烟台开发区最新楼盘动态盘点 最新6盘预售信息
房天下2012/10/25 17:31
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下数据监控中心近期统计，点击量高企的烟台市在售楼盘楼盘大部分为刚需小户型。3月份，从开发区各楼盘报价的情况来看，均价6000元以下的楼盘，广大购房网友青睐。今日房天下统计开发区6000元以下楼盘动态，感兴趣的快来看吧！
中建悦海和园
动态：中建悦海和园婚房特惠月活动截止日期3月15日，活动期间成功认购房源者可享受总房款立减1万元的优惠，现高层项目销售均价5800元/平米，起价4900元/平米，全款97折，按揭99折。
价格：均价5800元/平方米
物业地址：烟台开发区南京大街2号（开发区海滨路和206国道之间）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000转66519
中建悦海和园是实力央企、世界500强——中建地产在烟台倾情打造的滨海地产项目，总建筑面积约70万㎡，位于开发区滨海景观大道西段，位属规划中的综合性城市副中心。采用1.85舒适容积率，拥有40.5%的高绿化率园林景观，是烟台西部海滨首座墅境花园海岸城邦，也是烟台开发区的大型低密度生态海景住宅项目。中建悦海和园交通环境优越，借助滨海景观大道及北京中路的成熟路网，15畅达开发区政务核心、商务核心和振华商业核心区。地铁1号线(规划中)从北京中路穿行而过，30生活半径共享大烟台核心商圈，区位价值跃然呈现。先天优越的景观资源进一步突显本案的宜居属性，近守万米金沙滩源头，拥享珍稀原生海滩。一期同期交付的3万平米白银河生态景观公园从项目南侧东流入海，将成为集运动、休闲、亲水体验、观景功能于一体的配套公园。中建悦海和园产品涵盖庭院HOUSE、瞰海高层、小高层等多种物业形态，配合星级主题会所、法式风情商业街、蒙氏幼儿园、高师资小学，以及央企物管的服务，全心缔造醇美法式生活典范，为居者打造优雅浪漫的海岸生活。
东方国际
动态：东方国际均价5600元/平米，一次性付款97折按揭98折优惠。
价格：均价5600元/平方米
物业地址：烟台开发区长江路128号（福莱山公园东侧）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000转65505
东方国际，东恒地产2010年力作，在开发区城市中轴长江路畔、福莱山公园东侧，建设一座年轻人的专属阵营，两栋32层、两栋28层高层建筑，涵盖办公、投资、生活等多种功能，专属的青年置业八大系统。东方国际占地面积27897.00平米，建筑面积130000.00平米，容积率为3.67，绿化率达到35%，项目由四栋高层楼房组成。
金桥澎湖湾
动态：金桥澎湖湾89—182平米板式海景雅居热销中，销售均价5900元/平米，参与无忧购房计划4.5%返利，另外参加12年2月26日房天下看房团活动，可享房天下优惠：成交客户赠送1000元物业费。
价格：均价5900元/平方米
物业地址：烟台开发区富士康工业园东黄金河北侧
房天下提供的售楼电话：400-813-0000转66777
金桥澎湖湾，尊处金沙滩1700m一线海岸，玫瑰栈桥近在咫尺；东南紧临生态廊道黄金河，东北坐拥70万㎡原生防护林，西南磁山景区葱郁叠翠。社区整体建筑群落与海岸生态群落自然融合。金桥澎湖湾社区总建筑面积46万㎡，在规划布局中着重表现沿海、沿河、沿路的建筑通透和韵律动感，采用Artdeco建筑风格体现了城市天际线的华丽装饰和挺拔向上的精神气质。社区以一条盘龙形、长约500米的绿化景观主轴连系了六个建筑组团和东西两个主要出入口，建筑沿绿化主轴边缘呈围合状分布，各组团内部自成半围合体系并与景观大主轴相互渗透，使整个社区疏朗通透、错落有致。金桥澎湖湾投入重金打造7万㎡公园级立体景观私家园林，为居住者打造都市罕见的、可媲美自然森林的醇熟景观体验。亲水景观配合独特的水质处理、水道维护、水景营造等技术，令水质持久常清、景色清丽，营造安全、舒适的亲水生活。
动态：山水名园所剩房源不多，目前销售一口价5700元/平方米，关于二期项目的详细信息待定。
价格：均价5700元/平方米
物业地址：烟台开发区金沙江路与凤台山路交汇处
房天下提供的售楼电话：400-813-0000转67774
山水名园位于开发区凤台山路与金沙江路交口处，小区总建筑面积10万㎡，是一个由6栋高层组成的社区。山水名园北接开发区成熟社区3-1、3-2，生活十分便利；南面则是规划中的凤台山公园。项目距开发区海边1公里左右、距振华德胜不足2公里。户型面积68㎡-126㎡，而且几乎每个户型都采用了南北外飘窗，2.9米的室内层高。小区采用现代化、智能化的配套和消防系统，像暖气、燃气直接入户，电话、宽带、有线电视、品牌电梯、温感烟感装置、24红外对射和视频监控。
学府西院
动态：学府西院全线清盘，87平米两居室团购4888元/平方米，层数在23层到28层之间，所剩房源均价5700元/平方米，一次性付款可以享受97折优惠。
