达州购房者 其实你们的痛我们都懂

自进入2017年以来，房地产市场受大环境及政策影响，楼市都进入了一个量价齐升的阶段。就以我们达州来说，同样如此，价格上涨的同时还一房难求，以前买房还可以持币观望，现在想不观望都不行了，因为想买的房子都被别人买走了。

近日，一个购房者向达州房天下飞哥诉苦：本来去年就准备买房子的，当时达州西外的均价还在5300元/㎡左右，因为家里有其它事，买房就耽搁了。今年决定买房了，结果一去打听，我的天，西外的均价已 过6000元/㎡了，不仅价格涨了差不多800元/㎡，而且还买不到房，每次一个楼盘开盘一会就卖完了。

一级市场决定二级市场

四川各城市房价均大幅上涨

达州的价格上涨是个例还是普遍现象，飞哥先来简单的介绍下四川省其它城市的房价情况。首先先看省会城市成都，相信大家都通过新闻了解到了成都的房价情况，7月成都主城的住宅均价为16405元/㎡，而从今年4月6日成都土拍的8宗地块来看，7宗地块的楼面价过万， 楼面价达到17200元/㎡，由此可看出，成都未来的房价依然是水涨船高。

看完成都高得咂舌的价格外，我们再来看看与达州相同的其它地级市的价格。南充主城区2017年7月的均价为6000元/㎡，涨幅约33%；德阳城区2017年7月均价为4500元/㎡，涨幅约10%；泸州2017年7月均价为6600元/㎡，涨幅约20%；乐山2017年7月均价为4660元/㎡，涨幅约8%；资阳2017年7月均价为4800元/㎡，涨幅约33%。

通过以上数据可以看出，今年四川各城市的房地产新房价格都可以用一个字来形容，那就是“涨”。

达州房价不仅涨

而且买房还要靠“抢”

看完其它城市的，我们再来看达州。诚如上面那位购房者所言，2016年达州西外新区楼盘的成交均价在5300左右，但转眼到2017年，西外各个楼盘的价格就噌噌地往上涨，不到半年时间就已经破了6000元/㎡大关，而其它产品（比如精装房、洋房）由于开发成本的因素也已破了7000元/㎡大关，这就让不少准备入手的购房者“尴尬”了。

2017年4月2日，滨江•四季花城2期2#楼156套房源开盘售罄

不仅价格上涨，市场上可供选择的房源不多，也造成了一房难求的局面。达州房地产市场目前的新房楼盘大多都集中在西外的新锦 和莲花湖 ，在2017年上半年，以通锦•国际嘉园、滨江•四季花城、仁和春天国际、中联•莲湖广场、中迪红星商业广场为首的“日光盘”频频出现，每次开盘加推都被一抢而空，导致市场根本无房可买。虽说这两个 基本算得上是现阶段达州房源的“集结地”，然而大多数楼盘的房源由于《预售许可证》没拿到而处于待售状态。

2017年5月6日，通锦•国际嘉园2期首批次304套房源开盘售罄

2017年5月21，中迪红星商业广场27、28#楼298套房源开盘售罄

买房见仁见智

新锦 和莲花湖 你选哪？

由于新锦 和莲花湖 是目前达州新楼盘比较集中的区域，也是达州市重点打造的 居住区，这两个区域也是现阶段购房者买房的主要选择区域。

而从市场情况来看，2017年下半年两个 除了目前在售楼盘都有新房源加推外，还有好几个新盘准备入市，比如新锦 的罗浮•阳光心殿、西晶•御雅园，莲花湖 的天誉•誉府、中梁•首府、四川铁投地产等，随着这些新楼盘的入市，购房者可供选择的房源也相对较多。

为此，达州房天下飞哥特意采访了新锦 8月 首推新房源的滨江•四季花城，据四季花城营销负责人介绍道：“我们目前正在抓紧办理3#楼的预售许可证，预计将于8月中旬推出3#楼。”至于开盘价格，该负责人透露3#楼高层均价大概在6200元/㎡左右。

新锦 高层均价6200元/㎡，那莲花湖 的高层均价是多少呢？据飞哥了解到，上半年莲花湖 楼盘所加推的房源都被一抢而空，目前莲花湖 的高层住宅均价在6400元/㎡左右。

在这个房价上涨，买房靠抢的时代，达州房天下飞哥也希望购房者们能够从自己需求出发，根据自己的购买能力，选择自己心仪的楼盘，看中的房子就要果断下手，从今年上半年达州的土拍市场就可以看出，达州的房价在未来还会上涨。 后，飞哥要提醒下准备买房的购房者，还是那句老话，买房要趁早。