金晓聿钦府规划公示，经开改善又多了一个选择?

还记得 8 月那场轰动经开楼市的土拍大战，5 家房企同台角逐，历经 167 轮激烈举牌，最终溢价 40% 成交。这块师大农大校区旁的热门地块，如今规划方案正式对外公示，金晓聿钦府的完整蓝图，终于揭开面纱，给正在经开看改善房的家庭，带来了全新选项。

金晓聿钦府坐落于经开区双港西板块，筠霁路以东、规划路以南，紧邻师大西侧，用地面积约 49.24 亩，容积率仅 1.8，是板块内难得的低密改善地块，成交楼面价 4925 元 /㎡。从拿地之初，大家就十分好奇，这块抢出来的，最终会做成什么样的产品。

它是南昌又一个抬板社区，也是本次规划里的亮点。住宅整体抬高约 4.3 米，主入口为 9.5 米挑高西大门，进门直接衔接下沉庭院。板下规划约 1751.35㎡的会所活动空间，物业、养老、社区配套用房统一安置在板下，将地面空间留给园林景观。抬板设计隔绝路面噪音、扬尘，搭配下沉庭院、景观台、300 米环形跑道，整个社区的景观层次、静谧感都拉满。

楼栋排布经过细致推敲，一共规划 5 栋 12-13F 小高层 + 9 栋 6-10F 洋房，部分楼栋设置底层架空。建筑采用西高东低、北高南低的布局，保障内部采光均衡。除 9 号楼以外，其余楼栋南向栋距比接近 1:1，多栋洋房栋距比超过 1:1，采光条件优越。外立面采用公建化设计，统一封阳台，搭配大面积玻璃，部分楼栋设计山墙开窗、转角弧形玻璃，质感高级，和南侧金晓咏荷形成清晰的产品迭代。

户型定位贴合经开主流改善需求，金晓聿钦府总户数 476 户，户均面积约 124.25㎡，户型区间覆盖 100-139㎡，主力集中在 120-130㎡。同时规划稀缺洋房底复，一共 32 套，洋房一楼自带花园，其中 10、11 号楼还配置北向采光庭院，满足一部分人对庭院生活的向往。车位配比 1.4，适配改善家庭多车的需求。

金晓聿钦府还配建约 425㎡临街商业，直面师大农大校区接送广场，精准承接校区人流。社区设置西门、北门为主出入口，东南角预留辅助出入口，充分考虑上学接送、日常出行的动线。

师大农大校区是板块核心价值支撑，由经开区管委会、江西农大、师大三方共建，定位省内一流特色名校，临近地铁 1 号线，教育、交通资源确定性很强，也是当初地块拍出高溢价的核心原因。

放眼经开，改善盘不少，但能同时做到名校旁、低密容积率、抬板 + 下沉庭院的项目并不多。金晓聿钦府瞄准的就是自住改善群体，适合看重教育资源、在意社区品质，想扎根经开的购房者。 项目按照现房销售政策推进，感兴趣的买房人，可以持续关注后续动态。

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