新村六区83平房要价40万 非常适合外来打工者
百湖网2013/04/02 09:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房子老，环境也差，价但交通便利，学区也不错
新村6区非常适合外来打工者
房主要价
家住萨尔图区的毕女士，在东风新村6区有一套产权面积不到70平方米，建筑面积为83.5平方米的房子。面积虽然不大，但格局不错，属于标准的3代户，即使是三世同堂，住起来也很方便。
毕女士觉得，自己家的房子的位置也非常不错，离新东风商场、沃尔玛超市都不远，购物、休闲都比较方便。最重要的是，小区的交通特别便利，打车坐公交都方便。
另外，小区配套完善，附近就有多家药店、饭店、小超市等，生活特别方便。
此外，小区所属的学校，虽然都不是什么名校，但离学校的距离都不远，孩子上学还是比较方便的。
毕女士说，她这套房子是1994年购买的，买房的当年对房子进行了装修，但20年过去了，现在装修已经老化了，如果买完用于出租还可以将就用，要是自己住，则需重新装修一下。
考虑到房子自身的条件，毕女士觉得她的房子应该能卖到40多万元，如果近期能成交，40万元也可以。
●看房估价
3位经纪人估价35万
●记者眼：
毕女士家的房子，位置和格局都不错，三室一厅一卫，每个屋都较宽敞。只不过，房子的装修时间有些久，买房后，需重新装修。
●估价团给价：
经过现场看房后，3位评估师对毕女士家房子进行了现场点评。
上策房产新玛特分公司经理綦首男
优势：位置不错，配套齐全，交通、购物均非常方便。
劣势：顶层楼层较高，需要走室外楼梯，老年人居住有难度。
建议售价：36万元
大庆卓为房产评估有限公司评估师周印
优势：户型不错，三室一厅的格局，可满足多口人的居住要求。
劣势：装修过时了，买房后需要重新装修，这是一笔不小的费用。
建议售价：34万元
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大庆龙江房产经纪有限公司经理方娜
优势：学区还可以，价格也不高。劣势：环境一般，而且临街，可能会有噪音。
建议售价：35万元
●出价有理
位置不错环境差
周印说，东风新村6区位于经三街路边，位置还可以，距离新东风商场、沃尔玛超市都较近，购物方便。
小区的交通四通八达，出行方便。另外，作为老区，东风新村6区周边的配套比较完善，医疗、就餐、就学等居民基本的生活需要，在小区内都会得到较好满足。
但这个小区的缺陷也不少，小区的环境一般，尤其是毕女士家所在的30号楼，有些游离于小区之外，这栋楼周围的卫生、绿化等条件，都不好。
此外，由于房子房龄较大，窗户、墙面等硬件，无论在美观上还是舒适度上，都受到了一定的影响。
受这些因素影响，这个小区的房价也不是很高，每平方米的均价在4300-4500元之间。
●专家说房
买房落户较适合
在学校方面，方娜说，这个小区的学区，虽然不算名校，但是在东风新村区域，这个小区的学区还是不错的。
这个小区小学属于庆风小学学区，中学属于五十五中学区，这两个学校，都还是可以的。从学区上看，这样的学区配置，虽然不会让房子，但也不会让房子贬值。
方娜认为，如果外来人口打算在大庆买房落户，让孩子在大庆上学，手里的钱有限，而需要的面积又要大些，就可以考虑在这个小区买房。因为，这个小区的房价不高，花的钱不多，就可以买到一个三代户。而且这儿的学区还可以，孩子在这上学，家长也不会有什么遗憾。
●走势预测
房子好租价不高
方娜说，虽为老房子，但这个小区的房子还是非常好出租的，只不过，出租的价格不是很高。
方娜说，这个小区的人口比较密集，而且交通方便，在这个小区求租的租户，其实还是挺多的。但由于受到小区环境、户型等方面的限制，这个小区的租金一直不高。像毕女士家这样的三代户，一年的租金也就在15000元左右，两代户的年租金则在13000元左右。
另外，由于这个小区的房子比较老，在贷款时，不论是贷款金额，还是贷款年限，都会受到一定的限制。这点，需要贷款的购房者，购房前要特别注意。
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