"碧湖馨苑"回迁楼卖出"白菜价" 多重内幕笼罩
大庆晚报2013/02/01 09:12
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“碧湖馨苑”回迁楼公开叫卖
平均每平方米只有1900元
回迁楼逆市卖出“白菜价”
低价背后隐藏着什么？这样的楼房你敢买吗？
当下，房价一直是人们热议的话题之一，根据目前我市的楼市行情，想要买一套位置稍偏僻一些的楼房，就算不是什么好楼层，想必每平方米也要4000元左右，据相关调查数据显示，目前我市的楼房销售仍然很紧俏。
但最近在让胡路区出现了一个怪现象，银浪牧场附近的一处名为“碧湖馨苑”的新建楼房，对外销售的均价每平方米只有1900元，而且房屋数量也很充足。
记者通过调查了解到，碧湖馨苑是银浪牧场的一处回迁楼房，尚无产权证，而且所谓的回迁楼也并不是只有回迁户才能购买，除了回迁户以外的居民也可以正常购买，由银浪牧场一方负责收取房款。
如此低廉的房价，还可以随便对外出售，这其中到底有何隐情？1月28日，记者对此事进行了采访。
回迁楼离奇低价叫卖
市民刘先生在一次开车途中，看到银浪牧场附近粘贴着一些售楼的广告，上面留有联系方式，而且广告上用放大的字号写着“出售回迁楼”，刘先生出于好奇的心理，按照上面的电话号码拨了过去。
拨通电话后，对方告诉刘先生，他们出售的是银浪牧场的回迁楼，谁都可以买，只是手续不完善，但价格非常低，每平方米均价是1900元。
刘先生觉得这个价格很吸引人，决定实地查看一下楼盘，根据指引他来到了碧湖馨苑的工地，看后他觉得性价比还可以，仔细一打听，刘先生才了解，原来这处楼盘尚无产权，他心中产生了质疑。刘先生质疑无产权售房的同时，也对回迁楼为何可以被随意出售产生了疑问。
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多重内幕笼罩回迁楼
●内幕一有人批量买房做投资
1月28日，记者来到了碧湖馨苑小区尚未完工的工地现场，但并没找到售楼处，想要解开刘先生所反映的“离奇现象”，似乎挺难。
正在记者的采访陷入僵局时，知情人士给记者提供了一个电话号码，记者拨通后，对方称是售楼人员。
记者表示是否有回迁楼出售，价钱是多少？对方表示手里有房，销售的价格是均价每平方米1900元。电话中对方还告诉记者，几天前有人要投资，一起买下了12户，稍好一些的楼层基本被挑得差不多了，如果记者有意想买的话，可以在为数不多的好楼层里让记者挑选一套。
记者了解到，这里的回迁楼共有6栋，原本应该是用来安置回迁户的，而且均价每平方米1900元的价格，与目前楼市的销售行情极其不符。
这名售楼员还表示，价格低的原因，是因为这是一处回迁楼，相关的手续也不完善，只能与销售一方签订合同，产权证等证件目前无法办理。
●内幕二售房款可能充当施工款
记者进一步调查发现低价的原因还有一层内幕在其中。
在与售楼员交谈中他表示，虽说现在房屋的手续不完善，但与银浪牧场一方签订合同后，牧场就会对房屋负责，产权虽然没有，但是居民的居住权是有的，即便是办理了产权，也是“小产权”，需等到日后才能办理独立产权。
这名售楼员坦言，自己是施工队一方的，银浪牧场拖欠他们的款项迟迟不能结清，购房者将房款交到牧场后，牧场再将钱划给他们。
这就难怪，为什么有人四处粘贴广告叫卖回迁楼。价格虽然被压得很低，可房屋并没有相关的审批，也没有产权证，这样的房屋消费者购买后，权益是否能够得到保证？
●内幕三各项审批手续都是未知
带着诸多疑问，记者找到了银浪牧场的相关工作人员。
当谈及碧湖馨苑这处回迁楼时，记者了解到，这是银浪牧场二连和三连拆迁后，新建的安置楼，原则上是给拆迁户的，但如果不是拆迁户想要购买，就得私下交易了，而且由于规划没办完，产权没法往下走，相关的审批也都没有。
记者表示，想要投资这里的房子，不知前景如何？这里的工作人员告诉记者，不要抱有投资的想法，如果家中有老人需要安顿，喜欢这里的房子，可以买一套留着住，但如果想要用来“倒房”挣钱，就有些不适合了，因为相关的手续都没有，并不是很好出手。
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糊涂的回迁楼该归哪里监管？
那么，碧湖馨苑这个售楼员口中的“小产权房”，到底是什么样的楼盘呢？
记者经过查询了解到，“小产权房”不是法律概念，而是一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
乡镇政府发证的所谓小产权房，实际上没有真正的产权。这种房子没有国家发的土地使用证和预售许可证。所签订的购房合同房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
目前，小产权房也存在两种形式，类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
碧湖馨苑小区的房子属于哪一类产权呢？银浪牧场的工作人员并没有给出任何答复，但可以明确的是，这是一处各项审批手续都不完善的回迁楼，而且正在向非回迁户进行出售。相信相关管理部门不会无动于衷。
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