二手房如何让转按揭？

二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。 

业务流程： 

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》 
2 、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》 
3、买方缴纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准） 
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款账号）
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审） 
6、卖方向买方实际交付房屋
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款 
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行
9、买方的贷款银行30%的首付款给卖方 

签约注意事项：

1、贷款年限：普通住宅不超过30年，公寓、别墅不超过十年 
注：房龄+贷款年限=<35年（注：房龄不超过25年）
年龄：贷款年龄+贷款年限=<65年（男女不限） 
3、贷款额度：普通住宅不超过70%；公寓、别墅不超过60%（如房龄超过5年贷款额度则不超过50%
贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行 
5、还款方式为月还款（等额本息还款法和等额本金还款法任一种）
签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔 

转按揭客户须知： 
1、转按揭房屋的产权明晰，无重复抵押、租赁等情形 
2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致，签订了买卖合同 
3、原借款人的资信良好，贷款无、拖欠情况 
4、原借款人已取得有关房屋的权利证明 
5、新借款人的资信良好，符合贷款要求，且能提供相关的申请资料 

注意事项：

1、买卖双方签订买卖合同，并实现确认买方有无还贷能力 

2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按揭或者跨行转按揭（注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按揭或者同支行转按揭；已满一年的，则可以选择跨行转按揭）

3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用（银行正常放款时间为过户后三个工作日内）。银行通常都会制定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为卖方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。

4.转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介结构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。 在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。

5办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。 

6、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在昨晚抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。