标杆房企地位稳固优势凸显 "千亿"房企将扩军

继去年下半年以来升温，今年上半年楼市依旧热力不减。大型房地产企业销售业绩有较大幅度增长，拿地热情高涨。日前，中指研究院发布52家品牌房地产企业年中销售业绩报告显示，50%的房企在上半年销售额突破百亿元，万科销售额达到830亿元，成为年度半程销售，而绿地、保利、中海则紧随其后，销售额都突破600亿元大关。

分析显示，品牌房企在上半年大多采取了提价策略，行业龙头市场份额进一步提升。虽然下半年房地产调控政策或保持平稳，但货币政策有趋紧的迹象，房企融资成本一旦持续上升，不排除降低利润率加快出货的可能，可能在一定程度上缓解房价上行的压力。

“千亿”房企将扩军

数据显示，销售业绩行业领先的52家品牌房企中有26家在上半年销售额突破百亿元，其中万科、绿地、保利、中海、恒大五家企业位列榜单前五位，销售额都突破600亿元大关，万科累计实现销售金额843亿元，与第二位的绿地集团业绩相差177亿元，龙头地位日趋稳固。

业内指出，万科凭借其在范围内的广泛布局，及其长期所坚持的刚需产品定位持续获得市场关注，累计实现销售金额843亿元，销售面积726万平方米，行业领导地位持续稳固。

绿地集团则以653亿元紧随其后。与去年底最后阶段才搭上千亿集团末班车不同，今年上半年，绿地集团销售额达653亿元，同比增长45%。业内分析，其多元化的产品线、合理的城市布局以及借力资本市场的行动都将继续助推企业的规模和地位更快地提升。

上半年排名第三的保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)，通过均衡布局各大区域，重点深耕核心城市，并凭借其完善的产品线和灵活的销售策略在2013年上半年共实现销售金额648亿元，销售面积581万平方米。

重点布局区域核心城市的中海地产(中海九号公馆中海尚湖世家)，受益于一二线城市房地产市场上半年的放量成交，销售业绩稳步增长，以643亿元的销售业绩紧随其后。

业内人士预计，如果政策不出重大调整，上半年销售业绩超过600亿元的几家房企年底销售额超千亿已经问题不大。

近年来一直以万科为赶超目标的恒大地产，在销售面积榜单上实现了赶超，以729万平方米的成交面积重夺销售面积桂冠。其上半年482亿元的销售额则排在第五位。业内人士预计，按照房企一贯的销售策略，势必在下半年加大推盘量，恒大冲击千亿规模不是“不能完成的任务”。

此外，万达、绿地两家大型房企借壳上市成功后，隐形地产航母将浮出水面，届时，房企“千亿俱乐部”将再度扩军。

标杆房企地位稳固

部分房企“弯道超车”

分析显示，调控持续深入令市场发生深刻变化，龙头企业市场份额进一步提升，房企竞争日趋激烈。2013年1-5月，万科、保利、中海三家房地产企业的市场份额分别为2.71%、1.98%，2%，较2012年末分别提升了0.52、0.41、0.61个百分点，龙头企业规模优势进一步凸显。

值得注意的是，在万科、保利、中海、绿地四家企业上演梯队激烈角逐的同时，销售额在300亿元以上企业之间的竞争也日益强化。

2013年上半年，销售额在300亿元以上的企业由去年同期的6家扩大至现在的9家。其中，融创124.4%的增长速度、碧桂园97%的增长幅度令人咋舌，也成为各大房企业绩增长幅度之首。业内分析，受益于大环境的同时，也得益于其“全民营销”等营销模式上的突破。

此外，华润、世茂则以50%左右的增长速度顺利跻身前十。专家分析，调控背景下，华润置地(橡树湾润景公馆)加快布局，调整产品结构，加大中小户型刚需产品推盘力度，持续实现销售业绩的高速增长，2013年上半年，企业共实现销售金额348亿元，较去年同期增长49.36%，可以说实现了“弯道超车”的战略目标。此外，佳兆业与融创等企业销售额同比增长50%以上，这些企业下半年的销售表现也十分值得期待。

上半年“提价”奏效

下半年“走量”关键

业内人士分析，房企业绩提升与各大公司销售策略调整直接相关。从十大品牌房企产品结构和销售均价来看，随着房地产市场的持续回暖、企业去库存压力的不断减小，品牌房企在主攻刚需市场的同时，开始加推高端项目，中高端项目的热销有效促进了其在上半年的销售表现。此外，品牌房企还在上半年采取了“提价策略”，与上年同期的“以价换量”形成鲜明对比；1-5月，十大代表企业中仅保利、中海两家企业的销售均价出现结构性下调，其余8家企业的均价涨幅均在5%以上，其中万科、龙湖、世茂三家房地产企业的销售均价亦较上年同期增长了10%以上。

上海某房地产研究院副院长表示，宏观经济面临的不确定性增强，房地产业作为经济增长的重要支柱，不太可能出台新政打压。房企完成全年目标难度不大，尤其是部分企业的可售货量充足，下半年超额完成全年目标将是大概率事件。虽然主要城市的房价仍然涨势难改，但决策层调控加码的可能性较小。

也有专家指出，近期货币流动性趋紧，已经给各方发出了警示。未来房企融资问题依旧需要面对。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，地产商下半年角色可能转弱。作为资金密集型产业，房地产企业大都高负债运作，长期依赖融资，在这波“钱荒”中，一旦钱紧，众多依靠国内银行贷款以及信托、理财产品等表外资金的房地产企业国内融资必将紧张。下半年随着资金链紧张，有可能会加速销售，快速回笼资金。

随着下半年货币政策宽松幅度有限、美国等海外量化宽松政策的逐步退出，一些品牌房企的融资成本势必出现上升。加上一些热点城市房价上涨压力持续，以及房企拿地热情相对高涨，不排除地方政府会出台针对性政策来缓解房价上涨压力。专家建议房企应采取审慎、稳健的经营策略应对市场的变化。