真的存在吗？各楼层有什么优缺点？
房天下2016/03/29 07:01
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“”这个词被媒体广泛运用，保持着极高的曝光度，想必每个购房者都不会陌生，或多或少的能说点啥来，那么，媒体口中的“”到底是哪几层？“”真的那么好吗？每个楼层都有什么优缺点呢？今天房天下房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
一、关于“”
一般来说，以21层的高楼为例，“”为大楼的3/1到3/2之间处，以21层的大楼为例，它的佳楼层是7-14层之间。这里采光条件不错，景观楼观景的效果也很好，这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉，所以被称为是“”。
其实，大家不要迷信“”，处于这个区间的楼层有一个大的缺点，噪音大。与大家传统认知不同的是，底层建筑的噪音并不是大的，因为声音在传播的过程中会遇到很多阻碍物，这会大大削弱声音的强度。高层的噪音也会比中层的少，这是因为声音的传播也受距离的影响，高层比中层距离远，所以噪音相对较弱。
二、各楼层各有什么优缺点呢？
1层-2层
优点：方便老人、小孩外出活动；有的楼盘会附赠小花园，增加了孩子的室外活动空间；另外，如果发生了意外，这两个楼层是逃生方便的；后一点，物业费相比高层更低。
缺点：一定要注意，如果有绿化带的话，噪音不会很大，所以这点不能作为缺点，反而，日射时间短才是大的问题。如果楼间距过小，或者 的建筑太过高大，带来的困扰会更大；另外，也有一些购房者反映这两个楼层受路上的汽车尾气、扬尘污染重。
3层-6层
优点：个人认为这才是真正的“”，一方面物业费相对较低，另外一方面就算出现电梯事故，步行爬到六楼尚在可以接受的范围内。
缺点：视野没有顶层好， 是三楼，可能也稍微存在着光摄不足的情况。
7层-16层
优点：采光好，观景效果也还可以，而且这个高度还不太会让人产生眩晕的感觉。
缺点：单价较高，物业费相比低层也不占 ；另外，个人认为噪音是不小的。
真的存在吗？各楼层有什么优缺点？
16层以上
优点：宽阔的视野、优越的观景效果，私密性好，而且供暖条件也更好。
缺点：一旦电梯出现故障，那简直是痛不欲生；另外，这么高的楼层并不适合患有恐高症、心脏病的人群居住；后一点，物业费很高。
下面房天下推荐几个楼盘，低层有低层的美，高层有高层的开阔。
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楼盘动态：
乾和城一居户型：55-62平，两居户型：仅仅剩99平米，三居户型：128-183平。房源5000元/平起，特销均价5300元/㎡。优惠信息：全款96折，贷款97折。
乾和城位于大庆高新区浪淘沙地块内，是规划中的新兴产业城创智岛的重要组成部分，规划用地范围东临新兴大街，南达世纪大道，西临创业新街，北至安萨路，规划总用地面积31.63公顷。结合新兴产业城概念规划和城市更新概念规划，为进一步完善城市功能，提升大庆高新区整体形象，组织编制了《大庆高新区浪淘沙地块控制性详细规划》。
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| 乾和城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 萨尔图 | |
| 收房时间 | 2013-12-31 | 开发商 | 大庆品诚房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2012年9月23日开盘 | |
| 户型 |
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公交：①106路公交车距离小区正门50米。②大庆新建客运枢纽站距离小区步行5。③距龙凤新建火车站5。
站点：客运枢纽站
交通出行图
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周边配套图
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楼盘动态：
华溪龙城主推高层产品，二期现房在售，平层均价5600元/平，主推60-170㎡户型，复式均价5100-5200元/平，主推105平米两室两厅两卫户型，全款95折，贷款98折。推出复式特价房，全额付款享均价4799元/平优惠（楼层有限制）。
华溪龙城二期位于大庆市客运站西南200米处。占地面积150000平方米，建筑面积180000平方米。由小高层，高层组成。当期1594套，地下车库279个。
交通发达，周围有9路和30路和即将启动的大庆东站。 有大庆市19中，医疗有哈医大五医院，龙凤人民医院、妇幼保健院；购物有龙凤商场、新玛特、居然之家、九区批发市场；金融有中国银行、交通银行、中过工商银行；餐饮有绿阳春、海鲜码头、满满养生苑。
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| 华溪龙城二期基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5100元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 龙凤 | |
| 收房时间 | 2013-10-31 | 开发商 | 大庆昊方房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2012年9月23日开盘 | |
| 户型 |
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公交：9，30路距离小区门口100米左右。 站点：大庆客运枢纽站
交通出行图
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周边配套图
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楼盘动态：
