易宪容:应稳定楼市预期 别让房地产泡沫吹大
房天下综合整理2012/07/31 15:36
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（来源：深圳特区报）最近国内住房市场，又出现骚动期。各种关于住房政策松绑的谣言，购房潮兴起、房价将暴涨等的传言，蜂拥而来。这正说明了房地产开发商、住房投机炒作者正在通过各种方面来操纵市场信息与社会舆论，以此来改变整个市场预期，让房地产泡沫吹大。sf
易宪容：逾3成城市住房价格上涨不可掉以轻心 f
日前国家统计局公布的数据显示，6月份70个大中城市中，无论是新房还是二手房，又有三成以上城市的住房价格上涨。sf
中央政府一直在强调，要坚决遏制国内住房市场的投机投资需求，让房价回归到合理的价格水平，让住房市场成为一个以消费为主导的市场。而住房价格上涨，即使是只有3成城市的住房价格上涨，市场出现的情况同样是与中央政府宏观调控的目标背道而驰的。sf
最近国内住房价格重新出现上涨趋势有几个方面的原因。面对经济增长的下行，宏观经济政策的转向，尤其是银行短期内两次降息，住房消费者担心住房政策的转向又出现2009年那样的情况，再加上一些地方的托市政策出台，改变了当前住房市场预期，各种各样的住房购买者涌入市场。这不仅让住房销售在短期内快速增长，而且也推高了一些城市住房价格。sf
此外，在最近银行信贷政策宽松的情况下，住房投机投资炒作者正在突破现有的政策限制进入市场，住房市场投机投资需求也在放大，而住房投机投资需求一进入市场，其价格必然上涨。sf
对于国内有三成以上的城市房价又开始上涨，有关部门不可掉以轻心，而是要用政策来稳定市场预期，转变市场性质，这样才能保证住房价格回归到合理的价格水平。sf
（来源：东方早报）中金公司研究部7月29日发表报告提出，包括中国在内的全球通货膨胀水平都在下降，未来中国通胀将随着经济周期而上下波动，而房地产泡沫才是中国面临的的宏观经济风险。
彭文生认为，过去几十年，中国储蓄率大幅上升，家庭和企业部门积累了很多资产。在这种情况下，资产泡沫是最主要的风险，因为储蓄增加的相当大部分被配置到房地产等风险资本上。此外，中国当前处于人口红利阶段，青壮年人口占比高，整个社会的风险偏好上升，流动性偏好降低，这也加剧了对风险资产的需求。SFSF
报告认为，当前投资者的羊群效应，土地供应等结构性问题，对房地产价格上升的惯性预期还没有根本改变，货币政策过松，将加剧房地产泡沫的扩张，威胁中长期经济的可持续发展。SFSF
他在报告中称，全球经济可能长期处在发达国家低增长、宽货币的环境。这种宽货币是为了应对私人部门去杠杠、流动性偏好上升的压力，一旦私人部门的流动性偏好降低，央行可以收缩流动性供给，虽然有政策反应滞后的风险，但持续的高通胀的可能性不大。SFSF
报告建议，中国要吸取欧美国家的经验教训，从长治久安的高度看待控制房地产泡沫的重要性。过去两年的调控基本遏制了房价上升的势头，现在是关键时期，应该坚持房地产调控政策。
报告认为，高房价已经置货币政策于两难的境地，在此情况下，一个可能的组合是适度的货币放松，以稳定增长；同时，加大房地产市场的调控力度，限制货币放松对房地产价格的影响。
“货币政策难以服务多重目标，需要其他措施的配合，包括税收政策，以控制投资性住房需求。”上述报告称。
