环境一流 时代丽景房价被学区拖了后腿
百湖网2013/03/18 09:19
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
位置不错，环境一流，质量上乘，物业负责，可就是孩子上学不太方便
时代丽景房价被学区拖了后腿
房主要价
136平方米房子
房主要价72万
家住萨尔图区的田先生，在时代丽景小区有一套136平方米的楼房。由于近期国家出台了二手房缴纳个人所得税的新政策，而田先生本身又有3处房产，因此，他打算在近期把这套暂时没人居住的房子先卖了。
平时整天忙于工作，田先生对房价了解得不多。为了让自己的房子卖到一个合理价位，田先生找到了“小孙”，请“小孙”为他的房子进行了估价。
田先生说，他家房子的位置非常好，临近大庆最热闹的时代广场，到时代广场溜达特别方便，而且广场上的景色和空气都是非常好的。
房子是三室两厅两卫的格局，其中，客厅、厨房的空间特别大，洗浴间还是单独分离开的，这些都很符合现代人的居住要求。
这套房子是田先生2003年从开发商手里买的。买房当年，田先生对房子进行了装修。第二年，他们家入住。由于装房的时候打算长住，因此，在设计上，田先生下了一番功夫，在选料上，也都尽量用好的。所以，整体的装修质量是非常好的。
考虑到这么多优势，田先生觉得自己这套房子应该能卖到72万元左右。
● 看房估价
3位经纪人价估价70万
为了给田先生家的房子估算出一个合理价位，3月10日下午，记者与估价团一起来到田先生家。
●记者眼：
走进田先生家，记者看到，他家房子，无论在位置上、楼层上，还是在装修上，都非常不错，三室两厅两卫的格局设计非常合理，程度上满足了生活的便利。
给记者印象最深的，是客厅和卫生间。客厅宽敞明亮，而且视野很开阔。卫生间很大，而且还有单独的浴室，这在生活中会非常方便。此外，田先生家的窗外还有200多平方米的一个缓台，通过田先生家独立的门，就可以直接来到缓台之上。这个缓台虽然不能封闭起来使用，但是放点东西，或者夏天的时候在外面烧烤点食物，还是非常惬意的。
●估价团给价：
经过多方面比较分析后，3位评估师对田先生家的房子进行了估价。他们认为，时代丽景小区，无论在位置上、环境上，还是在小区的管理上，都不错。
3位评估师对这套房子给出了自己的报价，上策房产新玛特分公司经理綦首男给价71万元，大庆卓为房产评估有限公司评估师王兴东给出69万元，大庆龙江房产经纪有限公司经理方娜给出了70万元。3个人评估的平均价是70万元。
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●房源点评：
上策房产新玛特分公司经理 綦首男
优势：小区紧邻时代广场，位置非常不错，休闲娱乐都有好的去处。
劣势：房子临街，夏天开窗户会有一定的噪音。
建议售价：71万元
大庆卓为房产评估有限公司评估师王兴东
优势：房子年限较短，贷款有优势，房子质量也不错，而且出行较方便。
劣势：时代丽景的学区非常一般，影响小区的房价。
建议售价：69万元
大庆龙江房产经纪有限公司经理方娜
优势：物业非常好，保安特别负责，居住其中比较有安全感。
劣势：把北山，虽然未必会对冬季室内的温度造成太大影响，但还是会影响房子的销售。
建议售价：70万元
●出价有理
物业好环境佳
方娜说，时代丽景西侧，紧邻时代广场，环境、空气都堪称一流，健身、娱乐都比较方便。不少买房者在这里买房，都是看中了这一点。
另外，小区房子的质量也不错，特别是改完水暖之后，供暖更好了。小区的物业也不错，绿化非常漂亮，卫生保持得也好。因此，这个小区在坊间口碑也不错，算得上是一个中高档的小区。
此外，小区的配套也比较完善。小区内虽然没有大型超市，但附近小店不少，买蔬菜、水果、粮油、生活用品等都非常方便。小区周边有多家幼儿园，有小孩的家庭，没有必要为孩子入园的问题发愁。
小区的出行也较方便，距离新玛特、沃尔玛、万达广场等休闲购物场所也较近，完全没有必要为无处休闲购物而担心。
这个小区的房子，现在每平方米的均价在5200-5300元。从销售情况看，三四楼等中间楼层非常抢手，另外，靠近广场的位置卖价较高。
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●专家说房
贷款上有优势
綦首男说，时代丽景是义耕房地产开发公司开发的，小区在整体规划方面以及人文环境上，在附近都是的。在户型设计上，这个小区大多为100平方米以上的大户型，因此房子的总价也都比较高。
因为房子价高，因此这个小区的房租也比较高，一般一套房子的年租金都在2.2万-2.5万元之间。因此，在这个小区租房子的，一般都是企业的白领和高管，普通市民一般不会在这租房子。
另外，这个小区的房子，还有一个优势，那就是大多于2003年、2004年左右建成，由于建成的时间短，在办理贷款的时候，在贷款金额以及贷款期限上，也非常有优势。这会吸引到一大批需要贷款买房的人。
●走势预测
学区是大缺陷
王兴东说，时代丽景的优点确实很多，但有一个缺陷却很致命，那就是这个小区的孩子上学特别不方便。
这个小区属于机关四小、七十九中学区，先不说学校本身咋样，单是小区距离这两个学校的距离，就够让人头疼的了。如果再考虑这两个学校的教学能力，有孩子的家长们，恐怕头就更大了。
王兴东认为，就学不方便，对这个小区房价以及销售情况的影响，应该是巨大的。一句话，有孩子上学的家庭，基本不会在这个小区买房。适合在这个小区买房的，只能是那些不用考虑孩子上学问题的中老年人。也正是由于学区的限制，导致这个小区的房价很难有大的上涨空间。
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