在大庆到底该不该买房 看看这些就知道了
房天下2016/06/18 07:01
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
以下问题或许能帮你清晰的做出判断和取舍:
1)为什么买房?自住还是投资,投资要“”还是“稳定收入”。
2)现在该不该买?考虑是不是必须买,和房价趋势。
3)买多少钱的房子?制定预算,是否贷款。
自住还是投资?
这是“该不该买房”的起点,目标不同会导出完全不同的选择。
房子是商品也是投资品,如果买房就是为了投资,那么与其他投资品相比:
1)回报如何?空间和稳定租金收入。
2)风险如何?会不会跌。
3)流动性如何?好不好脱手。
现在已经不是“闭眼买房就赚钱”的年代了,哪个区域什么类型投资空间大,在哪里的房子租金稳定,都是需要考量的。
如果是自住,要考虑的更多:在哪买、买多大、住着舒服的问题。
那么,两者可以兼顾吗?
如果买房是为了自住,就算也不会卖。所以,到底是哪个动机更强,必有主次。本来为自住,却在一个空间很大的区域买房,但离工作单位很远,就舍本逐末了。
现在该不该买房?
同样的逻辑,如果是以“投资”为主,要考虑的是,相对于其他投资品,现在把钱投入在房子上,是好的选择吗?
但如果是自住,只要预算够,判断房价趋势相对稳定,只需要考虑重要的一个问题:现在住的房子能满足生活居住需要吗?所谓基本住房需求,包括:家庭成员状况、日常起居、在家工作/学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活。如下几点可做参考:
1)地理位置
2)交通状况
3)周边配套
4)房屋面积
5)户型格局
6)房屋质量
7)物业服务
该买什么价位的房?
需要“做预算”,评估家庭财力,确定一个可承受的价格范围。
如果可以贷款,能买到的贵的房子,取决于“多能贷多少”与“长能贷多久”。可以由以下两步“做预算”:
1)估算一个“每月还款额”,确保不要超过家庭收入的一半。加上可以动用的“首付”,基本能确定预算。
2)确定预算区间。房子贵则配套好,难抉择的是,预算有限,我能放弃什么。
可以分清各项需求指标的主次关系,明确哪些是必须满足的刚性需求,再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。
该买什么类型的房?
“性价比”是关键点。与同档价格住宅相比,这套房子的居住及附加值是否高。
众所 ,买房不仅仅是这房子,还有附属在房子上的生活环境,包括区域的配套、小区环境、物业服务等等。
区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成,这些直接决定生活的便利度。
社区环境主要包括:绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。
如果买的是二手房,往往会受到卖家和中介的“诱导”,务必在价格谈判时要坚持“购房原则”和“价格底线”。
至于,什么价算合理,可以多关注房价行情,尤其是目标小区和区域的价格有一个全面的了解。这样就能在价格谈判中“有理有据”、不至于被动。
下面小搜推荐一些在大庆不同类型的房子:
刚需自住型(4000-4500元/平):
均价:4200元/平
柏林春天现房发售,五证齐全,小高层售罄,多层仅剩一楼,均价4200元/平,户型面积:90-120㎡,临街商铺8900元/平起,面积50-100平之间,地下车位14万元/个。详情可至售楼处登记咨询。
柏林春天基本信息 | ||||||
单价 | 均价4200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 萨尔图 | |
收房时间 | 2012-10 | 开发商 | 大庆市和达房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2011-05-21 全部开盘 | |
户型 |
|
交通出行图
户型图
周边配套图
均价:4200元/平
银湖馨苑现房发售,均价4200元/平,目前还有几套房源。剩余户型:87㎡、130㎡,130㎡折后价格在38万左右。优惠信息:全款享98折,贷款无折扣。
银湖馨苑基本信息 | ||||||
单价 | 均价4200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 让胡路 | |
收房时间 | 2012年10月交房 | 开发商 | 大庆隆源房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2011年10月10日开盘 | |
户型 |
|
交通出行图
户型图
周边配套图
改善性住房(4500-6000元/平):
均价:5300元/平
香槟小镇首付7万入住小洋房,高层在售,主推面积为70-110平户型,均价5300元/平,交一万抵五万,一期建设住宅10栋多层洋房,2栋小高层,预计交房时间是2016年7月。(信息仅供参考,详询售楼处)
香槟小镇基本信息 | ||||||
单价 | 均价5300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 龙凤 | |
收房时间 | 预计2016年7月1-4号楼交房 | 开发商 | 大庆嘉达房地产 | 开盘时间 | 2015年10月第1次加推 | |
户型 |
|
交通出行图
户型图
周边配套图
标准层 均价:5700元/平
花蔓溪谷二期1#、4#和22#楼已经开盘,面积有87㎡、101㎡、124㎡;
一期现房发售,中间标准层均价5700元/平,一楼赠花园和顶楼赠露台,均价6600元/平,共有1488户,面积从101平米-230平。 详情请咨询售楼处:4008900000转805789。
花蔓溪谷基本信息 | ||||||
单价 | 均价5700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新区 | |
收房时间 | 2015-10-31 | 开发商 | 大庆一居房地产 | 开盘时间 | 2016年5月28日1#、4#和22#楼开盘 | |
户型 |
|
交通出行图
户型图
周边配套图
高端型住宅(6500-8000元/平):
5层洋房均价:7400元/平方米
米兰小镇二期8层洋房均价6400元/平方米,5层洋房均价7400元/平方米,户型在150㎡-160㎡区间,主推170㎡四室两厅两卫。一期都已交房入住。二期预计2017年6月底交房。优惠信息:交10万优惠3万。(信息仅供参考,详询售楼处)
米兰小镇基本信息 | ||||||
单价 | 均价6400元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 高新区 | |
收房时间 | 预计2017年6月底二期交房 | 开发商 | 大庆市城投公司 | 开盘时间 | 2015年5月底二期开盘 | |
户型 |
|
交通出行图
户型图
周边配套图
洋房均价:7400元/平
绿城·御园二期正在认筹中,预计2016年6月底开盘,二期高层均价5500元/平,二期开盘一栋高层(3号楼),户型为160㎡、170㎡两种户型。一期高层已售罄、别墅剩余12套,洋房仅剩10套,洋房户型仅剩270㎡、280㎡两个户型。别墅价格区间536万到1500万。 优惠信息:全款95折,贷款97折。 具体详情请咨询:。
绿城·御园基本信息 | ||||||
单价 | 均价5500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 萨尔图 | |
收房时间 | 2015年9月已交房 | 开发商 | 绿城恒基大庆置业有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年6月30日开盘二期 | |
户型 |
|
交通出行图
户型图
周边配套图
别墅均价:8600元/平
爱丁堡别墅高层售罄,别墅均价8600元/平,剩余7套别墅,户型:310㎡、330㎡、457㎡。现推出特价房源310㎡、457㎡单价7200元。详情信息请咨询售楼处。
爱丁堡别墅基本信息 | ||||||
单价 | 均价8600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 让胡路 | |
收房时间 | 预计2011月12月底别墅交房 | 开发商 | 大庆市燕都房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2011年5月1日高层别墅开盘 | |
户型 |
|
交通出行图
户型图
周边配套图