祝海：好的产品市场肯定会接受 加强网络互动性
长沙房天下2006/11/15 15:36
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2006长沙秋季房地产交易展示会期间，房天下启动“新盘推荐”系列专访，为网友探知参展楼盘动态。敬请，各位网友密切关注！
房天下记者对绿城桂花城策划经理祝海进行专访……
专题：2006长沙秋季房地产交易展示会
房天下特别奉献:长沙秋交会美女房模抢鲜看
祝海：好的产品市场肯定会接受 加强网络互动性
记者：请祝总向房天下友介绍一下绿城项目的动态。
祝海：这次房交会，我们参展的是两个项目，一个是绿城桂花城，还有一个绿城高尔夫别墅。我们一期将在今年年底交房，多层花园洋房已经是现房阶段，销售也已经接近尾声，目前主要是销售一些电梯花园洋房。
电梯花园洋房是我们今年6月份开始推出的一种新的产品。目前售价，多层花园洋房售价是均价4500，电梯花园洋房是均价3800左右。绿城高尔夫别墅现在也正在进行VIP的内部登记，估计在11月--12月的时间。
记者：绿城一直被认为是长沙房地产的一个参照系，现在市场上有一些正面的评价，也有一些负面的说法，比如有绿城项目的房价，有这样一种说法，“绿城把价格抬上去了”，面对这种评论，你怎么看？
祝海：这个事情是这样，经常有人会问到我们，开发商之间也会谈论，网友也会谈论，我们回答过很多次，我们确实是真心把品质做上去，所以价位肯定会高一些。这也会产生两种情况：一是由于很多开发商在不断提升品质；另外也有一些开发商只是把价值提高，但是品质并没有提高，这些情况都是有的。
专题：2006长沙秋季房地产交易展示会
房天下特别奉献:长沙秋交会美女房模抢鲜看
但是，从总体情况来看，正面意义还是大一点的，这两年我们可以看到新的产品比以前有了大的进步，但是我们希望消费者能够更加理性对产品品质，各种媒体、网络应该起到更大的作用。
祝海：可能一开始受到这种指责会更多一点，但是从现在实景出来以后，这种客户诚信度已经非常高了，现在销售得也很好，基本上电梯花园已经接近清盘。
记者：有人开玩笑说“幸亏是大腕，要不然早就经不起打击了。”
祝海：也有这种说法，其实从一开始到现在，我们开盘的时候是比较好的，然后中间有一段阶段是相对比较平稳，不算特别好。但是，自从我们景观开始逐步营造的时候，整个形势很好。所以我们也相信，好的产品市场肯定会接受的。
专题：2006长沙秋季房地产交易展示会
房天下特别奉献:长沙秋交会美女房模抢鲜看
祝海：好的产品市场肯定会接受 加强网络互动性
记者：据了解，曾有两位海外客户通过房天下获得绿城千万级别墅的信息。在操盘过程中，你个人认为房地产网络营销的看法。
祝海：我们应该是亲身感受的。我们现在每个月都要统计，从网上了解到我们项目的一个比例，占了10%—20%，这个比例相当高。所以，我们觉得网络营销肯定是今后比较大的一个发展趋势，我们在大城市也有开发，可能在北京、上海这种趋势更加明显，随着长沙近两年房地产的发展，这个趋势可能会表现得越来越明显。
我想另外一个，房地产网络营销这一块，在形式上需要大家共同来做得更加深入、生动一些，前提可能更多的是停留在对项目的一些了解、传播上，随着趋势的发展，网络起到的作用会越来越大。
记者：有着“中华房产网络展”称号的NREE首届房地产网上展览会即将开幕，它力求将展会和网络的优势结合，运用现在网上普遍流行的先进技术给消费者提供全新的房地产展览。网友足不出户，可以更全面了解所需要的楼盘信息。
祝海：这个肯定是一个趋势，但是我始终觉得应该是两方面的：一方面媒介本身它提供信息能够更加深入，继续加强一点。但是房地产作为一种特殊产品，价格非常高，消费者还是希望实地了解，网络跟现实的产品之间互动，还有表达方式上，可能需要更多的创新。
记者：目前长沙房地产网络媒体在互动方面，相对来说还是有不足的地方？
祝海：我们集团，9、10月份在杭州做了一个网络媒体合作活动，效果还是非常不错的。
记者：网络媒体的信息优势已经很明显，目前比较薄弱的可能就是互动方面。实际上，互动本身就是网络媒体的特性，平面媒体更多的是单向传播，网络媒体是双向的一个过程。
祝海：是的，实现双方的互动，互动性是下一步需要加强的。
