换房,是先买房还是先卖房?

文/杜必文

在这价格变化快速的时候，换房真是危机四伏。一不小心就换成了无房一族，这不有一广州的哥们，先卖掉了房，然后准备入手个大的房子，结果房子在这过程中房子单价暴涨了1万多，接受不来，变成了无房一族。

我们不禁要问：换房，到底是要先买房还是先卖房？

首先我们得从我们换房的需求出发，孩子多了要换大房；为了孩子上学换个带好的学校学区的房子；换个居住环境、小区大点的房子等等。

需求明确之后，我们换房，无非是换新房或者是二手房，两者各有什么利弊呢？

买新房的话，税费简单，只有契税和维修基金，但位置通常较差，配套不是那么完善，交房周期都比较长，等待成本高！

买二手房的话，税费比较多，契税、中介费、卖方转嫁的个税（满五可免）、营业税（满二可免），但二手房商圈成熟，配套比较齐全。

二手房最可怕的地方是从卖房到你网签这个时间是比较长，如果价格波动大，容易出现爽约风险。

换第二套房，你觉得是先买房还是先卖房好呢？

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