12月还要降息降准？空穴来风还是证据确凿
房天下房天下2015/11/27 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2015年注定是一个“多事之秋”。眼看着还有5周多，这一年就将过去，但仍然有一箩筐的大事排着队来：
11月30日
人民币申请纳入“特别提款权”（SDR）
一大筐货币将在国际货币基金组织讨论、表决，人民币通过的几率很大
12月初
召开一年一度的中央经济工作会议
该会议是为了明年经济发展定调子的
12月下旬
美联储很有可能宣布加息
这几天大宗商品市场已经“哭声一片”了，再不做点什么就...
12月，月中或月底
在美元加息前后，汇率或许还会有一次波动
就在这期间，中国房地产也将有一件大事发生，这就是中央城市工作会议召开。这是国家时隔37年之后，再次召开“城市工作会议”。上次是1978年，上上次是1963年，上上上次是1962年。
那么会议将讨论什么？其实11月10日开过一次“中央财经领导小组第十一次会议”，里面相当一部分内容，被媒体认为跟“城市工作会议”相关。引述习主席在会上讲的要点内容：
1、要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。
2、做好城市工作，首先要认识、尊重、顺应城市发展规律，端正城市发展指导思想。
3、要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率。
4、要增强城市宜居性，引导调控城市规模，优化城市空间布局，加强市政基础设施建设，保护历史文化遗产。
5、要改革完善城市规划，改革规划管理体制。
6、要改革城市管理体制，理顺各部门职责分工，提高城市管理水平，落实责任主体。
7、要加强城市安全监管，建立专业化、职业化的救灾救援队伍。
第1点很明显，广泛的被认为是新一轮救市政策出台的强烈信号。
但对于其余几点，大家似乎都没有太关注。这里面到底隐含了几个意思：
（1）城镇化会进一步提速。其中户籍改革将有大动作，以提高“户籍人口城镇化率”。估计除了少数核心城市，绝大多数城市落户限制会放宽。这对于经济繁华地区的房地产，将构成重大利好。
（2）国家还是会力求城镇化均衡发展，特大城市人口规模会继续适当控制。但由于城市间发展机遇的不均衡，中国城镇化已经失衡。国家对特大城市设立的户籍门槛作用将日减。
（3）城市建设，特别是城市交通、地下管网，将会是一大课题。这将增加城市宜居性、抗灾能力，激发城市潜力。
（4）城市管理体制可能会有所调整。为了适应城镇提速，各地区政府责任重大。
终结论：
此次“城市工作会议”对房地产将构成利好。在“增加城市宜居性”的要求下，“有权力的城市”（直辖市、省会城市、计划单列市）将获得更多利好，城市价值率先得到提升。此外，随着户籍政策适当放开，城市之间必然爆发“人口争夺战”，相当一批城市会出台购房入户的刺激政策。
而对于昆山楼市来说，又是一大机遇。昆山是个并不大的县级市，但这里聚集了大量的外来人口，由于上海会继续控制人口规模，也因此为昆山带来更多机遇，潜在落户昆山的人口不计其数，这就为昆山楼市已略微失衡的供需关系打上了一针强心剂。而昆山早先就已获得过“联合国人居奖”，更是多年蝉联百强县之首，民生工程一直是昆山发展的重中之重，潜力巨大，是吸引外来投资的，这就意味着昆山可以满足大量人口的就业问题。
那么大的问题来了，又是双降，又是房价呈上涨趋势，现在到底要不要买房？
