什么是农民公寓 买农民公寓可否贷款

所谓的农民公寓一般是指农民在集体土地上统一建造、集体居住单元的农民公寓式住宅。农村公寓产权证不是由国家房管部门颁发，而是由农村乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房、农产房”。该农村公寓的产权属农民自用房，不得办理农村公寓上市转让，抵押等，下面我们就来说一下农村公寓那些事。

买农民公寓如何才能得到保障？

如果你不是农村户籍的，但是农民公寓属于集体土地上的房子，那么你的农村公寓买卖是违法的，你得不到保障。所以购买农村公寓是有一定的风险。为此，农民公寓的建设部提醒消费者，不要购买在集体土地上建设的农民公寓。农民公寓小产权实际上并不是真正的产权，这种农民公寓既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购买农民公寓合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类农民公寓，将无法办理农民公寓产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的农民公寓“乡产权”“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保。

买农民公寓可以贷款吗？

如果你在已经得到农村公寓的产权房，那么你就能申请农村公寓贷款。农民公寓是小产权房类型，农村公寓不属于银行贷款的受理授权范围，银行不受理这种贷款，只能一次付款。

农村公寓贷贷款条件：

1、农村公寓贷借款人有合法的身份。

2、农村公寓贷借款人有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、农村公寓贷借款人有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

4、有所购买农民公寓的全部价款30%以上的自筹资金(对购买农民公寓的自住住房且套型建筑面积90平方米以下的， 农民公寓的自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购买农民公寓的首付款。

5、有农村公寓贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿农民公寓贷款能力的法人、其他农村公寓经济组织或自然人作为保证人。

6、农民公寓贷款行所规定的其他条件。

总而言之，如果你不是农村户籍的，但是农民公寓属于集体土地上的房子，那么你的农村公寓买卖是违法的，你得不到保障。如果你在已经得到农村公寓的产权房，那么你就能申请农村公寓贷款。如果你没有得到房产权证，那么你就不能申请农村公寓贷款。