蔡晓舟:政府规划助力片区发展 梅溪湖或成富人区
房天下2013/03/07 20:10
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3月1日，“国五条”细则一经发布，随即引发业内外强烈关注。一线城市二手房现抛售潮，新房市场磨刀霍霍。长沙市场波澜阵阵，二手房咨询出让热情高涨。新政影响长沙楼市几何？2013年长沙楼市又将走向何方？
在楼市响起一片“涨”声之时，2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。紧随之3月1日，“国五条”细则发布，这是继2011年初以来，国务院再次出台全面的楼市调控措施。“国五条”细则一经发布，随即引发业内外强烈关注。一线城市二手房现抛售潮，新房市场磨刀霍霍。长沙市场波澜阵阵，二手房咨询出让热情高涨。新政对长沙楼市影响几何? 2013年长沙楼市又将会走向何方？ 3月7日，房天下发起“2013长沙楼市新博弈？”研讨会，诚邀长沙资深业内、开发商代表深度解析长沙楼市，探寻2013长沙楼市未来走向。》》》现场直播
润和紫郡营销经理 蔡晓舟
谈及“国五条”蔡总表示，“国五条”的根本目的在于抑制投资投机性需求，对于刚需与改善性需求影响并不大。长沙市场基本以刚需为主，从这个层面上来看，新房市场应该不会受到太大的影响。至于某些业内人士预测的对新房的利好，蔡总也表示，暂时未能下定论。
对于长沙区域与楼市的发展，蔡总深有感触：“我是土生土长的长沙人，前几年我看到长沙是往北、往东发展的，近几年很明显的感到三十年河东四十年河西，滨江新城板块、梅溪湖、洋湖垸几大板块发展得很好，环境资源是得天独厚的，是无法比拟的。所以，吸引了大量的本地客户，也吸引了大部分的外地客户以及地州市的客户到河西来置业。那么，一方面是河西的自然环境特别好，现在的人都非常注重健康，讲究乐活。所以，就选择了河西。另外，河西这边毕竟是新发展起来的，现在是往西发展。目前，房价还不是太高，对于刚需客户还是蛮有吸引力的。”
“之前有资深的业内人士预言说梅溪湖可能是将来长沙的一个富人区。之前我居住的地方离梅溪湖很近，是汽车西站那一块儿。那时候，我是96年搬过去的，当时梅溪湖给我的印象是农家乐，还有葡萄园，我们去摘过葡萄。当时，我记得想买居民房的话，出1000元/平方米都没有人非常有意向。但是，经过政府打造梅溪湖，关注梅溪湖之后，房价就一下子到了八千、九千、上万。那么，政府要重点打造某个区域的话，这个区域肯定会发展得起来的。房价也会相对走高。”蔡总表示，政府的规划对于片区的发展十分重要，继而也会影响到该片区的房价。购房者在置业的过程中，可以相对关注片区的发展。
谈及项目自身，蔡总也表示：“北这边也是属于滨水这一块儿，从目前整体的规划来看，众多大品牌开发商都往块集中进驻，片区的发展潜力也将是非常巨大的。”
