验细节，比如有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送，结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

同时，买卖双方在合同约定时清楚标明各方的责任义务，如悔约责任、违约金款项、付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。此外，在购房合同签订过程中，必须注意付款方式。比如买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。