大庆沿湖城小区规划之争 项目规划8年改了4次
大庆网2014/07/01 09:57
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
沿湖城小区南侧有一块地，闲置了8年。，这块地要建一个比新玛特大两倍的商业中心，开发商后来进行多次修改，现在决定要把商业中心改成住宅楼。近日，有关部门对该项目规划设计方案进行公示时，引起了业主们的强烈反对。
业主：擅改规划违规侵权sfwsfwfsfwfsfwsfwsfwfsfwfsfwsfwsfwfsfwfsfwsfwsfwfsfwfsfwsfwsfwfsfwfsfw
沿湖城小区的业主代表张伟（化名）说，公告单位是高新区规划建设局，目的是让周围业主知道开发商对沿湖城三期项目进行了修改。sfwsfwfsfwfsfwsfwsfwfsfwfsfwsfwsfwfsfwfsfwsfwsfwfsfwfsfwsfwsfwfsfwfsfw
张伟说，沿湖城小区的开发商，当年在小区一期部分楼盘已售出的情况下，改变了三期的项目规划，将原本要建的一座“shoppingmall”商业综合体，改成了商场和写字楼。得知开发商要更改项目规划，与三期项目挨得最近的B3、B4号楼的部分业主强烈反对。“‘shoppingmall’是沿湖城小区整体规划的一部分，开发商改变的绝不仅仅是规划方案，还有他们当时对广大业主的承诺。”sfwsfwfsfwfsfwsfwsfwfsfwfsfwsfwsfwfsfwfsfwsfwsfwfsfwfsfw
张伟认为，当时，“shoppingmall”被开发商称为是集购物、休闲、文化、娱乐、餐饮、展览、服装、旅游观光等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的商业综合体，“那个商场要是建成，比新玛特要大两倍。正是因为有了这样的整体规划，广大业主才肯花钱买沿湖城的房子”。sfwsfwfsfwfsfwsfwsfwfsfwfsfwsfwsfwfsfwfsfw
张伟还说，业主们反对，还因为B3、B4号楼是“观景房”，这两栋楼有17层高，而在开发商改后的项目方案中，竟然有好几栋30多层高的房子，“我们怎么能让开发商在自己眼前盖一堵墙呢？”sfwsfwfsfwfsfwsfwsfwfsfwfsfwsfwsfwfsfwfsfw
采访时，业主代表李峰（化名）还提出，沿湖城小区内的消防通道、停车位等公共资源是有限的，现在小区里停车都紧张，要是三期再盖成住宅，小区的整体状况一定会受到影响。sfwsfwfsfwfsfwsfwsfwfsfwfsfw
张伟等多名业主认为，从沿湖城小区的整体考虑，开发商不能随意修改小区的原有配套工程，即使不按原规划方案建设商业中心，也应该建一个类似绿地公园之类的公共场所，进一步完善小区的综合服务功能，或供业主们享用或作为紧急疏散避难场所。sfwsfwfsfwfsfwsfwsfwfsfwfsfwsfwsfwfsfwfsfwsfwsfwfsfwfsfwsfwsfwfsfwfsfw
由于业主们的要求与开发商的意图始终不能达成一致，涉事土地只能处于闲置状态。sfwsfwfsfwfsfwsfwsfwfsfwfsfw
沿湖城三期最初的设计想法。sfwsfwfsfwfsfwsfwsfwfsfwfsfwsfwsfwfsfwfsfw
调查：项目方案8年改4次sfwsfwfsfwfsfwsfwsfwfsfwfsfwsfwsfwfsfwfsfwsfwsfwfsfwfsfw
实际上，2006年至今，记者了解到的沿湖城小区三期项目规划，大概进行了4次修改。2006年，开发商对“shoppingmall”方案进行了敲定，要建一套商业中心和两栋SOHO写字楼。sfwsfwfsfwfsfw
2008年，开发商对上一次的方案进行修改，并通过了有关部门的审批。sfwsfwfsfwfsfwsfwsfwfsfwfsfwsfwsfwfsfwfsfw
2010年，开发商再次修改方案，否定了以往的商业发展战略，取而代之的是6栋32层高的高层和3栋7层高的住宅，设计总入住量达1000余户。2010年10月22日，大庆高新区管委会规划建设局特别为此事组织了一场听证会。听证会按程序启动，召开，答复各方。但是，听证会结束之后，开发商提出的修改方案没通过审批。
今年，沿湖城小区三期有了一套实时的规划方案，与之前的规划方案相比，楼少了，楼的高度也降了，设计总入住量从1000余户减少至742户。5月末，高新区规划建设局对此项目进行公示的过程，遭到了沿湖城小区B3、B4号楼的近百名业主的集体反对。
6月4日，高新区组织召开领导接访会议，并针对业主们反映的问题予以答复：，沿湖城三期项目要履行公示、听证程序，保证周围业主的知情权、参与权，确保决策的科学性。第二，由高新区规划建设局协调开发商，按照沿湖城一期规划设计方案，细化沿湖城三期规划设计方案，征求广大业主意见。第三，关于业主反映开发商虚假宣传问题，建议业主通过诉讼程序解决。
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