什么是尾房，买尾房需要注意哪些问题？

什么是尾房

尾房一般是开发商在达到销售80%以后，进入清盘阶段，这个时候的销售的房子都成为尾房，这些房子通过平销期后，基本成为了没有竞争力的房子，或朝向不好，或采光不好，或楼层不好。

尾房的优势

尾房相对于普通楼盘有一定的优惠政策和议价空间，另外项目销售到这个时候基本也该出地基了，相对刚开始售卖的期房来说，风险较低。

尾房的分类

一、开发商捂盘，一般开盘都是将普通的房子快速销售，相对好的朝向、好的楼层、好的户型根据营销节点提前进行保留下来，但是这种一般很难遇到，有熟人和关系的属于特殊情况。

二、大面积、大户型的房子，由于面积过大导致总房价过高，这种房源一般适合改善性住房的购房者，想买当然可以买啦。

三、前期一些购房者买了之后，因为其他原因又不愿意购买，后来退房的，这种房源还不错，也可以入手。

四、正儿八经的差房源，一般以楼层和朝向为主，或者户型不合理，开盘后别人都不愿意买的，这种楼盘的售价相对普通的房源会比较低，后期清盘甚至会更低。

五、开发商急着回笼资金，后剩的不多的房源统一定为尾房，通过价格优惠策略，想实现快速清盘。

后提醒

买尾房一定要注意区分尾房、烂尾房和空置房，因为空置房有因为历史遗留、拆迁周转等原因造成的空置。确定房子的产权和销售是否清晰，是否已经被抵押。查看下保修期，不要购买超过保修期的房子。

现在这个时间的尾房，怎么说呢，属于尾房但是价格可真不比销售期的时候便宜，近房价TM涨的太凶了，开发商捂盘还来不及，即使是尾房，也不会太低于如今的房价。