房子为谁盖是首要 未来需求六成将来源城镇化

绿色生态城市可持续发展论坛上各位专家学者以及业界人士听到这样的问题。“在中国，买房的高峰年龄阶段是25岁，加拿大是29岁，而英国则是30岁，这有什么区别，对房地产走势有何影响？”

秦虹（住房和城乡建设部政策研究中心主任）说，各国的国情不同，购买房屋的群体和年龄阶段都会有所差异。她表示，中国现在的需求主体中首次置业家庭、年轻人占了相当大的比重。2020年之前中国住房市场的需求到底还有多少以及来自哪里对于房产走势至关重要。

分析称到2020年之前，中国住房市场的需求主体60%来自于城镇化，而年轻人在真实需求里面所占比例相当大。

把第六次人口普查和第五次人口普查作比较，这十年中国城镇新增人口中20岁—39岁的年轻人占比达到31%，但是在省会城市和直辖市的占比大幅提高，在北京、天津、上海等直辖市这十年的新增常住人口中，20岁—39岁的年轻人占比超过50%。2011年，北京市新增常住人口中年轻人占比达到了62.8%。

专家建议，开发企业未来要思考的问题是，现在盖的房子为谁盖，要满足谁的需求，首先就是要满足首次置业的年轻人的需求。

在现场的专家纷纷表示，目前欧洲、美国等国家已经到了不缺房的阶段，住房套数总量超过住房需求10%以上，而中国由于城市化的进程，城市人口的增加，目前还没有达到这样的阶段，因此住房的供应首先要满足真正需要住房的家庭。

秦虹还表示除了满足购房者需求外，房产企业也要控制投资投机性需求；认清房产市场的发展趋势，使投资和市场选择相吻合。她告诉现场的开发企业，2010年，城镇总竣工面积已经达到12亿平方米，其中开发企业完成的住宅占80%，所以巨大的建筑量要对节能环保低碳绿色等国家大的发展战略作出贡献。