城北仅80席纯排屋！全石材干挂立面！售楼处即将开放！

在上虞，真正能做纯粹低密排屋的地块，本就不多。 

当市面上不少所谓的“墅区”，高层、洋房、排屋混在一起，居住氛围被稀释，圈层感大打折扣的时候，沄珑府的出现，一直是城北改善客群重点盯着的一个选项。

很多粉丝后台问了很久：什么时候能看现场、什么时候能了解细节？

今天给大家同步一条的一手消息：沄珑府售楼部正在加紧制作落地，预计12 月底开放，项目也将随之正式启动。（具体以开发商通知为准）

沄珑府现场实景

售楼处落地，意味着样板、价格等核心信息，很快就能对外释放；另一方面，也代表这个法式排屋项目，即将入市。

80户纯墅，圈层不是营销话术，是长期居住的底层共识

上虞市面上绝大多数墅盘，都是高低配模式：开发商用高层的利润去摊薄排屋的地价。 

高层人流大、动线杂，庭院没有真正的私密性；小区公共资源被分流，车位紧张，后期物业、园区养护，业主诉求很难统一。

效果图

沄珑府一共26幢三层联排，仅80户，全盘只有排屋。1.05容积率，不是一个虚的数字，它的价值拆成三点，都是后期住进去才会慢慢显现的硬价值： 

，视线无俯瞰。没有高层竖向压制，院子和阳台是真正属于自家的私密空间。

第二，业主画像天然统一。能选择主城纯排屋的，大多是本地实业家庭、企业高管、多次置换的改善群体，家庭结构、预算、对小区维护的期待接近。

沄珑府现场实景

上虞不少老墅区后期衰败，根源就是业主诉求分化，物业费难收、公共区域维护扯皮。小体量纯墅，更容易形成稳定共识，直接影响二手流通的价格底气。 

第三，公共资源宽松。沄珑府规划296个车位，仅80户业主，平均每户可享受3个以上车位。不仅满足家里多辆车日常停放的基本需求，也能应对亲友来访的停车需求。

效果图

所谓圈层，不是刻意打造的社交场，而是邻里之间互不打扰、认知同频的松弛感。

法式立面：拒绝 “贴线条法式”，全石材干挂，是资产的长期底盘

现在上虞不少项目，随便加几条檐口、坡屋顶，就叫法式。细看立面，底部少量石材，上面大面积真石漆、铝板，成本压下来，交付前两三年看着体面。 

但房产是持有十年、二十年的资产，外立面不能翻新，是这套房子的 “固定脸面”。

沄珑府现场实景

沄珑府走正统三段式法式立面，标志性法式廊柱、腰线、坡屋顶，遵循经典建筑比例，整栋全石材干挂，连社区入口、围墙配套用房同步石材铺装。

效果图

石材干挂的施工、材料成本，远高于涂料和局部石材，优势不在拍照好看，而在抗风化、耐污，不容易褪色、起鼓。 

在上虞二手墅市场，同样是排屋，石材立面和涂料立面，买家愿意给出的价差一直客观存在。 

效果图

城北是上虞已经跑通的成熟改善板块

很多人看排屋，容易踩一个坑：被远郊低单价吸引，但是配套全是规划，等兑现要五年、十年。

 城北不一样，它是上虞城市资源沉淀多年的板块。路网框架已经成型，商业、教育、市政配套都落地，不是画在图纸上的规划。 

放在排屋的需求里，沄珑府的优势很实在：住在这里，既能躲开高层小区的拥挤嘈杂，拥有排屋、院子的生活；同时日常接送孩子、买菜、会客、商务聚餐，不用长途奔波。

沄珑府现场实景

售楼处正在加紧打造，预计12月底开放。（最终开放时间，以开发商通知为准）

开放之后，细节、价格区间、后续样板房计划，都会陆续对外释放。

想了解沄珑府后续价格、实地实拍、开盘消息，记得星标我们。

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