德阳人一年买走成都4000多套房 大户型超50%

作为距离省会城市最近的省内二级城市，德阳一直以来都具有置业成都的传统。根据华西城市与房产研究院联合成都透明房产网推出的《全川购房力调查报告》（以下简称《报告》）显示，四川二级城市购房者买走了成都一半左右房源，其中又以宜宾、泸州、内江(微博)、自贡(微博)、南充(微博)、德阳、绵阳、达州(微博)、攀枝花(微博)、乐山(微博)等十大城市为主。

2011年，德阳人在成都买走4000多套房子，在省内20多个城市中名列前茅。从产品形态来看，德阳人十爱大户型，《报告》统计显示，德阳人在成都所购买的房源中50%以上为144平方米以上的大户型，这在省内二级城市中并不多见。

强势购买力

产值500万以上企业上千家

德阳作为我国重大技术装备制造业基地。拥有我国高新技术和专利技术产业化示范园区，中国二重、东方电机、东方汽轮机等企业正在筹建技术开发中心，这些企业代表了国内甚至世界机械制造业水平。

德阳是国家和四川省重点规划的百万人口大城市之一，成德绵经济带的重要组成部分。素有“西部鲁尔”、“东方布达佩斯”、“古蜀秘境，重装之都”等美称。

数据显示，德阳年产值500万元以上工业企业达到1000多家，虽然没有关于这些企业拥有多少职工的具体数据，但仅中国二重2011年末在册职工就达13000多人。这些大型企业职工众多，拥有普遍较好的福利待遇，拥有的购买能力。

而德阳历来也有融入成都经济圈的期望。早在上世纪90年代，政府有关部门就曾提出过“成德绵经济圈”的概念，但是由于交通困难、成都城北改造等原因，“成德绵经济圈”的整体发展较为缓慢。但是随着成绵复线的开通，再次看到德阳融入“成德绵经济圈”步伐的加快。

分析人士认为，成绵复线的开通，无疑让德阳更加迅速融入成都打造的半经济圈范围，德阳距离省会城市近的区位优势更加凸显。接下来成绵乐城际铁路预计也将在今年年底开通，让德阳更加成都经济圈。而成都北改(微博)的进行，也将改善成都北部历来脏乱差的历史环境，为德阳融入成都经济圈创造了更好的条件。

一年买走4000多套

位居二级城市购买力前列

由于距离成都较近的地理特点，德阳到成都购房的市民众多，特别以距离更近的新都等周边郊县为主。

《报告》显示，在省内二级城市在成都买走

的房源中，德阳购房者所占的比重中名列前茅，成为在成都购房比较多的城市之一。而且近年来，德阳人在成都购房的比例呈现逐渐上升的趋势。《报告》显示，2011年，德阳人在成都买走4000多套房，仅落后内江、达州、乐山等城市。

德阳的经济总量在省内以及城市一直名列前茅。公开资料显示，2011年，德阳实现地区生产总值1137.4亿元，首次突破“千亿”大关，居四川第三位；规模以上工业总产值2179.5亿元，居四川第二位；财政总收入258.8亿元，居四川第二位。

华西城市与房产研究院首席研究员温利阳认为，“德阳距离省会城市成都仅47公里，是成渝经济区重要区域中心城市和成都经济区重要增长极，经济总量在全川二级城市中一直名列

前茅。德阳人在成都买房主要需求分为三种：子女教育、退休养老以及手中有闲散资金的生意人。德阳已成为成都重要的楼市消费主力，并且还成上升趋势。”

改善性需求明显

超50%选择144平米以上大户型

仔细分析《报告》调查数据，不难发现德阳购房者在成都买房的区域还是主城区，德阳购房者选择主城区的占32.4%，其次新都由于距离德阳最近，占据城北门户地位，选择该区域购房的人有18.1%，另外双流(微博)因为天府新区(微博)的良好环境，也占据了14.1%的购买份额。

“成绵复线开通后，开车从新都到德阳也就

半个，德阳已经真正融入了成都半经济圈。”新都一楼盘营销总监对记者表示，绵阳、德阳都是二级城市来新都购房的主力军。

另外，《报告》数据还显示，德阳人钟爱大户型产品。其中，144—180平方米的户型占据了购买总套数的25.7%，180平方米以上的户型则占据了24.7%。两者相加，144平方米以上的大户型超过了50%，这充分说明德阳人在成都置业并非只是刚需自住型，更多是养老等改善性需求。这也从另一个方面印证了德阳人的购买实力。

据了解，德阳一些大型厂矿或企业职工对选择成都居住毫无抗性，因为距离近周末两天时间都可以往返成都和德阳，在交通便利性上和成都其他郊县已经没有任何区别。