限购令出台一周年 长沙房屋销售面积同比降两成
房天下综合整理2012/03/05 09:36
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
（三湘都市报）去年的3月4日，长沙限购令“温柔”出台。限购令颁发的这一年里，它究竟“效力”如何?据长沙房地产开发研究中心数据显示，2011年，长沙房屋销售面积同比下降了近两成，成交量一直低位徘徊，消费者越来越不敢买房了。
据三湘都市报报道，限购令出台一周年，的感觉是造成了消费者心灵的深层博弈，购房者的观望情绪日益浓厚。一项针对长沙有购房意向者展开的调查显示，以自住和结婚购房为目的的刚需置业者占六成有余，另外拆迁购房占0.85%，改善购房占17.31%，投资、保值购房占19.12%。而投资也从高端住宅转向商铺。
虽然，近期楼市呈现出“回暖”的迹象，存准率下调，成交量反弹。但从政策来看，严厉的调控政策仍将是今年的主旋律。
3月2日，住建部重申房地产调控政策绝不会松动：地方玩小动作，露头就打。业内人士认为，两会期间会制定出楼市政策的基调，调控政策会得到细化，使楼市发展更趋于理性。
房地产经理人联盟副秘书长、地产研究员金承龙表示，限购令在很大程度上抑制了商住房的投资需求，通过减少或压缩其成交量，逼使房价止涨或下行。若“限购”一放松，房价很可能会快速回涨。他认为，今年房产调控的基调就是微调，不会太放松。
大事件
“跑路”2011年7月，长沙中远公馆楼盘开发商石罗其因巨额贷款逃跑。继石罗其之后，先后有景上·东方航标、鑫泰丽都中央公馆、麓谷可可小城、利璞金立方、湘江700、长沙麓山里佳园、江滨家园等楼盘因资金紧张而陷入“跑路门”。
身亡2011年10月26日，本报报道了湖南金峰房地产开发有限公司老总伍育华于10月16日深夜离奇身亡，原因是资金链断裂，建筑承包商在“高利贷”的压力下向开发商逼债，混乱中致伍育华死亡。
“房闹”2011年11月中旬，某大型房企率先在长沙以团购的方式打出了降价的旗号，折扣可达到86折。这引起了前期购房业主的强烈不满，百余业主要求退房，并相继有河西数家楼盘的业主加入“退房大潮”中。
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据西安晚报报道 2011年出台的限购令将很多投资者隔在了房地产市场之外。大家本以为只有一年期限的“限购”在2012年就能够解禁，但没想到政策延续，让更多的投资者不得不将目光再次集中到了商业地产上。
统计数据显示，截至2011年12月25日，我国20个一二线城市成交量合计为137.5万套，相比2010年全年少了23万套。从2011年部分地产的销售数据上看，商业地产占据了半壁江山。有业内人士预测，在范围内，2012年商业地产将抢占住宅地产的投资地位，成为很多家庭投资的。
从地产企业角度来看，很多公司在早些年就开始进入商业地产项目，但是都没有太好的。而今天，很多公司已经开始庆幸，当年提前进入商业地产项目，为今天打下了良好的基础。他们用“恰好牢牢把握住了机会”来描绘现阶段的商业地产。
商业地产到手后，如果其项目运作方能够如期运作成功，投资者仅靠租金一项，就可以得到丰厚的。按照头三年"6%、7%、8%"的，真可以说得上是“一个商铺管三代人吃喝”。不过，同样也有业内人士指出，商业地产投资必须谨慎又谨慎。它与住宅不一样，如果一旦眼光不准，或者项目运作失败，投资者将有可能损失惨重。
“虽然不限购，但是风险很大。”投资者张哲铭这样评价商业地产项目。他说，很多一线城市住宅价格狂跌，令很多人无所适从，很多人开始考虑将现有的房产“平移”至商业地产项目上。但是，他经过考察，发现商业地产项目还是存在风险，所以他并没有下定决心。“好的地理位置、成熟的商圈、齐全的配套设施、的运作团队，这些都是商业地产投资成败的关键点。”张哲铭说，就是因为把握不好，才不敢轻易出手。
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