房地产面临大调整 警惕出现“楼跑跑”

对于房企而言，2012年将并不好过。在刚刚过去的2011年，随着中央严厉打击投资投机调控楼市，量价齐跌成为楼市主基调，一批房企通过各种方式快速消失、倒闭。而随着政策的持续从紧，库存日益增加和资金日渐紧张，房企危机正逐渐加重。在优胜劣汰的生存法则逼迫下，市场将迎来更大一轮的调整

当下，随着楼市调控坚定不移地推进，房地产业经历着前所未有的严峻考验，市场出现大洗牌格局在所难免，也在大家的预料之中。最近有新闻报道称，仅京城就有473家房地产开发企业的资质证书，在有效期届满后未依法申请延续或工商营业执照已注销，这意味着这些房企将在京城楼市消失。

楼市寒气袭人，大批房企“hold”不住，最终选择离开，这说明宏观调控效果已经显现，从解决广大居民“住房难”角度来看，市场预期无疑是乐观的。不过，我们不能不警惕此轮房地产市场大调整催生出“楼跑跑”，可能会有少数缺失良心和责任的房产商借机带走既得利益。

早先政府拟订楼市调控政策时，某位知名房地产开发商就曾撂下诸如“银行先死，房地产商后死”的狠话。去年底，个别地方就出现过因资金链断裂导致的老板“跑路潮”，尽管事态得到总体控制，却有力地印证了这一点：一旦房地产商“溜之大吉”，受损失的首先就是相关的银行和民间资本，同时还会给就业、地方经济稳定和社会安定等带来一系列的负面影响。

因此，面对房地产业有可能出现的这一新变化，有关各方应该审时度势，制订周密的应对预案，警惕“楼跑跑”引发新的市场风险。一方面，要做好对中小房企经营行为的跟踪监测，防止其因出现信贷危机、资金短缺等状况后“拔腿就跑”，导致欠贷、逃债、欠薪、烂尾工程等社会问题；另一方面，还要避免市场重新洗牌后，少数大型骨干房地产商垄断经营，导致房价“报复性”上涨、使楼市调控面临更大的挑战。