全款与贷款办理房屋产权不同 全额不需办理抵押登记

请问办理房产证对于付全款和按揭贷款的办理方式不一样吗?为什么付全款的可以办理而贷款的不给办?我们付到开发商的应该是全额房款，我们只是在银行贷的款欠银行的钱，又不欠开发商的，这样办理房产证还有什么区别吗?这是不是一种歧视的行为呢?

市房产管理局回复如下：

全额付款购房不需要办理抵押登记手续，购房人可以自己持购房手续到房产交易中心办理房屋产权证书。贷款购房人需要在办理房屋产权证书后再办理房屋抵押登记手续，因此一般都开发商代办。在贷款支付购房款过程中，房屋产权还在开发商名下，银行按揭是基于开发商的信用担保才能给购房人支付贷款。因此，开发商一般会参与整个办理产权的全过程。