育才家园延期交房"逼跑"准新娘 售楼处门紧锁
大庆晚报2013/02/05 09:31
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
开发商延期交房“逼跑”准新娘
律师：过了双方约定的宽限期仍不能交房，购房者有权解除合同，开发商应返还购房款及利息，并支付违约金
然而，个别开发商不讲诚信，不能按时交房，让众业主哑巴吃黄连——有苦说不出，更有甚者，蒙受了巨大损失。
从去年10月至今，连续接到众多业主投诉电话，反映开发商延期交房现象严重。因开发商违约，很多业主依法提出退房要求，却遭到开发商的拒绝。
进入今年1月以来，因开发商延期交房，引发的矛盾逐渐升级：有的业主年前无家可归；有的业主被迫推迟婚期；还有一对准新人，最终劳燕分飞。
育才家园不靠谱他的新郎梦破碎
1月15日上午，市民谢飞飞来到本报反映，2011年1月初，他在育才家园购买了一套楼房，当时售楼员承诺，当年6月30日前就能交房钥匙，于是他和女友把婚期定在了当年10月1日。结果，开发商未能如期交房，他们只得拖延婚期。“忙乎了大半年的婚礼，结果泡了汤。饭店不给退押金，定制的家具也没地方摆。”
2011年10月30日，开发商终于交了房，但在验房过程中，谢飞飞发现房屋面积少了7平方米。
按照每平方米2997.46元计算，开发商应退还2万余元房款。可是，开发商却迟迟不予退款，因此，谢飞飞就一直没有接房钥匙。
他说：“我当时着急结婚，向亲朋好友借了15万元，才买下育才家园的房子。没想到房子买完了，开发商不但延期交房，房子还差了7平方米，差额款也迟迟不予退还。在这种情况下，我没法接房钥匙。到了11月，由于婚房住不进去，也没法装修，导致没法结婚。处了3年多的女友，一气之下跟我分了手。后来，她回了老家，我们失去了联系。美满的婚姻及幸福的生活，全部化为泡影。”
2011年年底，经过反复商谈，开发商承诺，2012年6月就能退还面积差额款。可是，到了日子，开发商又说年底给退。结果，如今已经迈进2013年了，开发商负责人仍旧拒绝退还差额款。
谢飞飞说：“房子没住上，婚没结成，还被亲朋好友追债。在这种特殊情况下，我只好要求开发商退房，但现在连开发商都找不到了！”
售楼处大门紧锁售楼电话呼叫转移
1月17日上午，记者来到育才家园售楼处，结果大门紧锁，售楼处的窗户上结了一层厚厚的冰霜，看上去应该很久没有人办公了。
记者拨通了牌匾上的售楼热线，电话接通后，迟迟无人接听。当记者拨打第二遍时，一位女士接听了电话。她说：“因为售楼处很冷，进入冬季后，工作人员就不在售楼处办公了。现在，售楼处的座机电话已经转移到了工作人员的手机上。如果你想买房，可以先到小区去看房。确定购买的话，我们再到售楼处签合同。”
谢飞飞提供的《商品房买卖合同》显示，出卖方是黑龙江明生房地产开发有限公司，注册地址是哈尔滨市道外区某楼某房间。
记者在他的《商品房买卖合同》上，找到了法人代表邵某某的手机号码。记者拨通电话后，对方迟迟没有接听。大约五后，对方将电话回拨了过来。在通话过程中，对方自称是牡丹江人，并非邵某某，也不是什么开发商，而且这个号码已经用了很长时间。
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开发商延期交房有准新娘伤心，还有业主无家可归
无独有偶。在我市，除了育才家园外，还有很多开发商存在延期交房的现象。
据了解，1月5日上午，购买世纪大道旁某楼盘的70余名业主，齐聚售楼处，为开发商延期交房给自己带来的损失讨说法。
其中有一位女业主称：“我买房是为了结婚，当初买房时，售楼员说2012年10月前后就能交房，我才决定买的。签订购房合同时，合同上写着2012年12月31日交房，我算算装修的时间也够用，就签了。我们把婚期定在了2013年4月16日。现在，酒店定完了，亲友也通知到了，开发商却通知我们不能按期交房了。最让人无法理解的是，他们自己也确定不了交房的具体日期。眼瞅着就要过年了，就算春节前能交房，4月16日之前肯定也装修不完了。没有婚房，我和男朋友怎么结婚？这个损失谁来承担？”
