别再被常州"降价风"左右了 房价不是越等越跌
房天下2014/04/10 10:17
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯2014年的常州楼市注定不会平静，受2月份雅居乐星河湾开年首降的影响，多盘跟风刮起“降价潮”，连传统旺季“金三银四”都显得有些成色不足。然而，降价风的来袭并没有让常州楼市出现一股想象中的“抢”房潮，购房者并没有因为部分楼盘调价而盲目消费，而是持续观望，伺机而动。
房企“抢跑”越降价越观望
“抢跑”，是最近部分开发商实时热门衷的一种策略。2月21日雅居乐星河湾高端盘6折狂甩，紧随其后，飞龙版块多盘给出应对策略，打出看似“降价”的旗号。3月17日，连“不差钱”的九龙仓集团也开始“抢跑”。位于新北区的九龙仓年华里从6300元/平降至4800元/平，降幅达1500元/平。老百姓买房最希望看到的就是房价下跌，可如果常州楼市持续有楼盘出现降价行为，买房的时机就到来了吗？
然而，房企预想中的抢房潮并没有到来。据房天下近期发布的调查显示，仅有18.75%的网友表示继续有楼盘降价会抓住时机买房；16.07%网友表示不会在这个敏感时期买房；39.29%的网友表示还要继续观望；25.89%的网友表示直至降价幅度达到心理预期才出手。
从调查结果来看，尽管近期的“降价风”对楼市带来了诸多影响，但是购房者的心理还是比较理智的，并没有因为个盘降价一哄而上，购房者明显的表现出了一种“越降价越观望”的心态。
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常州4家银行利率上浮 刚需出手踟蹰
事实上，近期购房者出手迟缓并不单纯是因为“降价风”，房贷收紧也是一方面的因素。据房天下4月实时调查显示，目前常州大多数银行房贷利率优惠基本取消，首套房执行基准利率，即五年期以上贷款利率为6.55%，首付比例均为30%。常州房贷基准利率的大局虽未变，但已有四家银行调整了首套房房贷利率，选择在基准利率上进行上浮，且调整幅度不一。
别再被常州降价风左右了 房价不是越等越跌
4家上调首套房房贷利率的银行分别为农业银行、邮政储蓄银行、江苏银行和光大银行。江苏银行自上月起利率就调整为上浮10%，执行1.1倍基准利率。农业银行、邮政储蓄银行与光大银行上浮了首套房房贷利率，上浮幅度为5%，且邮政储蓄银行格外注重贷款者的个人信用，对于客户的个人信用进行了反复的确认。
此外，在被调查的常州14家银行中，除民生银行和浦发银行早已不做房贷业务，建设银行针对部分楼盘仍会给出9折的房贷利率优惠，部分其他银行也表示，对于合作楼盘的房贷，还是能够给以一定的利率优惠。但这类优惠比较局限，不足以作为房贷政策松动的表现。
房贷利率的收紧对于想贷款买房的刚需族的影响尤为明显，而常州楼市的购房主力一直以来都是刚需为主，这无疑也加重了大部分购房者的观望情绪，想等房贷松动了再出手。
别总被房价左右 出手还是要趁早
虽然房贷收紧是一方面因素，但是从购房者的心理来讲，价格还是最主要的影响面。事实上，常州作为一个刚需为主的市场，既然需要购买，就不要受到房价的影响，不要因为房价不买房。
对于刚性需求的购房者来说，有专家认为，需要买的才是刚性需求。如果能用合适的价格，在合适的区域，购买一套合适的房子，那是一件非常幸运的事情。不过，这种机会比较少，关键还要看购房者需要什么样的房子，，现在需不需要买房子；第二，想买哪里的房子，什么样的房子；第三，有没有购房能力。如果这三条满足了，就可以考虑购房，从长远来看买房子一定不会亏。
别再被常州降价风左右了 房价不是越等越跌
就目前这种观望情绪并不会促使房价越等越跌。根据房天下近期的数据显示，尽管从2月开始，不时有楼盘发出降价的信息，但是从近几周房价走势来看，影响并不明显。2月17日-3月30日这6周期间，前4周基本表现为稳步上升的趋势，3月第二周均价，达到7475元/平，主要是由于住宅销售排行靠前的雅居乐星河湾成交均价达到11000元/平，拉升了整体均价。从目前房价的走势看，常州房价并没有因为降价潮而出现一种规律的表现，当然，也是不可预测的。所以，如果条件满足，有合适的房源还是要尽早出手。
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