琼海：投资者竞拍来的酒楼使用年限“缩水”10年(图)
琼海在线2012/07/25 06:54
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2010年9月，北京籍投资者郭先生竞拍到琼海官塘富海度假村内的一栋酒楼。郭先生在支付了733万元的全部拍卖款后，房产证、土地证却迟迟没有办下来。在办理房产证和土地证的过程中，该酒楼被断水断电，房子里的空调等设施被盗。土地证拖了一年多才办下来。郭先生发现，土地证上的使用年限“缩水”了10年，郭先生多次找有关方面交涉无果。记者廖自如文/图
外地投资者琼海竞拍到一栋酒楼
郭先生告诉记者，2010年9月1日，他通过参加拍卖活动以685万元的成交额竞买琼海官塘富海度假村内的一栋酒楼(9号“迎宾楼”)，包括和其他办证费用，一共花了733万元。可是从此以后，他却遭遇了一系列的寒心事。
拍卖会结束后，经过再三催促，2010年11月，法院下达的“执行裁定书”才送达郭先生的手中。郭先生称，他前往办理房产交易手续，有关部门一直拖着。到2011年2月，郭先生与当地财政局沟通后，拿到“国有资产处置批文”并交给法院。之前由于没有批文没法缴税，因此产生了3个月的滞纳金。2011年4月29日，郭先生才把房产证办下来。
房产证办理下来后，郭先生前往琼海市国土资源局办理土地证。2011年5月4日，他向琼海市行政服务中心递交了土地权属变更登记相关手续，当天下午5时，琼海市行政服务中心窗口单位予以受理，并承诺在6月20日办理完成，但是到了6月20日依然没有结果。后来，郭先生多次找有关部门交涉，到2011年9月才把土地证办下来。
郭先生无奈地说：“为了办土地证，我跑了一年多，我在北京和海南之间来回不知飞了多少次，太麻烦了……”
酒楼使用年限莫名“缩水”了10年
办理房产证和土地证后，郭先生发现该酒楼的使用年限“缩水”了10年。据了解，琼海市法院就拍卖琼海官塘富海度假村内的9号“迎宾楼”一事与海南长江拍卖有限公司签订委托拍卖协议，并向该公司提交了该拍卖物的有关文件、评估报告书和瑕疵说明书等，上述资料均明确写明该拍卖物的土地和房产的使用年限是60年，至评估时止还有54年的使用期。郭先生依据上述文件、评估报告和瑕疵说明作出竞买决定，并以规定金额成交。成交后他及时向法院缴纳应缴费用，并办理有关产权过户手续。
2011年9月16日郭先生到琼海市国土局领证时才发现土地证的使用年限由54年改为了44年，“缩水”了10年。根据评估报告，如果按土地使用年限54年评估，该房产的整体评估价为566.1938万元，如果按法定使用年限44年评估，应估价为417万元。郭先生称，他实际支付了709万元，按目前的实际情况来分析，他在竞买该酒楼的过程中约损失292万元。
酒楼闲置近两年，无法正常经营
郭先生称，由于竞买酒楼的使用年限“缩水”10年，他要求琼海市法院及时采取措施并督促拍卖公司纠正错误并赔偿损失，切实维护竞买人的合法权益，但琼海法院至今没有作出明确的答复。
让郭先生感到寒心的是，花了733万元竞买的酒楼，从2011年10月被人掐断了水电，他聘请的管理人员无法居住，竞买的酒楼成了一栋“孤楼”没人管，里面多台空调机被盗。竞买的酒楼闲置了近两年，一直无法正常经营，给他造成严重的经济损失。
郭先生称，根据相关法律，法院作为该拍卖酒楼的委托人应尽到谨慎审查等职责，但在本次拍卖的过程中，法院没有尽到应尽职责，并对他产生了误导，对此法院负有不可推卸的责任。时至今日，法院依旧没有对土地使用年限及水电问题对他作出任何解释，造成其损失进一步扩大。
无奈之下，郭先生要求法院退还他缴纳的所有款项及税费739万元。
延伸阅读：
