黄怒波"变装"闯入冰岛 以99年租期替代买地
房天下综合整理2012/05/04 10:17
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
（来源：财经日报）“原本不应该在这个时候说的，我们一直没有对外透露，还是冰岛方面先放出了消息。目前冰岛方面的投资委员会和工业部都同意了中坤以租地形式投资开放当地旅游，不过最终还要看明天（5月4日）冰岛相关政府部门对我们项目的审核会议结果。”尽管对冰岛媒体提前放出中坤租地成功的消息有些意外，但中坤集团董事长黄怒波昨日接受《财经日报》采访时依旧心情不错。
据冰岛国有电台RUV报道称，北京中坤投资集团董事长黄怒波已签署租借冰岛东北部一块土地的协议，租借面积为300平方公里农场的70%，租期为40年。新协议将在周五提交给冰岛政府，预计冰岛政府将持有农场20%的股权，而所在地区的一些农民则不同意租借该土地。报道估计，整个项目需投资约200亿冰岛克朗(1.6亿美元)，可能会创造400~600个就业岗位。
去年受冰岛方面邀请，中坤集团董事长黄怒波一行赴当地考察，并决定投资购买当地一块300平方公里土地，该土地约占冰岛国土面积0.3%，尽管不少当地政府官员都支持中坤的投资计划，但最终还是被反对该项目的官员拒批。
“拒批后，我们一直没有放弃冰岛项目，尽管不少北欧国家都主动找过我们，但我们还是首先考虑冰岛项目，看看有没有其他方式曲线合作。终于，我们发现还是可以用租赁方式进行，绕开政策阻挠，不过租期需长久。”黄怒波告诉本报，双方就租赁方式合作已商谈谋划一段时间，目前冰岛方面的投资委员会、工业部等都基本同意了租地开发的方案，但最终要看5月4日冰岛政府高层的内部会议审核结果，假如该会议通过，则租地开发冰岛旅游项目算正式敲定。
“这次申请租赁的还是最初看中的那块地，具体建设项目也与当初的计划一致，依旧会开发度假村、高尔夫球场、酒店等，形成一个大型旅游度假区概念。假如此次获批，根据我们的协定，租赁地块中比较主要的建设用地租期是99年，而周边地块的租期是40年。”在黄怒波看来，具体建设计划并无太大变化，最要紧的还是租期，假如租期够长，则与购地几乎没有区别，这也是对方说服中坤继续开发冰岛项目的关键点。
黄怒波表示，租金约在数百万美元，整体开发投资在2亿美元左右，此前外界所谓的1.6亿美元还是低估了。“冰岛项目有重大意义。假如获批，我们会在冰岛设立旅游开发投资公司，该公司将作为今后我们投资欧洲其他国家旅游业的母公司，真正形成中坤的国际投资产业。”
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（来源：中国新闻网）在中国买家的选择上，正在遭受欧债危机影响的欧洲地产界虽略有不同，但毫无疑问，他们都希望能吸引到更多来自中国的投资。
第二届世界房地产博览会即上海“假日楼市”房产会海外专馆2日闭幕，五大洲地产首次集体亮相上海房展，足见中国市场的诱人商机。
记者在展会上见到法国EIFFAGE的亚洲区首席代表王惠群，她告诉记者，目前法国房地产市场整体情况良好，“虽然法国政府采取了一系列优惠政策来刺激消费，但房地产市场并没有泡沫存在”。她所说的政策包括法国政府为购房者提供的零利息贷款，以及卖房者一旦采用政府设定的价格进行房产销售，就可享受免征收入税等优惠。
作为埃菲尔铁塔的开发商，EIFFAGE公司在法国享有声誉。该公司此次共有3个地产项目进入上海，包括位于巴黎市中心的18层酒店式公寓、临近尼斯和戛纳的临海公寓景观房等。王惠群说，目前在法国购房的中国人大都是高收入且在法获得居留权的群体。“其实中国人对法国还不了解，他们往往认为法国的政策紧、难融入，相比之下更青睐选择东南亚地区。”
“这次来就是为了直接与中国客户见面，了解中国人的需要。”王惠群称，“就展出效果来看，我们很满意。有分散投资需要的个人和大陆财团是我们当前主要的目标客户。”
与法国的“财大气粗”不同，受欧债危机拖累更为严重的西班牙地产商在上海房展会上的态度则更为“谦卑”。AFFIRMA集团中国区总监慕晗告诉中新社记者，截至目前西班牙地产价格已较危机前暴跌了40%，由于停止放贷，很多银行和开发商只得收回那些资不抵债的项目，加上之前尚未售出的地产，供大于求的局面直接导致了地产价格走低。据悉，上述房源也是该集团此次参展的主力。
“西班牙对广大中国买家持欢迎的态度，他们认为中国人现金流充足。”慕晗说，西班牙政府同样也出台优惠政策，比如外国人购房可享受比西班牙本国人更低的税率等，最为罕见的是，一旦外国买家通过了西班牙银行所进行的资产结构评估，他们甚至可以贷到房价的110%，“现在是个机遇，展会期间已有很多意向成交”。
海外地产的风生水起令中国买家成为“香饽饽”。纵观本届房展会，就有包括美国、加拿大、澳大利亚、毛里求斯等在内的12个国家超过100个地产项目参与。其中，关注的还是“移民地产”和“土地项目”。此间业内人士预测，随着海外购房的日益成熟，今年将有更多中国买家由观望转为成交。(完)
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