松山湖高新区商业网点规划出炉 总规划用地192万㎡

《松山湖高新区商业网点规划（2012—2020年）》（以下简称《规划》）日前发布。根据《规划》，到2020年，松山湖的商业布局将全面成型，成为东莞八大城市副中心之一。

《规划》指出，松山湖将以1条研发商务带为引领，以2大商圈为主体，以4大商城为骨干，以4大生活社区商业为基础，以6大科技社区商业为补充，构建一套覆盖广、层次多、业态全的发达的商业配套体系，简称“12446”商业布局。

遵循产业互动的理念

据松山湖经济贸易发展局商业发展办主任韩志祥介绍，2011年，上海零点研究咨询集团接受松山湖管委会委托，历时两年时间编制完成了该《规划》。近日，松山湖高新区管委会正式发布《规划》，作为今后商业网点建设的指导性意见。

在《规划》中，松山湖谋划的总体目标是，围绕“产业松山湖、商务松山湖、人文松山湖、生态松山湖”的规划理念，利用10年时间，以1条研发商务带为引领，以2大商圈为主体，以4大商城为骨干，以4大生活社区商业为基础，以6大科技社区商业为补充，构建一套覆盖广、层次多、业态全的发达的商业配套体系，简称“12446”商业布局。

韩志祥介绍，《规划》遵循的是产业互动的理念：借助产业的发展带动商业，同时通过商业的发展推动产业进一步发展，使松山湖成为一个聚集40万左右就业人口、2500家企业的小型城市，实现“产城融合”。目前，松山湖约有常住人口10万人。

商业布局成型将分三步走

根据《规划》，松山湖商业布局的成型将分三步推进，分为近期目标、中期目标和远期目标。到2020年，商业布局将全面成型。

近期目标是，根据前期的考察，在园区交通规划、医院建设规划、基础教育建设规划落实到位的前提下，“北聚、中提、南借力”。

中期目标是，2013—2015年，“12446”商业布局雏形显现，结合产业布局特点，重点建设“一带两圈”。借力松山湖自然风光资源，开发建设研发商务带；依托松山湖北站轨道交通，发展中高端商业，建设北部商圈，重点开发建设中部商圈；依托规划中的轨交松山湖站点，建设城市综合体，吸引高端企业、人才落户松山湖。

远期发展目标是，从2016年到2020年，“12446”商业布局全面成型，研发商务带将为园区及周边镇街的高端商务人士提供一流的商务环境配套；北部商圈服务北部工业区居民并辐射全松山湖及周边镇街；中部商圈吸引松山湖、东莞乃至整个珠三角城市的中高端目的性消费人群，成为松山湖的一张城市名片。松山湖地铁商城首创性引入“生态商务城市综合体”概念，成为松山湖另一个示范性城市名片。

规划总商业用地192万㎡

专家认为，松山湖商业用地与商业体量规划，可以国内示范性地区——苏州工业园、苏州高新区、张江高科、深圳等作为参照标杆。

松山湖作为一个快速发展中的国家高新区，作为未来东莞八大城市副中心之一

综合上述地区的规划实施情况可以看出，现代较发达城市商业用地规划面积一般占总规划用地面积的3%—5%。松山湖规划总商业用地总占地面积为192万平方米，占松山湖总用地面积的3.31%，符合这个标准。

松山湖商业配套面积将高达192万平方米

零点集团认为，松山湖作为一个快速发展中的国家高新区，作为未来东莞八大城市副中心之一，生活及商业配套一方面要为园区产业服务、为园区人才服务，另一方面，也要辐射周边镇街，发挥其商业副中心的作用，故依据行业经验、标杆园区商业现状，结合松山湖调研的实际情况，拟按照人均零售商业面积1平方米来规划松山湖商业体量。