买房子没有土地证 买双证不全的房子有后患
钱江晚报2014/09/03 09:20
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房东不给土地证
这样的房子能买吗
律师说法：购买双证不齐全的房子，当心以后有麻烦
最近，网友“Echo”在大金华论坛上发帖询问，花28万元买一套没有土地证的房子，到底值得吗？
买房故事
看中的房源双证不齐全
网友Echo是义乌人，工作在金华，为此一直都是租房子生活，日子久了，越来越觉得这样下去不是个事。
于是Echo开始了四处寻觅，最近终于在出租屋附近看中了一套一楼的小房子。“虽然房子采光不是很好，但想想价格还能承受。”Echo说，这房子共有60多平方米，如果将一个阳台包起来也有两个房间，对他来说空间足够大了。
最令人动心的是，这房子是精装修的，可以随时拎包入住。四处了解了之后，Echo妈妈有些心动，但在价钱上还是有些疑问。“对方要价28万元，一次性付清，可是土地证不给我们。”
Echo说，后来他也找房东私下了解了一下，“房东考虑到，有土地证在手，将来拆迁，还可以赔个100多平方米，所以不卖了，而且房产证好像也没办过。”
对此，Echo感到很犯难。“这样子能买吗？我就怕这房子哪天被政府收回去了。”
律师说法
买双证不齐全的房子有后患
“没有土地证的房子肯定是有问题的。”浙中律师事务所陈善律师肯定地说，入手双证不齐全的房子一定要谨慎。
一种可能是这座房子本身就是违章建筑，第二种可能性是它是老房子。目前我国的土地性质分为国有土地和集体土地两种。“现在还有很多老房子的土地属于集体所有。”陈善律师说，如果是集体土地，那是不能买卖的，而国有土地也分为划拨和出让两种性质。“我们平常买的商品房都是出让性质的土地。”
陈善律师给钱江晚报记者打了个比方，如果买房子只有房产证而没有土地证，这就意味着你买的只是一座建筑在别人家土地上的建筑物而已。“以后这个房子要想再出手转让非常困难。”
其次，要是这房子以后涉及到拆迁、安置等问题，也会遇到很多问题。“因为土地证不在你名下，那么拆迁费是肯定无法得到。”
至于没有房产证，陈律师说也有两种可能。一是违章建筑办不出；另一种可能是房东也是从别人手里二手买下的房子。“当时他买这房子为的是投资，想要省去中间的各种税务就没有过户。”陈律师说，麻烦在于你要想过户还要看个房东愿不愿意配合。
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