国庆首日成交1.44亿！江门楼市这波“政策”，很多人还没算明白

假期天，江门楼市不是“回暖”两个字能形容的。

沙盘前站满人，样板间要排队，销售连水都顾不上喝一口。

根据江门市住建局数据，10月1日全市认购住宅约145套，成交面积1.61万㎡，金额1.44亿元。

其中蓬江区更猛：新建商品房成交38套，同比涨52%；成交金额5540万元，同比涨61.9%。

这不只是“黄金周效应”，而是政策叠到一块儿了。

现场：不是凑热闹，是真下单

国庆开盘/加推的几个项目，人气都不虚：台山富居晖公馆， 蓬江保利琅珺，新会骏景湾天汇， 蓬江骏景湾映湖花园

到访量起来是一方面，关键是全家出动、带着首付预算来算月供的人变多了。

节前其实已经有信号——9月全市商品房网签面积34.5万㎡，环比涨12.4%，同比也转正。

一句话：不是突然火，是积压的置业需求被政策点燃了。

政策①：全国公积金都能来江门贷

这条很多人还不知道——

江门已全面放开异地公积金贷款：国内任意城市正常缴存，来江门买房，和本地职工同等待遇，不限户籍。

单职工40万、双职工80万（阶段性提额到2026年底）

可叠加人才房票、多子女倾斜等政策

审批顺序不排外地人

对外地打工族、返乡江门人、大湾区外溢客来说，这条等于把“门槛”拆了。

政策②：人才房票2.0，大专就能领

江门前阵子把“人才房票”改到2.0版本：

学历放宽到全日制大专

不强制本地就业

政府补贴1万 + 企业补贴叠加

符合条件累计6万，签合同直接抵房款

注意：总共2600张，按网签顺序前2000名才有补贴，先到先得。

这类政策最怕“再等等”——等你想好，没了。

政策③：国家房贷贴息10月1日上线

这条是全国级的，江门买家也能吃：

首套商贷、面积≤120㎡、总价≤150万 →

年化贴息1个百分点，最长5年，贴息本金100万。

举个粗账：

贷100万、利率3%左右，贴息后相当于利息打六七折；5年下来能省几万块。

办理也不麻烦，银行“免申即享”，签贷款时授权就行。

提示：公积金贷款、保障性住房贷款不叠加这次商贷贴息。

为什么是现在？

把三层政策叠一起看就明白了：

异地公积金放开 → 外地人能买

人才房票 → 年轻人能省

商贷贴息 → 首套刚需月供降了

房企国庆优惠 → 单价端再让一层

江门现在均价相对广深珠佛仍有性价比，加上“828现房新政”的交付保障，刚需和改善都不是纯赌预期了。

业内普遍判断，这波政策叠加+假期客流，江门大概率会走出一波“银十小高峰”。