价格：均价5700元/平方米
物业地址：烟台开发区奇山路和金沙江路交汇处烟台技术学院家属楼区
房天下提供的售楼电话：400-813-0000转66116
学府西院由烟台英炜置业有限公司投资，烟台慧力置业开发，项目位于烟台市开发区金沙江路和奇山路的交汇处，临近开发区主干道—长江路，交通便利，地理位置优越，生态环境宜居。学府西院建筑面积约200000平方米，容积率1.87，绿化率高达43%。是集景观、教育、商贸、交通于一体的现代化居住小区。整个社区采用创新的手法，形成以绿色的、现代的、和谐为主题的自然生态家园，力求人文建筑与自然景观相互交融，塑造具有显著特色的滨海城市风貌。80m2—120m2等多种全功能景观户型认购满足现代人挑剔的眼光，家家地暖，户户朝阳，从不同层面超越了对美满生活的向往。学府西院东有凤台山，南临福莱山公园，北眺碧蓝的大海，空气清新，环境怡人。周边烟台技术学院、开发区高级中学、开发区二中、烟台乒乓球学校、耀华国际学校等知名院校密布四周，构建书墨皆香的人文之地。小区内建有大型幼儿园，一流的教学环境必将让您的孩子赢在起跑线上。
黄金家园
动态：黄金家园目前5300元/平方米起价，暂无优惠信息。
价格：均价5300元/平方米
物业地址：烟台开发区北京中路与黄金河交汇处
房天下提供的售楼电话：400-813-0000转66311
黄金家园用地位于北京南路与黄金河交汇处的北侧，东接市区，南面临河，西望瓷山，北临大海。数以千计的白鹭独钟此地栖息。用地性质为住宅小区。根据规划要求，小区建筑退规划路30米，退防护林25米，退北京南路60米，退黄金河路60米，以使小区从北京南路到黄金河路形成50米宽、800米长的绿化景观公园。黄金家园规划以生态、环保、可持续发展为原则，设计一处尊重自然环境与城市文脉、低密度、大景观、节能高效、安全舒适并具有鲜明建筑风格的生活小区。建筑风格:小区的建筑立面是高雅简约、层次丰富的新古典主义现代海派建筑风格，以清新脱俗、生动挺拔的形象展现海派建筑与河海生态风景和谐包容的独特气质。黄金家园户型特点:1、正南正北，四四方方。2、仅有一平方米的室内交通面积，室内有效面积大。3、所有房间全明全透，无暗房。4、所有主卧、客厅面南，所有厨卫南北。5、室内动静分离，洁污分区。
嵛景华城
动态：嵛景华城三期49号楼，总共36套房源，下面2层为商铺，上面6层为住宅，均价5500元/平米，正在拿预售许可证，预计4月左右开盘。
价格：均价5500元/平方米
物业地址：烟台开发区长江路与秦淮河路交汇处动力总成对面
房天下提供的售楼电话：400-813-0000转66389
嵛景华城是烟台嵛景华城房地产开发有限公司斥资18个亿兴建的一个以教育、生态、运动、健康为主题的复合型地产项目，占地面积46.38万平米，总建筑面积约80万平米，停车位：5040个。小区位于开发区长江路和秦淮河路交汇处，嵛景华城南临206国道（福莱大道），东靠秦淮河路和福莱山公园，西临秦山路，北靠通天河路。距开发区主干道长江路不足200米，距海边不到1.5公里。嵛景华城建有小高层62幢，高层26幢，多层12幢，共计100幢。小区的户型规划从50平米至130平米不等，其中90平米以下的户型，占总户数的70%。嵛景华城预售许可证为烟房预许字2010第069号。
截止日前，7月份烟台楼市共有6家楼盘取得预售许可证。分别是，栖里凤台山庄、华乐家园、中海紫御公馆三期、西山华庭、阳光新业花园57、58号楼、山海佳苑。6月份项目取得预售速度加快，7月份延续这种状态。
上半年，烟台共有72个项目获得预售，38个项目开盘或加推。7月12天共成交1136套，是6月份的45.2%，上周末四个项目集中开盘对销售量上涨有较大的推动力，预计本月开盘的项目仍有9个，业内表示7月份烟台楼市成交量将井喷。截止7月12日17：30，楼市总入网面积是936.73万平方米，未售面积是626.35万平方米；总入网套数85287套，未售套数为53592套，未售比为62.8%，库存占比下降，下半年烟台楼市将继续消化库存。
2012年7月5日晚，中国人民银行发布公告，决定自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.31个百分点，个人住房公积金贷款利率也有相应调整。央行降息利好烟台楼市，会增加购房者的信心，同时减轻了还贷压力。业内表示，这一政策对不同类型的购房者影响不同。对于刚需购房者来说，降息对其居住需求影响不大，但是还贷压力的减轻还是好消息，会在一定程度上加速刚需购买力的释放。降息对改善型购房者影响稍大，大户型房源的销售会有所回升。针对烟台市场上的利率情况，目前银行已经可以给出8.5折。
在库存压力下，烟台首套房利率也给出85折优惠，并且7月份共有64家楼盘提供优惠信息，较6月份减少12个优惠楼盘，但七月份的优惠更加可观。其中芝罘区15家、牟平区15家、莱山区10家、高新区6家，福山区10家，开发区8家楼盘提供优惠信息。在经过上半年观望的刚需族，7月份新盘多，选择也多，优惠较大，刚需族购房可适时出手。