大都会二期还有77平米、99平米、117平米、120平米高层。临街商铺32㎡-316㎡户型，目前17000元/平米-24000元/平米。项目均价5400元/平米。目前主推三期，其主要户型为平层46平米，均价5200元/平米。复式46平米、86平米，均价6500元/平米。优惠：贷款98折，全款97折，复式三居，总价39万起，42-139㎡全系产品，首付5万起。
大都会项目由旭生地产开发，顺峰地产鼎力协作，该项目位于东风新村的“五星级”地段--十区。
为了给 大都会业主营造更好的园林景观，开发商邀请三家国际 的景观规划公司，进行竞标。
园林整体规划原则定位：户户能观景，时时有景观，步步观风景，处处景不同。
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| 大都会基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新区 | |
| 收房时间 | 2016年8月三期交房 | 开发商 | 大庆市旭生房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年3月三期已开盘 | |
| 户型 |
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公交：① 30路、106路、105路、346路、9路、302路、25路、35路 距离本小区50米 大都会站点
②距离大庆客运枢纽站5
③距离龙凤火车站10
交通出行图
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周边配套图
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楼盘动态：
康城一期已售罄。康城二期标准层均价5100元/平方米，复式均价6400元/平米，120平南北通透户型，总价40万起。购房公积金全款97折，贷款98折，商贷全款98折，贷款99折。公积金首付20%，商贷首付30%.样板间现已公开，推出复式4.88米挑高，主推户型73㎡，95㎡。精品平层68-120平米之间，平层主力户型为68㎡，85㎡。二期预计2016年9月底交房。三期预计2016年5月左右开盘。
康城位于高新区建设路与火炬新街交汇处，是顺峰地产的又一力作，总占地面积8.9万平方米，总建筑面积39万平方米。
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| 康城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5100元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新区 | |
| 收房时间 | 预计2016年9月底二期交房 | 开发商 | 黑龙江省联力地产 | 开盘时间 | 2014年3月8日二期已开盘 | |
| 户型 |
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公交：25路，9路，225路，302路，105路，30路，33路，27路，805路 环1路，环2路。公交站点：开发区电信
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楼盘动态：
联想科技城二期 中。一期现房发售，住宅均价5300元/㎡，主推户型：54-160㎡；商铺价格在14500元/㎡左右，面积在80㎡-2000㎡。优惠信息：住宅全款98折，贷款99折。公寓剩余100套，住宅剩余84套。
联想科技城由联想控股全资子公司-融科智地（大庆） 有限公司开发建设，项目占地面积近100万平方米，建筑面积约260万平方米。本项目计划总 128亿元，分三期开发，由云计算 、移动互联 、物联网 、创业孵化 、总部基地、青年创富 、体验式3c数码广场、物联网型购物 、物联网型商业步行街、智能化云社区、星级酒店等业态组成。
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| 联想科技城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新区 | |
| 收房时间 | 2014年4月10日已全部交房 | 开发商 | 融科智地（大庆） 有限公司 | 开盘时间 | 2012年5月26日高层已开盘 | |
| 户型 |
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公交：①50路、35路、805路、806路公交线路经过小区，距小区正门100米。 ②距新建大庆客运总站5。
站点：服务外包园站
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楼盘动态：
香格里拉花园项目预计2016年8月末交房。优惠信息：交1万抵10万优惠，全款92折，贷款94折。高层均价4600元/平，户型：110㎡-130㎡；洋房户型面积：72㎡-330㎡，均价5600元/平。
香格里拉花园1.1容积率景观大宅，主要为大庆老百姓打造一个精神领域家园，低密度建筑布局，建筑面积仅占总占地面积的1/5， 完善的配套设施。 商为浙江鼎丰建设（控股）有限公司，开发商是嘉丽地产。
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| 香格里拉花园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新区 | |
| 收房时间 | 预计2015年年底全部入住 | 开发商 | 大庆嘉丽房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2013年10月已开盘 | |
| 户型 |
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公交：快1线、2线、9路、30路、106路、302路、105路公交车
站点：湖滨
交通出行图
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