住宅土地使用权70年期满后自然续期

根据我国现行法律法规规定的建设用地使用权期限：居住用地70年、工业用地50年、商业用地40年、综合用地50年，土地使用权年限一直都是诸多购房者最想关心的问题，产权年限到了该怎么办呢?

那么，法律在关于土地到期的续费问题曾做过什么样的规定，的有关规定又是如何呢?自动续期费用按法律缴纳或减免，住宅用地70年期满后怎么办曾一度引发热议。

2007年版《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但关于续多久、是否收取费用并未有相关的规定。

2016年，国土资源部办公厅就曾发布过有关公告，提到了住宅建设用地使用权期间届满的，不需要续期申请，不收取费用，自动续期。而且在二手房交易时，正常办理过户手续，即用的是“两不一正常”的过渡性方案。

2017年3月15日，国家领导在十二届人大五次会议对此疑问给予答复，表示：“房子70年产权可续期，无需申请，无前置条件。”

到了2018年，民法典物权编草案则对住宅建设用地使用权期间届满续期问题，作出了自动续期的原则性规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定”。

到2020年，《中华人民共和国民法典(草案)》正提请十三届人大三次会议审议。草案的物权编涉及住房相关的问题。第三百五十九条提出，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

至此，可以看出备受关注的70年产权问题“自动续期”为原则性规定，但缴纳的费用仍需等待法律与行政法规的规定，所以费用方面是否需要缴纳、缴纳标准又是多少，至今仍未有定论。但是，房屋70年自然续费的规定，解决了很多买房者的心结，至少给买房子的人吃了一颗“定心丸”。

随着城市不断发展，城市房价的不断上涨，但是70年产权房一直受到诸多购房者的青睐，究竟是什么原因让它一直得到购房者的喜爱呢?那70年产权和40年产权年限不同有什么影响呢?

1、户口办理规定不同

40年产权年限的房屋是商用性质的房屋，对于商用性质的房屋是不能办理户口迁移的，有可能还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了，而70年住宅性质的房屋办理迁户是没有问题。

2、生活成本不同

买房子不仅要考虑到房屋的价格，还需要考虑今后的生活成本，主要包括水电、燃气等生活成本，40年产权要按照商业用房标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，日常生活花费更高。

3、贷款办理情况不同

40年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

40年产权的房子和70年产权的房子不仅是年限差距大的问题，还涉及土地限制不同。购房者买房的时候还是得基于自己的实际需求，问清楚当地的政策，了解清楚城市的规划，弄清楚不同产权房子的区别之后再购买房屋，毕竟买房不易。

来源：滇西房网综合整理