高位崛起的金鹰城：城界消失 是谁策动了城市东北
长沙房天下2006/09/22 17:19
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
“高位崛起的金鹰城”：城界消失，是谁策动了城市东北？
什么叫城界消失？城界消失就是指区域市场配置的界线消失，区域市场的发展从城市运营、资源配置、生产开发与投资消费的角度打破传统界线的局限。我们都知道房地产又称不动产，所以我们称房地产行业是一个区域性很强的行业。
驻足长沙，回首自九八年以来地产快速发展的历程，我们可以惊奇的发现，长沙城市扩张与蔓延的速度可谓一日千里，城市的界线正逐渐消失，房地产行业的发展也同样追随城市的步伐时而向东、时而向南，时而向西向北。从板块分明的初级发展阶段进入了一个四面开花的全新局面，“板块方向说”已经无法准确的描述行业发展的现状，郊区大盘时代的全面开启带来并预视了产品梯级的全面呈现。然而纵使这样，相对之中总有甚者。
金鹰城板块，高位崛起，成就郊区大盘时代“板块方向说”的代言。定睛凝望，让我们共同审视。
高位崛起，金鹰城板块凭什么？
，九条交通干线全线围合，城市运营打破区域界线
九大交通干线全线围合：
东靠博览路、武广铁路、京珠高速，坐拥南来北往的人流、车流与经济流。
西接东二环与火星北路，使金鹰城直接融入城市中心区的怀抱。
南靠三一九国道与长永高速，黄花机场近在咫尺。
北抵新世纪大道与开元路，使整个区域形成一个路网密布闭合空间，而金鹰城位居区域中心成为衔接城东、城北和星沙三大板块的核心枢纽，金鹰城板块必将成为长沙潜力的区域之一。
第二，五大稀有资源区域独享，资源配置打破区域格局
1、月湖公园——区域发展的催化剂
月湖公园占地1003亩，水面面积600亩，是湖南的人文水景公园，10大景观以“月”为主题，同时融入浓郁的湖湘文化。形成北长沙水上及陆上景观——月湖十大景观(秋月湖、月光岛、满月堤、芙蓉新晖、洪山余韵、潇湘渔火、荷塘月色、长堤春柳、月舞潇湘、音乐喷泉)。据开福区政府相关负责人透露，月湖公园预计今年年底可达到基本开园要求。
2、世界之窗：湖南的文化旅游项目
长沙世界之窗位于长沙金鹰城板块内，景区占地面积40万平方米。投资三亿元人民币，是迄今为止湖南省的文化旅游项目之一，2000年被评为批国家4A级景区。是迄今为止湖南省的文化旅游项目，也是湖南省重要的精神文明建设基地和拍摄基地。
3、海底世界：长沙的文化科普项目
在举世闻名的浏阳河畔，在新兴的长沙金鹰文化城（原新世纪文化城）内，长沙海底世界北傍长沙世界之窗，南对139国道高速公路，如一颗熠熠放光的明珠吸引着来自四面八方的游客。
这是一个占地面积100亩，投资2亿的文化科普项目。其中有海洋生物博览馆和海上戏水中心。这里有逾千种上万尾来自世界各地的名贵海洋生物和淡水鱼，如：海狮、凶猛的大鲨鱼、五颜六色的珊瑚礁、千姿百态的海草和神秘的水下奇观。
4、金鹰广场：万人集会的市民中心广场
金鹰广场依托广电中心、会展中心、世界之窗和海底世界，与正对面的武警总队、高速公路开发总公司及西湖楼餐饮中心连为一体。广场上种植大量奇花异草的休闲绿地，还有景观式喷泉和标志性雕塑。广场全天候对市民和游客开放，市民可沿着多条游道和多个休闲场所游玩和健身。金鹰广场完全建成后，面积将是五一市民广场１０倍。
5、会展中心：华中地区的超大型专业展馆及室内活动中心
湖南国际会展中心是湖南省乃至华中地区规模集现代建筑艺术、服务设施之大成于一体的高科技智能化、现代化专业展览馆和超大型室内公共活动中心。展馆总建筑面积120，000平方米，展厅面积50，000平方米，可设国际标准展位2，000个，同时举办500-1000个展位的展览三个，也可根据需要分隔成风格不同的多种展区。国际会议区拥有25套不同规格的会议厅，其同声翻译、多媒体演播系统设施堪称一流。能容纳20，000余人的多功能厅是目前中国的室内文化广场。
综观长沙，没有哪一个板块像金鹰城板块这样拥有如此丰富而又齐全的稀有资源，房地产的开发离不开自然环境与生活配套资源的支撑，更依附于政府城市规划的框架。金鹰城板块得天独厚，从环境的角度拥有全省的人文水景公园——月湖公园，从科技文化的角度拥有湖南的、的文化科普旅游项目——世界之窗与海底世界，从民众休闲的角度拥有10倍于五一广场的全市市民休闲广场——金鹰广场。从经济发展角度拥有经济拉动力达1：10的会展中心——湖南国际影视会展中心。
金鹰城板块资源的性与丰富性，长沙任何一个区域与板块的资源配套都难出其右。这种优势资源的组合对区域经济与房地产行业的健康发展创造了无与伦比的独特价值与发展潜力。
第三，省内省外实力发展商齐聚板块，开发竞合打破区域格局
2006年，长沙郊区大盘时代全面开启，省内省外的品牌发展纷纷抢滩长沙，全市年度的放盘量从98年一二百万平米上升至2006年的一千余万平米，聚焦东北，盘点金鹰城板块，更让我们领略到金鹰城板块后发制人发展态势。
项目名称 项目地址 开发商 占地面积(亩) 建筑面积
(平方米)
金霞花府 长沙经济开发区鹅秀组团类内 湖南宏吉置业 674 316584
创远•第3城 开福区霞凝乡兴联村 创远集团 927 250000
秀峰山庄 长沙经济开发区鹅秀组团2号地 大联实业 653 906718
万国城Moma 开福区国营综合农场渔业分场 当代置业 1320 55000
星月城 长沙市 地段 信远智邦集团 750 75550
绿城青竹园
青竹湖高尔夫球场旁
绿城投资置业 1962 353337
珠江花城 新世界大道与芙蓉路交界处 珠江实业 917 1100000
早安星城 长沙经济技术开发区 东业建设实业 1100 1244000
威尼斯小城 腾飞岛 广东碧桂园 2580 1000000
山水未来城 星沙土桥村 湖南致盛愿景 668 450000
幸福里 长沙经济开发区开元东路 长沙星河苑 539 431043
保守估计，金鹰城板块06下半年的推盘量将达到30余万平方。07年，城市东北将成为房地产发展瞩目的区域，也将成为发展潜力与投资价值的区域。
那么，是谁策动了城市的东北？
如果说金鹰城板块的高位崛起是“板块方向说”的终级代言，那么金鹰城•圣爵菲斯作为区域开发的先行者，作为房地产行业受命于危难之时的始作俑者，金鹰城•圣爵菲斯就是策动城市东北发展的源动力。
