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哈尔滨综合体项目纷至沓来 下半年开始集中入市

黑龙江新闻2012/02/17 10:27

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

华南城、华侨广场、华润·五彩城……2011年底,哈尔滨市民发现了一个新名词:综合体。几年前,哈尔滨人只知道,香坊的万达广场功能挺全,能逛街购物,还能看电影,有酒店,还有公寓,却不知那就是较早的综合体。五星级酒店、剧场、高档会所、精品百货……在哈尔滨的核心区红军街和西大直街围合区域,将建的哈尔滨华侨广场项目是今年一笔综合体大单。

来自哈市商务局的信息显示,2011年,哈市启动了华鸿·红星美凯龙商业广场、鲁商·松江新城综合体项目,今年拟启动华润·五彩城、哈尔滨华侨广场等十余个综合体项目。至今,哈市已签约、在建、拟建综合体项目近20个。2012,冰城综合体纷纷来了。

一线开发商转战商业地产

哈市国土资源局副局长张建说,从去年开始,从开发企业拿地的情况看,开发商已经转投商业地产,也就是综合体项目。这种开发规模需要大笔的资金投入,因此绝大多数都是一线开发商。像华南城项目,总投资500亿元,是迄今为止占地面积的综合体项目。华南城主要打造的是商贸物流,是东北地区业态、规模、综合性最强的现代商贸物流产业项目。去年10月,这一项目已经开工。

哈市商务局局长姚劲松分析综合体项目时表示,目前哈市引进的大型综合体项目多以商业为主,像华鸿·红星美凯龙项目是由假日酒店、红星美凯龙和精品公寓三部分组成;鲁商·松江新城是哈尔滨首座地铁示范综合体,该项目集中了星级酒店、公寓、高端旗舰商业等高品质业态于一体;天悦国际综合体项目则处于哈西新区核心地段,规划打造华丽购物中心,包括大型超市、精品百货、美容康体、星级影城、休闲美食等。

万达:三代综合体样本

其实对于哈尔滨市民来说,综合体的概念一点都不陌生——中央大街上的万达,香坊区的万千百货,这些都是综合体的雏形。“走到今天,万达集团已经有了三代样本。严格地说,现在的哈西万达,已经是3.5代了。”一业内人士说。

代万达综合体建在沈阳,当时叫沈阳万达广场,那时还没有综合体的概念,建筑也比较简单,与传统的商城相比,它不仅多了一些住宅,还具备吃喝玩乐的功能。但由于设计不合理,逐渐淡出了市场。

万达的二代综合体就是哈市的万达中央大街店,有万达影城的那个。此时,二代综合体已开始升级,该建筑通过一座房子,用中间的廊道相连接,可以与其他的建筑相通。除商业外,功能更加齐全,还增加了影院。

万达三代综合体就是香坊的万千百货。它已形成一个建筑群,而且还有室内步行街。吃喝玩乐、衣食住行都已成为基本功能。哈西万达广场则是目前为止进的综合体,它已经成了一座小城,在这里居住的市民,不出“城”就能干很多事情。这里还配备了幼儿园、学校、五星级酒店、商场、超市和步行街。

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热土生金 地产商纷至沓来

哈市国土资源局局长刘岩果说,目前哈尔滨通过富有特色的规划和投入来实现城市增值,将土地的价值有所提升后再出让的新战略初见成效。土地、老百姓的房产也会。目前众多一线开发商来哈投资开发大型项目,已经说明了这一点。像今年招商的华南城项目位于四环,负责该项目的是中国综合体的大牌企业,是哈尔滨市市政府去年招商引资的企业,该企业有仓储、物流、现代服务业等业务。“如果哈尔滨没有道路功能、没有基础设施建设的服务功能,任何事情都是空谈。建设大哈尔滨和现代化大都市,良好的招商引资环境,使得热土生金,引众多一线房产开发商纷至沓来。”姚劲松说。

综合体

就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而具备多功能、高效率。其基本具备了现代城市的全部功能,所以也被称为“城中之城”。一般来说,酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。

与多功能建筑的差别

多功能建筑是数量与种类上的积累综合,这种综合不构成新系统的产生,局部增减无关整体大局。而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合,并共同存在于一个有机系统之中。

下半年将集中入市

与以往不同的是,今年上半年迄今为止哈市新开盘的楼盘并不多,主要原因是许多开发企业都在释放过去一年的存量楼盘。

“从今年下半年开始,先期投入建设的一些综合体项目开始集中入市。”姚劲松说,综合体这一模式彻底改变了哈市现有的居住方式。

“现在的哈市主城区,新一百商圈、秋林商圈仍然是最中心的繁华区域,每当双休日和节假日期间,商圈周围的交通便会水泄不通,从四面八方涌来的人流和车流,造成该区域无处停车、行车困难。而当处于哈市各个区域的多个综合体亮相上市后,就能大量分散这些购物流,从而减缓交通压力。”哈市建委负责人说,综合体内规划的住宅一般都是高档公寓,楼下有足够的停车场,甚至在社区门前就能徜徉步行街。多商圈、多中心的格局会让居住在其中的市民无比惬意。

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