高位崛起的金鹰城：板块漂移 金鹰城厚积薄发
长沙房天下2006/09/22 16:56
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
高位崛起的金鹰城：板块漂移，金鹰城厚积薄发
翻开人类的历史篇章，板块的漂移意味着地壳运动的碰撞与挤压，意味着“井喷式”的火山爆发来临；
审视长沙的地产进程，板块的漂移意味着地产大市的分散又竞合，意味着“郊区化”的大盘时代揭幕；
纵观2006的房地产市场的总体格局，长沙房地产开发形成了中心区集中式发展与郊区大盘集约化发展的双向博弈，中心区可供开发的土地日益稀少，旧城改造无疑成为中心城区开发的必然之选，郊区开发土地的大量囤积，更是箭在弦上，不得不发。于是，一种中心区博弈郊区大盘的市场格局瞬息呈现。2006年上半年全市旧城改造项目 26个，其总建面积达到36万平方米；而城郊大盘初步统计全市超过500亩以上的大盘共有29个，其中开福区就有12个。由此我们可以预见，从2006年开始，北城将成为房地产市场全城瞩目的楼市焦点，一座类似于板块漂移原理的地产火山即将喷发。
金鹰城板块不是北城的全部，但肯定是北城地产演义中最为重要角色，它西挑城市中心，东衔城市第六区——星沙；车站北路、火星北路以及二环线西北段的全线拉通，使金鹰城成为连通城市中心与星沙板块的中间站，武广铁路、京珠高速的东向掠过，更使金鹰城板块成为坐享人流、物流、经济流的核心区域。
金鹰城扼守城市东北，厚积薄发，成为城市新城的璀璨明珠，她的发展壮大将成为大盘时代博弈中心城区的一把利刃。金鹰城的高位崛起我们可以清晰地看到如下特征：
从“城郊”到“城市”——城市化进程的必由之路
十年前，金鹰城的前身叫马栏山，当时的长沙城区面积很小，马栏山的居民对城市遥想还沉浸于梦想之中，他们像所有的城郊居民一样过着日出而作，日落而息的日子。
然而今天，历经十年的发展，金鹰城板块已然成为一座城市新城，九条交通干线的全线围合支撑其发达的交通路网，五大稀有资源区域独享造就其不可复制的区域价值；特别是月湖公园的即将开园，更为金鹰城区域价值的提升添砖加瓦，无论从市政配套，还是区域资源、区域经济、区域文化等角度反观金鹰城。
金鹰城无疑都是一座真正意义上的城市新城。
从“荒芜”到“繁华”——文化产业力挽狂澜
9年前，广电中心选址于此，一篇恢弘巨制的造城篇章拉开序幕，也许当时人们对广电中心的到来并不能像今天一样感知到它的作用，然而，随后世界之窗、海底世界、国际影视会展中心酒店、国际会展中心展馆等湖南省甚至中南地区的文化产业资源纷纷落脚，似乎在一夜之间把马栏山变成了金鹰城，把曾经“荒芜”马栏山变成了一个以影视文化为主题，融五星级酒店、会展经济、科普文化主题公园与场馆、高尚居住为一体的文化传媒梦工场和旅游休闲集散地。再加之千亩月湖公园的板块笃定，与10倍于五一广场的金鹰广场的规划兴建，都为熠熠生辉的金鹰城板块锦上添花。
金鹰城，娱乐湘军的摇蓝，文化产业的载体，资源组合不可复制的城市新城。
从“观望”到“抢占”——板块资源得天独厚
关于金鹰城以及以金鹰城为核心的北城板块，我们都曾观望，当金鹰城•圣爵菲斯破土兴建的时候，长沙的开发商曾经观望，投资者观望，普通的购房客更是没有在这一区域购房计划，从主观感觉到客观认识上一般人都会认为这个片区有些偏远。可是整个板块房地产开发从“观望”到“抢占”的历程却清晰可见。
金鹰城•圣爵菲斯破土动工策动城市东北的整体开发，举起了区域高尚居住的面旗帜；相继跟随其开发脚步的项目有中南汽车世界、幸福里、御景龙城、金色比华利、美林水郡、珠江花城等商业或住宅项目，以及即将入市的月湖城、星月城、当代MOMA等超级大盘。
金鹰城，凭借着湘江北去的发展大势，以后发制人的运营策略、默默耕耘的发展姿态、得天独厚的生态资源成就了今天城市向北的不可逆转。
从“”到“卓越”——金鹰城厚积薄发
金鹰城无疑是一座优尚之城，文化产业的力挽狂澜支撑了整个区域的高位崛起；区域资源的孕育其无可比拟的贵族血统；市政配套的大力扶持创造其展翅翱翔的先决条件；在长沙，在湖南，在，都很难找到一个区域可以像金鹰城这样拥有接驳新老旧城的地缘、独享稀有的区域资源、坐拥四通八达的交通路网、共享领先的文化产业、竞合省内省外规模宏大的楼盘开发；因此，有专家预言：“金鹰城的整体开发，必将成为长沙城市的标志。”
