大庆二手房市场“退烧”
大庆日报 2013/04/16 09:19
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经过一个多月的恐慌交易后，买卖双方转向观望，市场逐步回归理性
我市二手房市场“退烧”
近来，尽管大庆各房产交易中心过户人员依然熙熙攘攘，但是对于二手房经纪公司而言，当前的二手房交易量同3月份相比，明显少了许多。
“现在我们业务员的主要任务就是帮助3月份成交的客户办理过户手续，新客户非常少。”房产经纪人陈向光告诉记者。
截至目前，房地产调控新政细则并未在我市落地，而且经过一个多月的恐慌交易，如今，买卖双方观望态度明显，市场逐步回归理性，二手房市场开始“退烧”了。
3月份透支“半年的交易量”
受“国五条”的影响，特别是征收差额20%个人所得税这条规定，让原本属于二手房交易淡季的3月份，反而成为大庆有史以来二手房交易的高峰期。
统计数据显示，3月份我市二手房成交6928套，成交面积达到了50.75万平方米，相当于2012年1-6月份的成交总量。不仅如此，同去年全年的二手房市场总成交16238套相比，今年3月份一个月的成交量便接近了去年二分之一的数量。
3月份，我市各房产交易中心大厅“人气爆棚”，挤满了办理过户业务的购房者。“紧张的时候，为了能够提前过户，很多人头一天晚上就去排队领号。”陈向光表示，想买房子的基本上都会在这段时间把房子买了，剩下的都是那些可买可不买的，或者是想买又没条件买的人了。
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恐慌交易并未引起价格“暴涨”
在她看来，出现这种情况的主要原因还是受政策调控的影响，“20%个人所得税”就像一个紧箍咒，“买卖双方都想赶在政策落地之前把房子处置利索，自然价格也不会发生什么变化。”高美娜表示。
不仅价格没有暴涨，还出现了房价大降的特殊现象。陈向光说，有一套新村的复式房，客户挂牌时非85万元不卖，3月份最终以72万成交。
买卖双方观望情绪渐浓
3月份，由于买卖双方“过户忙”，多数房产经纪人没有了休息日，每天都加班加点工作。“现在明显安静下来了，别说到店的客户没有几个，就连咨询电话，半天也不见响一声。”陈向光表示，看二手房子的客户比上个月少了7成左右。
市民张女士3月份看了几套房子，“当时看房子，你还犹豫呢，人家都卖出去了，这让我心里很没谱。”张女士说，“这几天我发现，看完房后，业主开始主动给我打电话，还说价格好商量。这买房子，看来还真不能冲动。”
家住万宝的陈女士，在3月份也曾着急把房子卖了，但因为种种原因，最终没能成交。“咱们大庆至今对调控新政也没有一个说法，既然没有说法，那就应该还是按以前的规定征收。”陈女士告诉记者，“这两天我发现交易大厅逐渐恢复了以往的工作秩序，这下我放心了，房子也就不着急卖了。”
二手房温度还将下降
如今，各地房产调控细则已经出台，但因细则大都不“细”，买卖双方均逐渐冷静，二手房交易开始降温。
我市也不例外，虽说房地产交易大厅还需要排队领号，但记者发现，交易大厅周六、周日不再加班办理过户业务，作息时间已恢复正常。
对于二手房市场“退烧”的原因，业内人士认为，3月份受政策影响，市场恐慌心态严重，导致市场出现了二手房集中交易过户的热潮。
暴涨的交易量，也透支了每年的正常交易量，市场必然会消沉一段时间。所以，有业内人士预测，二手房市场或现“冰冻期”。
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