北京楼市惊现亿元抄底大单 资金来自鄂尔多斯
理财周报2011/11/28 07:42
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
京城万科大都会、盘古大观、霄云路8号等项目惊现过亿买单，资金来自鄂尔多斯、榆林地区
楼市的抄底机会真的到来了吗？
在诸多刚需买家仍然迷茫和彷徨的时候，北京几个楼盘出现了亿元大单，而其背后均是一些不知名姓的隐身富豪。
笔者了解到，近日万科大都会、合生世界村等几个在售楼盘出现“亿元买家”，这些亿元买家的规模在5~6组之间，重合度约在80%以上，除去有意购买单体货值较大的城市核心区项目外，一些以商业或公建立项“非限购”楼盘，也在其“围猎”范围。
亿元买家重现
“看着并不起眼，甚至不像是财富阶层的人”，11月18日上午，万科大都会项目一位不愿具名的销售负责人如是形容他见到的这些“亿元买家”。
进入11月中旬，他所在的万科大都会项目连续接待了3组来自鄂尔多斯的客户，在对客户身份进行核实之后，他们发现，这3组客户均是从事能源行业的企业主，其名下企业的年营业额，均在3亿~5亿元之间。
笔者从接近万科的消息人士处获悉，在对客户购买意向进行A\B\C\D分类体系中，这三组客户均属于“A类客户”，而按照万科内部的划分标准，A类客户系已经签订认购书或即将签订认购协议的客户。
“他们看中的几套房产，总货值在4亿元左右，我做了十二三年的高端项目销售，最近三年，已经没有这样的成交案例了，这种成交，在北京的圈子里就那么几个，数都数的出来。”前述万科大都会的一位销售负责人向笔者表示。
万科大都会项目系位于CBD核心区国贸桥东南角的以高端私人社交为主的楼盘，由万科2009年从中信地产手中收购而来进行改建，是目前CBD核心区为数不多的“可售项目”。
“想在CBD核心区购置资产的人，都会知道，这个区域里能买的不多。”前述销售负责人在分析三组亿元买家集中出现在万科大都会项目的原因时，向笔者分析。
11月18日中午，笔者致电北京万科副总经理肖劲求证此事，但肖劲向笔者委婉的表示，不便透露或者进一步证实这一消息。“作为定位高端个人社交所用私人会所的大都会，首先是确保客户信息不对外泄露，所以我们不便对这一消息做出评价。”肖劲如是说。
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抄底楼市
“这也就是说，在万科大都会项目认购、考察的三组客户，也在同期，考察其他量级、档次接近的项目，并有相应的成交。”一位长期从事高端项目销售的经纪公司负责人告诉笔者，按照她对这些亿元客户行为习惯的了解，通常情况下一旦成交一单之后，在非政策限制的情况下，往往会有连续的成交。
笔者经多方核实查证，确证在鄂尔多斯能源领域资产、营业额处于前列的民营企业实际控制人，日前已经在霄云路8号签约，其购买货值约在3000万元以上；同时，合生世界村项目亦向笔者证实，近期，有5组鄂尔多斯客户在其项目签约购房，总签约金额超过1亿元人民币。
北京市房地产交易管理网的合生世界村项目的网上新增签约数据也证实了合生相关负责人的说法。而盘古大观销售负责人亦向笔者证实，近期有来自鄂尔多斯和榆林的客户表现了较强的购买意向。
而这还仅限于“亿元身家”买家的购房行为，如果将身家门槛降低，还可以发现更多来自鄂尔多斯、榆林等地的成交案例。龙湖地产长楹天街项目，于近期便成交一鄂尔多斯客户，其购买物业的业态类型为商业，总货值超过5000万元。
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乘着调控东风，市场舆论已经开始“一边倒”地宣传“房价下跌论”，“楼市崩盘”、“地产冬天”等热词层出不穷。就在“热闹”之时，知名地产商任志强(微博)25日在微博表示，宏观调控是让经济平稳健康发展，还是仅仅为了让房价下跌，历史上有哪个国家房价暴跌后经济还能平稳增长？
近日，在济南历山路附近的一个大厦里，经济导报记者与山东某地产公司总经理何女士就房地产市场现状和发展方向等问题进行深入交流后发现，任志强这次似乎又说了一次实话，房价“不折腾”或许会成为楼市走向的关键词。
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刚需仍存
“刚性需求仍然存在，从今年下半年开始，刚性需求开始观望，等待政策的落地，但是，刚性需求的特点就是无法等待，如果明年政策仍然保持现有状态，大量刚性需求就有可能出手了。”何女士告诉导报记者。
对于最近出现的开发商“跑路”一事，何女士表示“意料之中”，市场总是在不断优胜劣汰，行情好的时候，即使实力不济，也能浑水摸鱼，但现在行情不好了，谁在“裸泳”就一清二楚了。
经过这一过程，实力较弱的开放商将离开市场，实力雄厚的开发商将获得更多的机会。市场将呈现出更加健康的状态。
暴跌无益经济稳增
“房地产怎么才算是合理？如果身在其中，或许难以找到平衡点。如果站在市场之外，‘冷眼’看待其对整个经济的影响，这个问题或许会有答案。”何女士说。
事实的确如此，如果房地产出现暴跌，意味着与房地产相关的行业，如建材、纺织、家电等都将大幅下降，这对略显低迷的国内经济来讲并不是个好消息。数据显示，1-10月，出口增长22.0%，但10月当月的出口增速仅有15.9%，自8月份以来，已连续第二个月出现同比增幅下降的情况。在后国际金融危机时代，汇率争端、成本上升与全球竞争，都约束了中国出口的增长，WTO时代的出口红利一去不复返。
“置身于整个市场之外，声音一边倒地支持房价下降，其根源似乎是简单的房价高低，实际是房价与收入的偏离程度。”何女士认为，从2003年经济快速增长开始，房价一直处于上升通道，而以国际金融危机为界，市场对房地产有着截然相反的态度。归根到底，不是房价上涨，而是从国际金融危机以来，居民看得到、摸得着的收入增长趋缓了。在这种情况下，房地产作为大多数百姓一生购买的一笔资产，显然成为口诛笔伐的焦点。
回归理性
“从目前的情况来看，北上广等一线城市房价已经出现了一定程度的下降，这是很正常的，因为这些城市由于大量资金的进入，本身泡沫就很大。”27日，山东建工集团某项目经理李先生接受导报记者采访时表示，在山东二、三线城市，其房价与其当地物价水平的偏离程度并不大，也就是说，我省的二、三线城市并没有吹起大泡沫，政府的挤泡沫政策对其影响并不大。
政府要进行宏观调控，但是不是要压垮房地产。目前楼市成交量下降是这一轮楼市调控和一系列货币政策收紧的结果，如果目前重新调整，只会前功尽弃，甚至会导致楼市报复性反弹。
“我们自身也希望房地产市场趋于理性，市场健康发展，房价与居民收入和GDP保持一致，宏观调控把握好节奏和力度，这样既能够促进经济发展，又能保障百姓民生。”李先生说。
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