办房产证需要的手续有哪些 2年多房产证还没办下来
房天下综合整理2013/01/23 17:29
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。那么，办房产证需要的手续有哪些?
（来源：新华报业网）“记者同志，你还能帮我带到省里去问问小产权房房产证的问题，市里我已经跑遍了呀。”一个多月前，73岁的南京晨报读者顾元吉找到记者，反映他遭遇的房产证问题。顾元吉是南京市八卦洲丽岛花园的业主，业主们早在2010年年初，就补缴了土地出让金，但是两年多过去了，他们的房产证仍然没有办下来。
八卦洲小产权房获批“转正”
办房产证需要的手续有哪些，2年多房产证还没办下来？2003年，南京对集体土地房进行全面清查。2004年，南京市建委公布了相关统计数据：栖霞、雨花台、建邺、浦口、六合五个涉农区，几乎都有集体土地房，共计130多万平方米。经过最终考评，有34个项目达到补办土地转用、征用手续的标准。经过有关部门的最终确认，同意现将其中的10个项目“转正”。这意味着，在开发商补齐各项手续、缴清各类税费后，所谓的“小产权房”便可以转为国有土地，业主也可以拿到土地证和房产证。
顾元吉所在的丽岛花园小区，正是当年公布的10个获批项目之一，该小区有近500户。2006年，顾元吉以1920元/平方米的价格，购买了一套80.4平方米的住宅。在当时的购房合同中，开发商向业主承诺，这批小产权房将来可以“转正”为商品房。同时开发商和业主在购房合同中约定，如果“转正”的话，需要缴纳300元/平方米的土地出让金。2009年，政府部门开始启动对丽岛花园小产权房的梳理工作，2010年1月份，顾元吉等一批业主向开发商缴纳了数额不等的土地出让金。在顾元吉向记者展示的相关收据中，2006年6月份买房的他，在2010年1月份又缴纳了24120元的土地出让金。
业主盼望领证盼了两年
不过，等到2400多万元的出让金补缴上去之后，房产证却迟迟没有下来。“规划许可证和土地证，2011年已经下来了啊。”顾元吉向记者展示了他从相关部门获得的证书复印件：在这份编号为“建字第32011320118 1003号”的建设工程规划许可证上记者看到，2011年9月14日，南京市规划局下发了丽岛花园19栋住宅楼，总计55011平方米的住宅。
在编号为“宁栖国用(2010)第16480号”的土地证复印件上，记者看到2010年10月20日，南京市国土局就给丽岛花园的开发商南京恒春房地产实业发展有限公司，颁发了丽岛花园的土地证，该土地证的“地类用途”上明确为：城镇混合住宅用地，使用权面积为391111平方米。
顾元吉告诉记者，栖霞区、南京市房产局等多个部门在回应他的咨询时表示：房产证还在走流程，目前还办不下来。
有关负责人让市民耐心等等
昨日，记者将顾元吉老人提供的一系列资料，直接带上了江苏省政协会议。江苏省住建厅厅长周岚表示，江苏省严格贯彻住建部和中央的政策，严控小产权房的开发；过去小产权房遗留的一些问题，则要具体问题具体分析。丽岛花园“转正”问题，需要南京市根据政策规定，来依法解决。涉及的相关市民，目前所能做的恐怕只有等国家层面的政策调整。
南京市住建工委专职副书记郭宏定在接受记者采访时表示，小产权房在走“转正”流程的时候，需要补办多个手续。丽岛花园一方面还有一些手续没走完，另外一方面还需要市政府研究批准。郭宏定表示，已经补缴了土地出让金的业主，不用担心钱白花了，只需要耐心等待。
记者了解到，集体土地房转化为国有性质，有一个严格而繁琐的程序，需要较长的时间。备受关注的雨花台区七彩星城，2011年前也走完了规划、国土等多个流程，但业主们也同样在等待房产证的办理。
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继承房产办房产证需要的手续：
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
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