大庆楼市寒冬释放暖意
大庆日报2012/12/19 09:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
无论是11月份，还是刚刚过去的12月份上半月，楼市“淡季不淡”的行情一直在上演——大庆楼市寒冬释放暖意
“大庆房价已经触底？”
“交易量增加了，房价是不是又要涨了？”
很长时间以来，房价都是“乱花渐欲迷人眼”，而购房者则是“为伊消得人憔悴”。
对于大庆房价是不是已经触底，是不是已经到了“该出手时就出手”的时机，未来大庆房价走势如何，记者采访了我市多位开发商和业内人士。
买房人：从盼降价到怕涨价
12月12日，在中央大都会售楼部，记者遇到了正在看房子的孙玉刚。
孙先生告诉记者，自己原本和老母亲住在友谊1区。母亲去世后，他决定把家搬到新村去。房子也看了不少，但因为之前看到的房子价位都偏高，就寻思等房价降降再出手。可等来等去却发现，虽然房产市场冷清，成交量小，可价格根本就降不下来。然而，这阵子，成交量又上来了。孙先生着急了：再这么拖下去，明年房价会不会再上涨？
在我市一家事业单位工作的吕先生，最近也经常往售楼处跑。要问哪里有，他张口就来：“水木华庭属于69中学学区，新城御景挨着高新区小学，恒大绿洲对面是大庆四中，联想科技城离实验中学走路也就15……”原来，吕先生的女儿明年就要上小学了，目前自家房子附近没有什么好学校，吕先生决定换房，因为不想让孩子“输在起跑线”上。
跑的勤了，吕先生发现，一些售楼处的购房优惠减少了，有的甚至取消了，这让吕先生有些慌神。谁都会算，优惠取消，就意味着房价上涨了。“现在都不去想房价会不会跌了，只要不涨就OK了！”
因为要给母亲买房子，看报纸上的售房广告，成了唐女士每天的必修课。最近她发现，报纸上刊登的售楼广告少了，“以前每天都能看到四、五个楼盘做广告，这段时间也就一两个了。”更让她惊讶的是，有次她去“绿地”看房子，发现售楼处的大门是紧锁着的，售楼处的电话也没有人接听。“捂盘惜售”四个字立马出现在唐女士的脑海中，都说开发商对市场最敏感，难道未来大庆房价真要涨吗？
记者走访发现，多数楼盘的看楼者明显增多，而购房者也以年初的盼降价演变成现在的担心涨价。
开发商:卖得确实不错
对于这股楼市“暖冬潮”，最开心的当然是开发商。
“这阵子确实卖得不错。”佞金地产销售经理徐晓东告诉记者。
徐晓东说，今年下半年，公司推出了乘风商场改造项目，每天都会有客户上门咨询。这段时间，咨询量持续增加，而签约的客户也日渐增多。
唐人中心的置业顾问也表达了相同的看法。他告诉记者，从月初开始，签单量一天比一天多，一些好位置的房源甚至出现了多人争抢的现象。
中央大都会、联想科技城、乾和城、新城御景和唯美主邑等楼盘的销售顾问也都表示，最近来访量和签单量都有大幅提升。
问到是否提价了？几个楼盘销售人员都表示，并没有上调价格，只是个别楼盘的个别优惠政策取消了。
从交易数据来看，1-9月份，大庆新房交易19558套，而在10月1日—12月16日这两个半月的时间里，新房就实现交易7600多套。不难看出，开发商的“确实卖得不错”并非虚言。
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市场判断大相径庭
那么，未来大庆房价会怎样？就此，记者采访了大庆保盈房地产经纪有限公司相关负责人张柏松、上策房地产经纪咨询有限公司总经理屈海龙。
♦房价肯定会上涨
“房价会涨”，张柏松并不是信口一说。他给记者算了一笔大庆房产开发成本账。
张柏松说，如今随着人工、原材料上涨，大庆的房产开发成本也直线上升。建筑成本、土地成本、还有各项税费加起来，盖一平方米的房子，成本达到了3600元。
除了建筑成本外，还有销售成本、管理成本……几项下来，房产开发的成本一平方米达到4000多元。
尤其是去年下半年以来，国家各项调控政策屡屡推出，很多购房者都捂紧了钱包。楼市冷清，开发商为尽快回笼资金，几乎是按“本钱”卖了。今年一旦行情见好，开发商必然上调房价。
在张柏松看来，大庆比较特殊，一些生产区和城区距离较远，很多家庭会购买两套住宅，一套在企业附近，一套在商业繁华区。而这一部分刚需，大概需要15万套住房。另一方面，目前，大庆人口已经增加到了300万，人口增加就意味着对房子需求的增大。所以，大庆目前需要的房子远远超过开发的房子，当供不应求的时候，房价就会上涨。
2011年，北京某战略研究所曾对大庆房地产市场进行调查。根据调查结果，他们也认为，目前大庆很多房屋仍为房改房，舒适性消费仍在刺激住房需求，住房改善需求量仍然很大；投资需求还未完全激活；每年两万对的新婚人口会带来稳定的新房需求等等，这些因素都会对未来大庆房屋交易起到拉动作用。
♦普通住宅价格不会上涨
据统计，11月27日至12月7日这11天内，北京、上海、深圳、南京、成都、长沙以及苏州7地半个月来共有8个“地王”出现，且总价和单价“地王”纪录不断被刷新。
接连出现的“地王”，也让大庆一些准备买房的消费者有些恐慌，这是房价又要开始上涨的信号吗？
虽然多个城市房价“涨声四起”，可在屈海龙看来，这些与大庆的关系并不大。大庆房价，尤其是普通住宅的价格，不会跟风涨。
他告诉记者，大庆房价不会上涨的原因主要有以下几方面：首先，与外地城市相比，大庆市场上投资性购房的比例较小；其次，消化本地库存仍需两年多时间，明年还将有多个房地产项目要开发，届时市场上房屋的供应量会进一步增加；还有就是大庆开发商开发的楼盘同质化严重，市场上的房子基本上都是普通型住宅，高端住宅相对较少，这
在成本方面，屈海龙计算，大庆开发房地产成本一平米在4000多元，为保利润，开发商不会轻言“降价”。
屈海龙还认为，大庆市场上缺少一些有特点的高端住宅，这类住宅具有足够的市场吸引力，也是未来能卖上高价的住宅。
♦买不买房，要先看自己的需要
不同时期都会有朋友问陈向光同一个问题“现在买房子合适吗”？
作为房产经纪人，他从不谈论房价走势。但他会说：在房价走势不明、或将出现拐点的形势之下，要买房子，要先看自己的需要。
陈向光告诉记者，现在很多人都梦想拥有一个自己的房子，可是高房价让很多人美梦难圆。所以总是期盼着能“抄底”购房。
可“底”在哪里？谁也说不清。所以，现在该不该买房？置业者一定要先明确自身的居住需求。
如果确实是自住需求，那么无论是首次置业，还是改善型需求，只要找到心仪的房子，就可以出手。房价的调整是必然的，无论是出于经济规律，还是政府的调控。
如果买房是为了投资，那就必须小心谨慎了。因为房地产投资主要有两个获利渠道：一个是房子的直接；另一个就是出租收取租金。从目前来看，大庆房子的租金上涨比较快，但租售比并不在理想状态，靠出租回报战线拉的相对较长，而这，就意味着风险。
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