湖南省工商联不动产业商会会长喻春光：这是一个房企升级的时代
房天下2012/07/11 20:21
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7月26日，华远·华中心第三届湖湘峰会即将召开。11日下午搜房网新闻中心记者与一众媒体一起采访到了湖南省不动产商会会长喻春光，与其说采访，不如说是上了一场意犹未尽的课。
美林集团董事长湖南省工商联不动产业商会会长喻春光
峰会是房地产界的盛事
提及7月26日即将召开的华远华中心第三届湖湘峰会，喻会长说，这是房地产界的盛会。他提出当前的中国经济结构有问题，而这种问题产生的原因来自于几千年来根深蒂固的思想以及13亿中国人的消费理念。他把幽默地把13亿人比喻成13亿台生产GDP的机器。中国人消费观就是存款买房！企业家也只有选择金融，房地产，建材家具生意，这种消费思维习惯仍将影响较长时间。当前最发达的就是银行业与房地产业，而这样的形式也会造成经济结构单一，以至于房地产泡沫越来越大，甚至造成中国经济硬着陆的风险。
因此在这样的大背景下，众多业内人士、理论家、企业家共聚一堂，共话当前地产形式，把脉楼市动向就成了当下的重中之重。喻会长认为，业界精英齐聚一堂，共同冷静思考分析，思想交流碰撞，深刻透彻地剖析当前经济与地产形势，寻求解决问题的突破口，是解决问题行之有效的办法。企业家们担当着表率引导作用，峰会的召开有利于扭转畸形的消费观念推动房地产行业的健康稳定发展。
他表示此次峰会意义重大，一来公话长沙楼市未来走势；二是让有能力的房企做好产业机构调整；三是帮助老百姓选好房子，居住舒心。
各大媒体群访中
打造30年后仍然是的房子
本次峰会的主题是“2012，房企靠什么制胜”，而在谈及这个问题上，喻会长也给出了他的答案，那就是创新。他表示，在同样的价格水平上，如果一个房企把自己的项目建得跟政府的保障房没有多大区别，企业是没有未来的。企业在产品上要寻求突破，无论在选址与品质上的精益求精之外，创新是房企的制胜法宝。他举例说，中式四合院类产品，在长沙是的，这就是一个创新。一大家人居住在一起，享有公共区间，同时又有自己的私人居住氛围，这样人性化的产品将会深得市场认可。也只有不断推陈出新，企业才有永动的源源不绝的活力。
商业地产重复建设严重 未来或将成“烂尾楼”
在谈及目前开发商投资商业地产的诸多弊端，喻会长显得忧心忡忡。在住宅开发越来越困难的情况下，开发商开始扎堆投资商业地产，而量大速快造成了各种问题。重复建设导致产品档次低，出现了不少建筑垃圾。在这个问题上，国企要有自身的规划，民营企业也不宜跟风，从而卷入重复建设严重浪费的怪圈中。政府应做好把控。以国际性五星级酒店入驻为例，要严格控制数量。强制性规划、制定严格指标。否则大量投资造成“烂尾”投资者最终的业绩不足以维持价值的回收。
对于如何良性发展，他表示，政府层面上，对商业地产按需规划性强制调控建设；开发商层面，对自身商业运营能力，项目排他性，资源运作能力而视；对于投资者，对不同时期不同空间对未来的判断决策。商业地产发展很危险，未来在于3、4线城市和农村。
对于下半年房价的预测，喻会长语出惊人，房价既会涨又会跌。他解析说，那些地处城乡结合处的房子势必命运困难，类似于保障性住房的房子势必会降价。而那些具有核心资源，可持有物业是身价也自然水涨船高。这其实是一个大浪淘沙的过程，在新一轮的竞逐中，将会淘汰很多房企。
做有社会责任感的企业人
喻会长指出企业的核心竞争力是企业的根本所在。在工商联盟换届选举中，社会责任感也成为了重要的一项衡量的指标。将社会责任作为企业的责任，同时认真经营企业，必然能够不断增强企业的核心竞争力。而作为一名房地产人，他直言不讳地指出，企业追求利润应该是有目标的，而不是完全无限制的。政府和房企应该引导购房者理性购房，健康合理地消费，改变消费观念，让买房的速度降下来，在良好的生活品质的前提下量力买房科学买房，同时也呼吁所有的媒体起到正确的新闻引导作用，双管齐下，归正先下不合理的消费观念与结构。
