五一2手楼成交平淡 一手楼折扣少 主推大户型
广州日报2013/05/02 09:32
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“五一”期间二手楼成交量平淡开发商多持观望态度储客留待后市
“五一”小黄金周楼市大战昨日正式开打，在“新国五条”楼市调控政策之下，不但二手楼市的成交量暂时未见起色，就连一手楼市也呈现以观望为主的态势。不少开发商仅开放了样板房，储客留待后市。不过，也有楼盘抓住时机，推出一年分期交齐首付的方法，吸引买家入市。
大户型成积极推货主力军
芳村片区的某楼盘昨日也推出了以大户型单位为主的产品。由于楼盘规划时为小户型单位为主，开售后改为大户型单位为主，所以不少单位都是要一房搭配两个房产证销售。
“我们‘五一’期间推出了分期还首付计划，买家可以每个季度交一次，也可以半年交一次。”昨日，在番禺市桥板块某楼盘内，对于一些犹豫的买家，销售人员介绍起的优惠计划。
值得一提的是，有的楼盘为了规避近期房管部门出台的“限价令”而选择“裸卖”，毛坯均价也要13700元/平方米左右，如果加上装修合同规定的3000元/平方米左右的价格，实际均价要比报价高很多。
打折幅度与之前相差不大
4月是广州国五条细则出台后的首月，20%的二手房交易个税、增城和从化限购与否均悬而未决，广州的各大楼盘仍持观望态度，未见推新货数量有涨。
据搜房网数据监控中心的统计，整个4月广州的总体推货量反而比3月跌12.27%，不少楼盘采取先进行蓄客，留待在小黄金周或5月开盘的策略。5月广州楼市预计有74盘推出新单位，其中19个楼盘在“五一”假期开售。楼盘整体的打折力度与之前相比相差不大，除了个别楼盘有8折优惠之外，其他楼盘的折扣优惠多以97折~99折为主，对购房者吸引力有限。
有楼盘采取“裸卖”政策降价，价格从28000元/平方米跌至20000元/平方米，跌幅达到28.6%。不过，大多数楼盘则依然维持报价稳定甚至略有上调。
热销楼盘将推出较多新货
对于后市的走势，合富辉煌集团副总裁谢宇晗认为，虽然政策落地，但是市场预期未改，刚需主导之下，预计5月广州商住市场整体平稳，成交量保持去年四季度以来的较高水平。不过，限价限签等政策、楼价涨幅过快将制约后市成交量继续放大。楼市整体货量充足，新货多，但能否按时推出或受政策影响较大，由于自住刚需的中小户型产品超六成，不少热销楼盘仍将推出较多新货。
广东省房协新闻发言人、秘书长王韶表示，当前房屋销售市场上刚性需求依然旺盛，销售量仍处于高位；企业销售回笼资金较为顺畅。随着中央政府加大对地方稳定房价工作的问责力度，地方政府相关部门可能进一步加大对住房售价的指导，调控政策仍有加码空间，企业要避免盲目乐观，在营销策略上应慎重定价。
广州一季度一手房价格同比涨22.5%
全年房价调控任务艰巨
日前，在《广州房地产发展蓝皮书2013》（以下简称《蓝皮书》）发布会上，广州市房地产行业协会秘书长许国碧表示，在当前形势下，限售、限签的调控是必须的也是必要的。
合富辉煌房地产顾问有限公司首席市场分析师黎文江也表示，不只针对高端项目，只要价格增长过快都会限签限售。
2013年一季度，广州10区一手住宅签约均价为16339元/平方米，同比上升22.5%，这使得广州实现全年调控目标十分艰巨。不过《蓝皮书》分析，在广州新“国五条”政策以及政府加强市场宏观调控的情况下，今年房价出现较快上涨的可能性也不大，很可能出现温和上涨。
住宅供应比较充足
2013年一季度，广州10区一手住宅签约均价为16339元/平方米，同比上升22.5%，环比上升12.1%。《蓝皮书》分析，均价涨幅较大主要是结构因素所致，去年限签的高端项目今年进入市场从而拉高了房价。据统计，今年一季度签约均价3万元以上和总价300万元以上的高端住宅项目签约面积分别达到了23.00万和51.84万平方米，同比分别大增558.6%和297.0%。
黎文江表示，今年广州市新建商品住房价格的调控目标是低于城市居民年均可支配收入实际增幅（约为7%~8%），调控任务艰巨。
对于2013年广州住宅供应情况，《蓝皮书》显示供应比较充足。《蓝皮书》预计2013年广州住宅成交有望总体保持平稳，但二手房市场将承受较大压力。
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