新政策调控，退房违约现象较明显

当前楼市新一轮政策已经引发多起毁约退房纠纷。一些开发商“定金不退”，这是由于政策变动造成自己无法购房，不是个人原因，双方争执不下；一些“连环单”中的人更是处境尴尬。凑不起首付放弃购房定金不给退

本应放松的国庆假期，多地传来收紧的楼市调控。北京、天津率先“鸣枪”，济南、武汉、合肥、南京等城市紧随其后。短短９天内，先后有２１个城市出台了新的楼市调控政策。

今年９月下旬，济南的宋女士和丈夫在济南选购了一套商品房，并与开发商签了合同（商品房认购书），缴纳了２万元定金。然而，突然出台的楼市限购令击碎了宋女士的购房梦：根据济南新推出的相关限购政策，宋女士必须按照二套房４０％的比例缴纳首付款，大约１２０万元，并且贷款利率也要相应提高。而在９月份选房时，置业顾问告诉她根据当时政策首付只须２０％，大约６０万元。

因为无法凑齐首付款，宋女士不得不放弃购房。随后，宋女士联系开发商想要要回已经缴纳的２万元定金，不料却被拒绝了。开发商称，宋女士无法购房，是属于她个人的原因，因此不能退还定金。而宋女士则认为，这是由于政策变动造成自己无法购房，不属于其个人原因。双方为此争执不下。

在北京，“卖小买大”的“连环单”蔡先生过了一个郁闷的 周。由于卖掉的房子还没有过户，蔡先生所买的房子就成了“二套”。根据北京“９·３０”新政，对拥有１套住房的居民家庭，首付比例均不低于５０％，蔡先生为此要多支付近百万元的首付款，且税费等也随之提高。

“两边的流程都在走了，我要是违约，按照合同要交房款２０％的违约金。”蔡先生说，这让他很为难。