大庆铁东一小区居民赢官司 兴荣物业不给退费
大庆晚报2011/12/12 10:49
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
业委会与物业签协议“升级”服务，物业费每年涨了140多元，40户居民将业委会和“兴荣物业”告上法庭
居民三赢官司物业不给退费
新闻提示：
12月4日，萨尔图区铁东一小区的刘大爷代表小区居民来到大庆晚报，向记者诉说他们遇到的闹心事。
见到记者，刘大爷先递上了一份13页稿纸的手写情况说明。这份说明的大概意思是，要求大庆市兴荣物业管理集团有限公司（以下简称“兴荣物业”），退还居民们两年来多交的物业费，并将2011年以后的物业费恢复到原来价格。
12月5日，记者来到铁东一小区和“兴荣物业”进行采访。
居民 找记者说出闹心事
初见7旬的刘大爷，他先把两份民事判决书、一份黑龙江省高级人民法院的民事裁定书和一份13页稿纸的手写情况说明递给了记者，要求记者先看看说明，了解一下情况。
读完刘大爷提供的这份材料后记者了解到，在2009年6月，该小区业主委员会（以下简称“业委会”）与“兴荣物业”签订了2009年6月至2011年6月共计两年的物业合同，增加了服务项目和服务等级，而物业费用由原来的8.23元/平方米提升到了10.254元/平方米。这样一来，小区368户业主每平方米多交了2.024元钱。
刘大爷说：“价格提升后，两代户的居民每年大约多交了140元钱，三代户的居民每年多交了160元钱左右，当初签订物业合同时，业委会没有征得我们的同意，就把价格提了上来，居民们对此意见很大，并联合将业委会告上了法庭。”
一审 合同违反程序被撤销
在刘大爷提供的材料中，记者看到了萨区人民法院、市中级人民法院的两份民事判决书和一份黑龙江省高级人民法院民事裁定书的复印件。
记者在萨区人民法院民事判决书上看到，原告为铁东一小区的40位业主，被告是该小区的业委会，第三方为“兴荣物业”。
业主们诉称，2009年10月，部分业主向“兴荣物业”交物业费时，发现物业费涨价了，而且涨幅很大。经过业主与业委会及“兴荣物业”沟通，业委会称有权与物业签订合同。依据相关法律规定，业委会在没有经过业主同意的情况下，与物业公司签订随意涨价的合同，他们请求法院认定业委会的决定侵犯了业主的权利，撤销业委会与“兴荣物业”签订的物业服务合同。
针对业主们的说法，业委会辩称，他们是经小区业主大会选举产生的，有权处理业主大会决定的事项，有权处理日常物业管理的各项工作，在与物业企业订立物业合同时，无需经过各家各户业主同意，这是业主大会赋予业委会的权利。因此，不存在侵犯业主利益随意涨价的问题。
2010年8月2日，萨区人民法院经审理后依法作出一审判决，业委会与“兴荣物业”签订的物业服务合同属于共同管理权利的重大事项，应事先由小区半数以上的业主共同决定，所以该小区业委会与“兴荣物业”签订的物业服务合同违反法定程序，应予撤销。
延伸阅读：
申诉 省高院驳回再审申请
据刘大爷介绍，在萨区人民法院一审判决撤销了物业合同后，业委会向市中级人民法院提出上诉。市中级人民法院经过调查后，认为业委会的上诉请求没有事实和法律依据，不予支持，维持一审原判。
市中级人民法院的二审判决下达后，“兴荣物业”不服判决，向黑龙江省人民法院提出申诉。
经黑龙江省高级人民法院裁定，认为铁东一小区业委会没有提供与“兴荣物业”签订本案物业服务合同，提高物业费用时经过该小区半数以上业主同意的证据，依照《物业管理条例》第13条第五款“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”的规定，认定一审法院受理本案并无不当，驳回了“兴荣物业”的再审申请。
物业 资金用在建设上不能退
2011年9月21日，黑龙江省高级人民法院下达了民事裁定书。
居民们觉得两年前签订的物业合同既然已经宣布无效，那么大家这两年交纳的涨价部分的物业费就应该退还了。
刘大爷说：“我们打赢了官司，法院已经宣判合同无效，但是大家仍然无法拿到涨价部分多交的物业费，这件事让我们感到十分气愤，难道大家集钱打赢官司，最终就是这样一个结果吗？我们每个人都想不通。”
随后，记者来到“兴荣物业”进行采访。
负责该小区管理的物业办李主任告诉记者，他刚接手这个小区时间不长，对之前的事情不太了解，但是2011年6月份之后的物业费还没有收取，现在还没有签订物业合同，具体的物业价格还没有出来。
随即，记者拨通了“兴荣物业”陈景贵经理的电话。
陈经理表示，在打官司这件事上，他们也是受害方，当时他们和业委会已经签了物业合同，而且他们已经把资金用在了小区升级建设上，服务都已经搞了，钱肯定是不能退了。再说居民们起诉要求撤销业委会与物业签订的合同，不生效的也是物业合同，居民并没有状告小区升级建设的成果。
律师 合同无效物业应该退费
针对此事，记者联系上了铁东一小区本届业委会现任主任陈先生。
据陈先生介绍，上届业委会因为打官司一事解散，小区业主大会又选出了新的业委会。现在，他们还没有与物业签订合同。
那么，在法院宣判铁东一小区业委会与“兴荣物业”签订的物业合同无效后，物业公司是否应该退费呢？
记者拨通了市城管委物业管理办公室的电话。据工作人员介绍，业委会在与物业公司签订物业合同时，要先征求半数以上业主的同意，签订前期物业合同，确认每项服务的收费是多少，最后，相关管理部门要对小区的各项服务进行检查，看是否达到规定的标准。
随后，记者针对此事又咨询了陈玉国和白宇宙两位律师。
两位律师均表示，依据《合同法》的相关规定，在法院宣判合同无效后，期间涨价部分多收取的费用应该退还给业主。
延伸阅读：
