两部委明确营改增后契税、房产税计税依据
财政部网站2016/04/27 00:00
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各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：房
经研究，现将营业税改征 税后契税、房产税、土地 税、个人所得税计税依据有关问题明确如下：房
一、计征契税的成交价格不含 税。
二、房产出租的，计征房产税的租金收入不含 税。
三、土地 税纳税人转让房地产取得的收入为不含 税收入。
《中华人民共和国土地 税暂行条例》等规定的土地 税扣除项目涉及的 税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目。
四、个人转让房屋的个人所得税应税收入不含 税，其取得房屋时所支付价款中包含的 税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的 税。
个人出租房屋的个人所得税应税收入不含 税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的 税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及 税额，在计算转租所得时予以扣除。
五、免征 税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减 税额。
六、在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含 税。
本通知自2016年5月1日起执行。
财政部国家税务总局
2016年4月25日
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