大理跑步进入旧改“大盘时代”，你是选择吃肉还是喝汤？

房地产市场遇冷之前，人们选择大体量楼盘是因为项目开发商的良好口碑以及产品质量。以往市场经验会告诉我们，大盘产品发展空间大，具备更强的保值能力和升值潜力。如今现实也让我们知道，大盘盛行的历史很短，市场经验其实并没那么靠谱。

重新定义“大盘时代”，旧改项目有优势

前些年，开发商往往热衷开发建设集商业、生态、教育等各类资源于一体的千亩级大盘，一个盘仿佛就是一座城。这类项目开发周期往往都很漫长，其中也容易产生诸多变故，要实现商业、生态和教育的共生共荣具有相当大的难度。“大盘时代”，考验着开发商的资金实力，更依赖良好的政策规划。

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相较于远郊地块的大盘，旧改项目在政策规划上会更有优势，尤其是城市中心的旧改项目。这些楼盘虽没有那么恢弘的体量需要补充配套资源，但在“寸土寸金”的地段之上，开发难度和市场竞争激烈度并不会比大体量项目少。所谓大盘的核心优势，是能够将优质的资源集于一身，旧改盘考验的是对优质资源的利用能力。大理市目前在建的大规模旧改项目不少，位置较分散，各方面互有优劣。在成熟的区域购置房产，不管市场如何变动，相对来说都是一种稳妥选择。旧改进入“大盘时代”，主城区楼市火热，面对这么多的楼盘，你又会如何选择呢？

谁占据资源主导地位，谁就能引领市场

旧改提升的是城市品质，能够引领市场的项目不满足于给购房者提供一个简单的居所，更多的是一种生活模式和生活品质：很好地利用城市配套资源，提供高水准的物业服务，塑造有归属感的社区文化等。用宏大的气势彰显品牌口碑，赢得购房者青睐。

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大理泰兴农贸市场片区的城改大盘天城·泰兴府就属于这样的项目。泰兴府位于大理下关城市中心，处泰安路与建设路交会处。该项目建筑面积约32万平方米，营造现代化智慧生活特区的城市级商住综合体。天城·泰兴府由云南“老牌房企”天城集团投资开发，毗邻滇西商务中心，两个项目共同形成了一个集写字楼、商业街、酒店、住宅等诸多功能为一体的大规模、综合性、现代化城市大盘。

沙盘实拍

天城·泰兴府有着得天独厚的区位条件，能够享受城市优厚的配套资源，坐拥交通、商业、教育等便利条件：交通-项目附近路网密集、交通便利，周边有11条公交线路汇集，并规划有轨道交通路线，利用公共交通也能够通达全城。商业-项目周边商业综合体、大型超市、星级酒店等生活配套齐备，项目还自带有泰兴智慧市场、大型社区超市等便利设施，紧拥繁华。教育-项目享有全龄段教育链，从学前交易到高级中学，教育资源十分丰富，可以全程陪伴孩子的成长。一个优秀的城市大盘，除了加大有效房源供应外，更应该带领楼市进入一个全新的品质时代。天城·泰兴府从初次亮相至今，始终保持着高度的市场活跃，其他的楼盘常将泰兴府作为比照对象，也是该项目热度的证明。一举一动，皆有引领市场的的趋势。

大盘时代，选房也不能将就

大盘时代，品质的体现除了在交通、商业、教育等配套完善度之外，更多的具有关怀性的东西也应当得到重视，比如物业服务、社区环境等，这些同样也是决定项目品质的标准。

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天城·泰兴府的物业管理采用天城集团自己的物业公司，自持物业的好处一方面在于开发商和物业公司沟通顺畅，能够在细节上做到位，另一方面是物业公司会更加重视管理和服务，因为物业品牌也代表着开发商的形象。天城·泰兴府作为城市中心项目，同样可以拥有良好的社区环境，既居于市又隐于市，打通滇西商务中心3万平方米私享空中花园，惬意享受一份难得的静谧与清雅。除此之外，天城·泰兴府的最大楼间距为130米，结合舒适社区景观和科技氛围，让住户不分年龄，都怡然乐于其中。

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大理的旧改大盘并不少，因为基本都位于城市中心区域，所以这些项目也都可以罗列出非常多的亮点。天城·泰兴府的与众不同之处在于，这是一个面面俱到的项目，并且能够将每一面的倾心打磨，让购房者感受到诚意，而最大的诚意就是价格：用满江的房价购置城芯，资源和价格都很难得！通篇说了这么多，“吃肉”还是“喝汤”？你的心中应该已经产生了答案！

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