除了这位要结婚的女业主外，其他业主也遇到了相应的麻烦。陈女士在购房前，一直和家人租房住，最近，租住的房子已经到期，新买的房子却拿不到钥匙。还有一周就过年了，房子不好租，她和爱人以及孩子，眼瞅就要无家可归了。
陈女士说：“当初买房时，售楼员承诺10月交房。我和爱人算计了一下，12月基本能装修完，刚好租的房也到期，哪想到开发商至今不能交房。如果续租现在的房子，就得租一年。这个钱，谁来承担？难道让我们自掏腰包吗？”
1月16日下午，业主于女士向记者反映，她家原来在采油八厂附近有一套住房，2010年10月，她也在这家楼盘购买了一套新房，签订合同时，合同上标注的交房日期是2012年12月31日。
签完合同，夫妻俩根据交房日期筹划了一下，准备把正在居住的房子卖出去，然后入住新居。去年12月初，原来的房子顺利卖出，合同上标注的交接时间是今年1月15日。
结果，到了去年的12月31日，新房子的开发商没如期交钥匙，一直到今年1月15日也没交房。
这下可急坏了于女士一家人。已经买好的家电没地方摆放不说，最让于女士头疼的是，1月15日，卖出的房子已经腾了出来，三口人无家可归，万般无奈之下，只好搬进了朋友家。马上就要过年了，于女士一家陷入了窘境。
业内人士透露延期交房的“潜规则”
当今房产市场，几乎都在卖期房，这是导致延期交房的一个主要原因。
那么，房地产商为何要卖期房呢？为何会出现延期交房的现象呢？
开发商以种种理由延期交房，但只有一些不可抗力可以有一定时间的延时，其他理由都不成立。那么，开发商延期交房的幕后究竟有何玄机呢？
一位资深业内人士向记者透露，如今房地产市场都面临同一个问题：房地产商贷款越来越难，资金回笼难、回笼慢。开发商之所以卖期房，有一个共同的原因，那就是资金问题。
现在房地产商手里大部分是期房，需要买房者将房款支付给开发商，资金才能回笼。而现在大多数的买房者选择贷款购房，银行的贷款额度吃紧，所以开发商的资金回笼遇到了困难。
说白了，羊毛出在羊身上。房地产商建房子是需要资金的，未盖房先销售，就是为了花客户的钱去完成房地产的开发。
尽管开发商为了刺激销售、回笼资金，已经推行了林林总总的打折、优惠等变相降价活动，但是由于销售得慢，仍然面临资金回笼慢的客观现实。反过来说，如果某一楼盘出现降价促销的情景，那就是急于回笼资金或急于为下一项目筹备资金。
那么，又是什么原因导致延期交房呢？
据业内人士介绍，交房时间的界限，大多数不会受外界条件制约的影响，而是要看资金回笼的情况而定。
打比方说，某一楼盘，根据前期预算，初次预计，从销售之日起，在一年后交房。但是在销售过程中，如果销量不好，卖得不快，资金肯定回笼慢，这样的话，一定会耽误工程的进度。在这种情况下，就会出现延期交房的现象。如果一年后，房子还是卖不动，基本上楼房是盖不起来了。到那时，还会向后无限期地延期交房。如果销量得不到改善，就会出现恶性循环。
那么，房子盖完后，期房变成了现房，为何还迟迟不能为业主交钥匙呢？业内人士称，导致这种情况的原因很多，的原因可能是房子没有通过房地产主管部门的验收。
过了约定的宽限期仍不交房业主有权解除合同
开发商延期交房，业主如何维权？
对此，黑龙江美亚律师事务所白宇宙律师分析说，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了，建筑工程竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的主要标志是——取得《建筑工程竣工备案表》及通过消防等部门单项验收工作。开发商在交房时，必须出示这些验收手续的书面材料。
开发商延期交房，如何赔付业主违约金？
白律师分析说，如果开发商延期交房，应按照买卖双方签订的《商品房买卖合同》中的约定来执行。如果约定的违约金过低，法院或仲裁机构可以按照购房者的申请要求，适当提高违约金。
如果《商品房买卖合同》中没有约定，可根据法院司法解释的相关法律规定，按照同一地段、同面积房屋的租金，赔付购房者的实际损失。
如果开发商迟迟不能交房，购房者可以与开发商约定宽限期；如果开发商在宽限期过后仍不能交房，那么购房者有权解除合同，同时要求房屋开发商返还购房款及利息，并支付违约金。
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